Terrain - Gondomar, District de Porto

Terrain avec PIP Approuvé pour Hôtel 46 Chambres | Rendement 9,3% | Gondomar - Grand Porto

Opportunité d'investissement hôtelier dans le grand porto (gondomar)

Nous présentons un actif immobilier stratégique pour développement hôtelier, composé d'un terrain avec Demande d'Information Préalable (PIP) approuvée pour la construction d'un Hôtel de 46 unités d'hébergement.

Situé à S. Cosme - Gondomar, l'actif s'inscrit en Sol Urbanisable – Espaces Centraux (UOPG 11 – Centralités), bénéficiant d'une excellente visibilité et accessibilité aux principaux réseaux routiers structurants (A43, IC29, A3 et VCI), à seulement 10 minutes du centre-ville de Porto.

Stations de Métro les Plus Proches (Réseau Actuel)

Excellente accessibilité : à 5 minutes de la Station de Métro de Fânzeres (Ligne F), avec liaison directe au centre de Porto et au Stade du Dragon, renforcée par la future expansion du réseau de Métro jusqu'au centre de Gondomar.

Station de Métro de Fânzeres (Ligne F - Orange) :
- Distance : environ 2,5 km à 2,8 km (environ 4 à 5 minutes en voiture / taxi / TVDE ou liaison directe en bus UNIR).
- Connectivité : C'est actuellement le terminus de la Ligne F, permettant une liaison directe au Stade du Dragon, Campo 24 de Agosto, Bolhão, Trindade et Senhora da Hora.

Station de Métro de Venda Nova / Campainha (Ligne F) :
- Distance : environ 3,0 km (environ 5 à 6 minutes en voiture).

Expansion Future du Métro de Porto (Ligne de Gondomar / Souto)

L'expansion future approuvée du Métro de Porto prévoit l'extension de la ligne jusqu'à Souto (Centre de Gondomar), ce qui placera une future station de métro à quelques mètres / minutes à pied de la localisation du bien, valorisant davantage l'actif hôtelier à moyen/long terme.

Métriques financières et d'investissement
- Ratio Terrain / Chambre : environ 30 326€ / chambre
- Ratio Terrain / m² Construit Au-dessus du Sol : 867€ / m²
- Investissement Total Estimé (Capex) : environ 6,38 M€ (Terrain + Construction + Licences)
- Revenu Brut Annuel Estimé : environ 595 700€ / an
- Rendement Brut Projeté : 9,33 %

Cadre technique et urbanistique (pip approuvé)
- Superficie Totale du Terrain : 2 455,50 m²
- Programme Approuvé : Équipement – Unité Hôtelière (6 Étages : 4 au-dessus de la cote de seuil + 2 en sous-sol)
- Superficie d'Implantation : 402,19 m²
- Superficie de Construction Au-dessus du Sol : 1 608,76 m²
- Superficie de Construction Totale (avec sous-sols) : 2 413,14 m²
- Stationnement et Services : 2 Étages en sous-sol avec capacité pour infrastructures techniques, rangements et stationnement.
- Infrastructures Existantes : Terrain correctement desservi par réseau électrique, assainissement, eau et télécommunications sur la voie publique.

Moteurs de demande et ancrage de la localisation
Gondomar présente un déficit structurel d'offre hôtelière face à une demande en forte expansion, alimentée par deux axes principaux :

1- Axe Santé et Enseignement. La proximité immédiate à l'Hôpital Trofa Saúde Gondomar et à la Faculté de Médecine de l'Université Fernando Pessoa sont des générateurs continus de nuitées pour médecins, enseignants, étudiants et accompagnants.

2- Axe Événements : Proximité au Pavillon Polyvalent de Gondomar, pôle d'attraction national pour congrès, salons et compétitions sportives.

3. Autres : La proximité de Porto suggère une alternative hôtelière de rentabilité élevée face aux prix d'acquisition du centre historique de Porto.

Documentation disponible (data room)
Nous mettons à disposition sur demande et qualification d'intérêt :

- Mémoire Descriptive et Pièces Dessinées du PIP Approuvé.
- Levé Topographique et Plan d'Encadrement au PDM.
- Étude de Viabilité Financière et Exploitation Hôtelière.

Contact et Informations de Commercialisation Exclusive
Pour accès à la Data Room complète (PIP Approuvé, Plans, Pièces Dessinées et Étude de Viabilité Financière) veuillez me contacter.

Mon nom est Joaquim Fernandes et je suis consultant immobilier indépendant iad. Je suis habilité à conduire l'ensemble du processus d'acquisition de votre nouveau projet immobilier. Pour votre meilleure convenance, en plus du portugais, je peux communiquer avec vous en anglais, français ou espagnol.

Le parcours de succès de iad
Créée en France en mai 2008 par Malik Benrejdal, Jérôme Chabin et Sébastien Caille, iad est aujourd'hui le plus grand réseau de consultants immobiliers du pays, avec des milliers de consultants répartis sur le territoire français. C'est dans un garage que naît la volonté de créer un réseau immobilier totalement innovant, avec l'objectif d'accompagner de près les clients qui souhaitent vendre, louer ou acquérir un bien immobilier, garantissant une divulgation en ligne sans égal et, simultanément, revalorisant la profession de consultant immobilier.
Le concept iad repose ainsi sur trois piliers fondamentaux :
- L'Immobilier : les fondateurs d'iad France sont tous du secteur immobilier ;
- Le Web : dématérialiser les agences pour proposer un service plus compétitif au client et fournir un environnement de travail optimisé pour les consultants ;
- Le Marketing de Réseau : créer un réseau dynamique de proximité, basé sur le partage et la liberté que chaque consultant peut réaliser pour évoluer dans sa carrière.
En juin 2015, iad a fait ses premiers pas dans son internationalisation avec la naissance d'iad Portugal. Vincent Morin est le président de l'entreprise, partageant la gestion avec trois autres spécialistes immobiliers qui font partie d'iad France depuis sa fondation : Bryan Longet, Tony Ferreira (d'origine portugaise) et Kader Mouloudji. Parmi les fondateurs d'iad Portugal figurent Pedro Pimenta, entrepreneur reconnu depuis plus d'une décennie pour son succès dans le domaine des nouvelles technologies, et Joel Pereira, actuellement reconnu en France comme l'un des meilleurs ROCs de sa génération. Six esprits brillants qui se sont unis pour apporter à Portugal ce projet innovant, qui depuis lors connaît une croissance absolument remarquable.
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