Tomt i Gondomar, Porto (distrikt)

Landa med godkänd förhandsinformation begäran om 46-Rum Hotel 9. 3% Avkastning på Gondomar - Större Porto

Hotell investeringsmöjlighet i större porto (gondomar)

Vi presenterar en strategisk fastighet för hotellutveckling, bestående av mark med en godkänd Prior Information Request (PIP) för uppförande av ett hotell med 46 boendeenheter.

Beläget i S. Cosme - Gondomar, är tillgången ligger på Urbanizable Land – Central Spaces (UOPG 11 – Centraliteter), drar nytta av utmärkt synlighet och tillgänglighet till stora vägnät (A43, IC29, A3 och VCI), bara 10 minuter från Portos centrum.

Närmaste tunnelbanestationer (nuvarande nätverk)

Utmärkt tillgänglighet: 5 minuter från Fânzeres tunnelbanestation (Line F), med direkt anslutning till Portos centrum och Estádio do Dragão, förstärkt av den framtida utbyggnaden av tunnelbanenätet till Gondomars centrum.

Fânzeres tunnelbanestation (linje F - orange):
- Avstånd: ca. 2, 5 km till 2. 8 km (ca 4 till 5 minuter med bil / taxi / TVDE eller direkt UNIR bussförbindelse).
- Anslutning: För närvarande slutstationen för linje F, tillåter direkt anslutning till Estádio do Dragão, Campo 24 de Agosto, Bolhão, Trindade och Senhora da Hora.

Venda Nova / Kampanjha tunnelbanestation (linje F):
- Avstånd: ca 3. 0 km (ca 5 till 6 minuter med bil).

Framtida utbyggnad av Porto Metro (Gondomar / Souto Line)

Den godkända framtida utbyggnaden av Porto Metro planerar att utöka linjen till Souto (Gondomar City Center), som kommer att placera en framtida tunnelbanestation bara några meter / minuters promenad från fastigheten läge, ytterligare öka hotelltillgångens värde på medellång / lång sikt.

Finansiella mått och investeringsmått
- Land / Rumsförhållande: ca 30,326 € / rum
- Mark / Byggd yta ovanför markförhållandet: 867 € / m2
- Beräknad totalinvestering (Capex): ca 6,38 miljoner euro (Land + Construction + Licensing)
- Beräknade årliga bruttointäkter: ca 595 700 euro/år
- Beräknad bruttoavkastning: 9, 33%

Teknisk ram och stadsplanering (godkänd ram)
- Total markyta: 2 455 50 m2
- Godkänd program: Utrustning – Hotellenhet (6 våningar: 4 över marknivå + 2 källare)
- Planteringsområde: 402. 19 m2
- Byggd yta ovan mark: 1.608. 76 m2
- Total byggnadsyta (inklusive källare): 2.413. 14 m2
- Parkering och service: 2 källarvåningar med kapacitet för teknisk infrastruktur, lagring och parkering.
- Befintlig infrastruktur: mark som betjänas korrekt av elnät, avlopps-, vatten- och telekommunikationer på allmän väg.

Efterfrågans förare och lokaliseringsankare
Gondomar uppvisar ett strukturellt underskott i hotellutbudet mot en stark växande efterfrågan, driven av två huvudlinjer:

1- Hälsa och utbildning Axis. Omedelbar närhet till Trofa Saúde Gondomar Hospital och medicinska fakulteten vid Fernando Pessoa University är kontinuerliga generatorer av övernattningar för läkare, fakultet, studenter och följeslagare.

2 Evenemang Axis: Närhet till Gondomar Multipurpose Pavilion, ett nationellt attraktionsnav för kongresser, mässor och idrottstävlingar.

3. Övrigt: Närheten till Porto föreslår en hög avkastning hotell alternativ med tanke på förvärvspriserna i Portos historiska centrum.

Tillgänglig dokumentation (datarum)
Vi gör tillgänglig på begäran och kvalificering av intresse:

- Deskriptiv rapport och tekniska ritningar av godkänd PIP.
- Topographic Survey och Urban Master Plan Positioning.
- Ekonomi och Hotell Operations Study.

Kontakt och exklusiv marknadsföringsinformation
För tillgång till hela datarummet (godkänt PIP, planer, tekniska ritningar och studie av ekonomisk bärkraft) vänligen kontakta mig.

Mitt namn är Joaquim Fernandes och jag är en oberoende fastighetskonsult med iad. Jag är kvalificerad att genomföra hela förvärvsprocessen för ditt nya fastighetsprojekt. För din bekvämlighet, förutom portugisiska, kan jag kommunicera med dig på engelska, franska eller spanska.

Iads framgångsresa
Grundades i Frankrike i maj 2008 av Malik Benrejdal, Jérôme Chabin och Sébastien Caille, iad är idag det största nätverket av fastighetskonsulter i landet, med tusentals konsulter spridda över Frankrike.
Det var i ett garage som önskan föddes att skapa ett helt innovativt fastighetsnätverk, med målet att nära medföljande kunder som vill sälja, hyra eller förvärva en fastighet, garantera oöverträffad exponering online och samtidigt förbättra yrket fastighetskonsult.
Iad-konceptet bygger alltså på tre grundläggande pelare:
- Fastigheter: Iads grundare är alla från fastighetssektorn;
- Webben: dematerialisering myndigheter att föreslå en mer konkurrenskraftig tjänst till kunder och ge en optimerad arbetsmiljö för konsulter;
- Nätverksmarknadsföring: att skapa ett dynamiskt närhetsnät, baserat på den delning och frihet som varje konsult kan uppnå för att föra sin karriär framåt.
I juni 2015 tog iad sina första steg i internationalisering med födelsen av iad Portugal. Vincent Morin är företagets VD, dela ledning med tre andra fastighetsspecialister som har varit en del av iad Frankrike sedan dess grundande: Bryan Longet, Tony Ferreira (Portuguese-descendent) och Kader Mouloudji.
Bland grundarna av iad Portugal är Pedro Pimenta, en entreprenör erkänd i över ett decennium för sin framgång inom det nya teknikområdet, och Joel Pereira, som för närvarande erkänns i Frankrike som en av de bästa ROC i sin generation. Sex briljanta sinnen som samlades för att föra detta innovativa projekt till Portugal, som sedan dess har upplevt helt anmärkningsvärd tillväxt.
Svar: 1020541