Villa Espalion, Aveyron

Esclusività:
Situata su un asse strategico e dinamico, questa villa architetto-disegnata contemporanea è una rara opportunità.
Offre una perfetta dualità: una residenza di fascia alta, serena e piena di luce, e uno spazio eccezionale utilizzabile per un'attività professionale leader.

La Residenza: Colori, Luce e Spirito Zen:
Scoprite il comfort assoluto in uno spazio pensato per il benessere:
* Zen Spirit: spazi abitativi vasti, scorrevoli, orientati verso sud, e immense finestre a baia che sfumano la linea tra interni ed esterni.
* Il soggiorno: Una spaziosa zona giorno con una cucina semi-aperta, che offre una vista mozzafiato sul fiume Lot e il paesaggio storico.
* Modularità totale: una zona notte al piano terra che può essere trasformata in una maestosa suite padronale (camera da letto + bagno extra-large).
* The Family or Studio Floor: un soppalco monumentale (biblioteca, home theater) e uno studio indipendente completamente attrezzato, ideale per adolescenti, ospiti, o affitti stagionali.

Potenziale Professionale: Visibilità Premium (Piano Terra)
Capitalizzare su una posizione strategica su un viale occupato:
* Reception et Showcase Area: Due grandi garage di oltre 40 m2 ciascuno, trasformabili in spazi di vendita al dettaglio, una pratica medica, o uffici.
* Accessibilità: Parcheggio dedicato per i clienti e accesso separato dalla residenza privata.
* Synergy: Ideale per un commerciante, un professionista o un proprietario di affari che cerca di combinare prestigio residenziale con efficienza professionale.

Logistica e seminterrato: Sogno di un collezionista o di un investitore
Il livello inferiore offre uno spazio eccezionale:
* Logistica e stoccaggio: 5 garage chiusi sotto una superficie coperta di 150 m2.
L'accesso a livello facilita lo scarico delle merci.
==Evoluzione demografica==== Altri progetti ==== Note ==
James), questo spazio può essere diviso in 5 strutture ricettive turistiche (gîtes/stopover alloggi).
* Passione Mécanique: Una scoperta rara per qualsiasi collettore di veicoli.

Piu' di una semplice casa, e' una risorsa strategica.
Che tu stia cercando una residenza di lusso per famiglie, una prestigiosa sede aziendale o un progetto di investimento in affitto, questa proprietà si adatta alle tue ambizioni.

Caratteristiche tecniche:
Dimentica i limiti degli edifici più vecchi.
Qui la modernità fa rima con risparmio e tecnologia avanzata:
* Isolamento ad alte prestazioni: 20 cm di lana di legno, un materiale nobile ed eco-friendly che offre un comfort termico eccezionale (estate e inverno) e un isolamento acustico ottimale.
* Efficienza Energetica: Voto in DPE B, questa villa vanta un consumo di energia controllato di circa 1.500 ?/anno
* un'impresa notevole per una proprietà di queste dimensioni.
* Clima Comfort: Sistema di pompa di calore reversibile per una temperatura perfetta tutto l'anno, integrato da una stufa a pellet per un'atmosfera calda e accogliente nel soggiorno.
* Materiali di qualità: doppi vetri in tutto, cablaggio elettrico conforme, e un innovativo, tetto polimerico ad alte prestazioni per la completa tranquillità nel lungo termine.

Perché questo articolo è unico* è un investimento intelligente:
Oltre all'estetica, stai acquistando una struttura sonora, energeticamente efficiente e pronta all'uso? nessuna spiacevole sorpresa energetica.

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