Villa - Espalion, Aveyron

Exclusivité

Situé sur un axe stratégique, dynamique et touristique, entre Espalion et le Plateau de l'Aubrac, cet immeuble mixte est une opportunité rare. Il offre un potentiel multiple : une villa d'architecte contemporaine haut standing, et 300m² de dépendances offrant une surface utile exceptionnelle pour une activité professionnelle de premier plan, en plus d'une possibilité de rendement locatifs saisonniers (type chambres d'hôtes).

Le Potentiel Pro : Une Visibilité Premium (RDC)
Exploitez un emplacement stratégique sur une avenue fréquentée:
- Espace Accueil et Vitrine : Deux grands garages de +40 m² chacun, transformables en local commercial, cabinet médical, paramédical ou bureaux.
- Accessibilité : Aires de stationnement dédiées pour la clientèle et accès indépendant du logement privé.
- Synergie : Idéal pour un artisan, une profession libérale ou un chef d'entreprise souhaitant allier prestige résidentiel et efficacité professionnelle.

Sous-sol Logistique et Locatif: Collectionneurs ou Investisseurs
Le niveau inférieur révèle une surface hors normes :
- Logistique et Stockage : 5 garages fermés sous un préau de 150 m². Accès de plain-pied facilitant le déchargement de marchandises.
- Rendement Locatif : A proximité du GR 65 (chemin de St-Jacques-de-Compostelle), et aux portes de l'Aubrac, cet espace peut être fractionné en 5 logements touristiques (gîtes/étapes, chambres d'hôtes).
- Passion Mécanique : Un volume rare pour tout collectionneur de véhicules.

L'Habitation : Couleurs, Lumière, Nature et Proximité Commodités.
Vivez une expérience de confort absolu dans un espace pensé pour le bien-être, tout en etant à proximité des services et commerces.
- Esprit Zen : De vastes pièces de vie fluides, une orientation plein Sud et d'immenses baies vitrées effaçant la frontière entre intérieur et extérieur.
- Le Salon : Un séjour spacieux avec cuisine semi-ouverte, offrant une vue imprenable sur le Lot et les reliefs historiques.
- Modularité Totale : Une partie nuit en rez-de-chaussée pouvant devenir une suite parentale majestueuse (dressing + sanitaires XXL).
- L'Étage Famille ou Studio: Une mezzanine monumentale (bibliothèque, home-cinéma) et un studio indépendant complet, idéal pour des adolescents, des invités ou de la location saisonnière.

Pourquoi ce bien est-il unique ?
Plus qu'une maison, c'est un actif stratégique. Que vous cherchiez une résidence familiale de luxe, un siège social avec pignon sur rue, ou un projet d'investissement locatif, ce bien s'adapte à vos ambitions.

Côté Technique :
Oubliez les contraintes des bâtisses anciennes. Ici, la modernité rime avec économies et haute technicité :
- Isolation Haute Performance : 20 cm de laine de bois, un matériau noble et écologique offrant un confort thermique exceptionnel (été comme hiver) et une isolation phonique optimale.- Efficience Énergétique : Classée DPE B, cette villa affiche une consommation d'énergie maîtrisée d'environ 1500 euros/an - une prouesse pour de tels volumes.- Confort Climatique : Système de Pompe à Chaleur (PAC) réversible pour une température parfaite toute l'année, complété par un poêle à granulés pour une ambiance chaleureuse et cocooning au salon.
- Qualité des Matériaux : Double vitrage intégral, électricité aux normes et toiture innovante en plaques polymères haute étanchéité pour une tranquillité absolue sur le long terme.
C'est un investissement intelligent
Au-delà de l'esthétique, vous achetez une structure saine, économe et prête à l'emploi, aucune mauvaise surprise énergétique.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : »