Terreno en Gondomar, Distrito de Oporto

Terreno c/ PIP Aprobado p/ Hotel 46 Habitaciones | Yield 9,3% | Gondomar - Gran Oporto

Oportunidad de inversión hotelera en el gran oporto (gondomar)

Presentamos un activo inmobiliario estratégico para promoción hotelera, compuesto por terreno con Solicitud de Información Previa (PIP) aprobada para la construcción de un Hotel con 46 unidades de alojamiento.

Ubicado en S. Cosme - Gondomar, el activo se inserta en Suelo Urbanizable – Espacios Centrales (UOPG 11 – Centralidades), beneficiándose de excelente visibilidad y accesibilidad a las principales redes viarias estructurantes (A43, IC29, A3 y VCI), a solo 10 minutos del centro de la ciudad de Oporto.

Estaciones de Metro Más Cercanas (Red Actual)

Excelente accesibilidad: a 5 minutos de la Estación de Metro de Fânzeres (Línea F), con conexión directa al centro de Oporto y al Estadio del Dragón, reforzada por la futura expansión de la red de Metro hasta el centro de Gondomar.

Estación de Metro de Fânzeres (Línea F - Naranja):
- Distancia: aprox 2,5 km a 2,8 km (cerca de 4 a 5 minutos en coche / taxi/TVDE o conexión directa de autobús UNIR).
- Conectividad: Es el actual término de la Línea F, permitiendo conexión directa al Estadio del Dragón, Campo 24 de Agosto, Bolhão, Trinidad y Señora de la Hora.

Estación de Metro de Venda Nova / Campainha (Línea F):
- Distancia: aprox 3,0 km (cerca de 5 a 6 minutos en coche).

Expansión Futura del Metro de Oporto (Línea de Gondomar / Souto)

La futura expansión aprobada del Metro de Oporto prevé la extensión de la línea hasta el Souto (Centro de Gondomar), lo que colocará una futura estación de metro a escasos metros / minutos a pie de la ubicación del inmueble, revalorizando aún más el activo hotelero a medio/largo plazo.

Métricas financieras y de inversión
- Ratio Terreno / Habitación: aprox 30.326€/ habitación
- Ratio Terreno/ m2 Construido Sobre Rasante: 867€ / m2
- Inversión Total Estimada (Capex): aprox 6,38 M€ (Terreno + Construcción + Licencias)
- Ingresos Brutos Anuales Estimados: aprox 595.700€/ año
- Yield Bruta Proyectada: 9,33 %

Marco técnico y urbanístico (pip aprobado)
- Área Total del Terreno: 2.455,50 m2
- Programa Aprobado: Equipamiento – Unidad Hotelera (6 Plantas: 4 sobre rasante + 2 en sótano)
- Área de Implantación: 402,19 m2
- Área de Construcción Sobre Rasante: 1.608,76 m2
- Área de Construcción Total (con sótanos): 2.413,14 m2
- Estacionamiento y Servicios: 2 Plantas en sótano con capacidad para infraestructuras técnicas, almacenes y aparcamiento.
- Infraestructuras Existentes: Terreno debidamente servido por red eléctrica, saneamiento, agua y telecomunicaciones en la vía pública.

Factores de demanda y anclaje de la localización
Gondomar presenta un déficit estructural de oferta hotelera ante una demanda en fuerte expansión, impulsada por dos ejes principales:

1- Eje de Salud y Educación. La proximidad inmediata al Hospital Trofa Saúde Gondomar y a la Facultad de Medicina de la Universidad Fernando Pessoa, son generadores continuos de pernoctaciones para médicos, docentes, alumnos y acompañantes.

2- Eje de Eventos: Proximidad al Pabellón Multiusos de Gondomar, polo de atracción nacional para congresos, ferias y competiciones deportivas.

3. Otros: La proximidad a Oporto sugiere una alternativa hotelera de elevada rentabilidad frente a los precios de adquisición del centro histórico de Oporto.

Documentación disponible (data room)
Ponemos a disposición, previa solicitud y calificación de interés:

- Memoria Descriptiva y Planos del PIP Aprobado.
- Levantamiento Topográfico y Plano de Encuadramiento en el PDM.
- Estudio de Viabilidad Financiera y Explotación Hotelera.

Contacto e Información de Comercialización Exclusiva
Para acceso a la Data Room completa (PIP Aprobado, Planos, Planos Técnicos y Estudio de Viabilidad Financiera) póngase en contacto conmigo.

Mi nombre es Joaquim Fernandes y soy consultor inmobiliario independiente iad. Estoy habilitado para conducir todo el proceso de adquisición de su nuevo proyecto inmobiliario. Para su mayor conveniencia, además del portugués, puedo comunicarme con usted en inglés, francés o español.

El recorrido de éxito de iad
Creada en Francia en mayo de 2008 por Malik Benrejdal, Jérôme Chabin y Sébastien Caille, iad es hoy la mayor red de consultores inmobiliarios del país, con miles de consultores distribuidos por el territorio francés. Fue en un garaje donde nació la voluntad de crear una red inmobiliaria totalmente innovadora, con el objetivo de acompañar de cerca a los clientes que desean vender, alquilar o adquirir un inmueble, garantizando una divulgación online sin paralelo y, simultáneamente, revalorizando la profesión de consultor inmobiliario.
El concepto iad se asienta así en tres pilares fundamentales:
- Lo Inmobiliario: los fundadores de iad France son todos del sector inmobiliario;
- La Web: desmaterializar las agencias para proponer un servicio más competitivo al cliente y proporcionar un entorno de trabajo optimizado para los consultores;
- El Marketing de Red: crear una red dinámica de proximidad, basada en la partilha y libertad que cada consultor puede realizar para evolucionar en su carrera.
En junio de 2015, iad dio los primeros pasos en su internacionalización con el nacimiento de iad Portugal. Vincent Morin es el presidente de la empresa, compartiendo la gestión con otros tres especialistas inmobiliarios que forman parte de iad Francia desde su fundación: Bryan Longet, Tony Ferreira (descendiente portugués) y Kader Mouloudji. Entre los fundadores de iad Portugal están Pedro Pimenta, empresario que hace más de una década es reconocido por su éxito en el área de las nuevas tecnologías, y Joel Pereira, que actualmente se reconoce en Francia como uno de los mejores ROCs de su generación. Seis mentes brillantes que se unieron para traer a Portugal este proyecto innovador, que desde entonces ha conocido un crecimiento absolutamente notable.
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