Helårsgrund i Gondomar, Porto (distrikt)

Land med godkendt forudgående information Anmodning om 46-Room Hotel 9.3% Yield ~ Gondomar - Greater Porto

Hotel investeringsmulighed i større porto (gondomar)

Vi præsenterer en strategisk ejendom aktiv for hoteludvikling, bestående af jord med en godkendt Prior Information Request (PIP) til opførelse af et hotel med 46 boligenheder.

Beliggende i S. Cosme - Gondomar, aktivet er beliggende på Urbanizable Land (UOPG 11) Centralities), nyder godt af fremragende synlighed og adgang til større vejnet (A43, IC29, A3 og VCI), kun 10 minutter fra Porto centrum.

Nærmeste metrostationer (det nuværende netværk)

Fremragende tilgængelighed: 5 minutter fra metrostationen Fânzeres (Line F), med direkte forbindelse til Porto centrum og Estádio do Dragão, forstærket af den fremtidige udvidelse af metronettet til Gondomar centrum.

Metrostationen Fânzeres (Line F - Orange):
- Afstand: ca. 2. 5 km til 2. 8 km (ca. 4 til 5 minutter i bil / taxi / TVDE eller direkte UNIR busforbindelse).
- Tilslutningsmuligheder: I øjeblikket terminus af Line F, tillader direkte forbindelse til Estádio do Dragão, Campo 24 de Agosto, Bolhão, Trindade og Senhora da Hora.

Venda Nova / Campainha Metrostation (Line F):
- Afstand: ca. 3. 0 km (ca. 5 til 6 minutter i bil).

Fremtidig udvidelse af Porto Metro (Gondomar / Souto Line)

Den godkendte fremtidige udvidelse af Porto Metro planer om at udvide linjen til Souto (Gondomar City Center), som vil placere en fremtidig metrostation blot et par meter / minutters gang fra ejendommens placering, yderligere øge hotellets værdi på mellemlang / lang sigt.

Finansielle data og investeringsdata
- Land / Room Ratio: ca. €30,326 / værelse
- Land / Bygget areal over jorden Ratio: € 867 / m2
- Anslået samlet investering (Capex): ca. €6, 38 M (Land + Byggeri + Licenser)
- Anslåede årlige bruttoindtægter: ca. €595,700 / år
- Forventet bruttoudbytte: 9, 33%

Tekniske og byplanlægningsmæssige rammer (godkendt pip)
- Areal i alt: 2.455. 50 m2
- Godkendt program: Udstyr ~ Hotel Unit (6 etager: 4 over jorden niveau + 2 kælder)
- Implantationsområde: 402, 19 m2
- Bygget areal over jorden: 1.608. 76 m2
- Bygget areal i alt (inkl. kældre): 2.413. 14 m2
- Parkering og tjenester: 2 kældergulve med kapacitet til teknisk infrastruktur, opbevaring og parkering.
- Eksisterende infrastruktur: Arealer, der betjenes korrekt af elnet, spildevand, vand og telekommunikation på den offentlige vej.

Efterspørgselschauffører og placeringsankre
Gondomar udviser et strukturelt underskud i hoteludbudet mod en stærk stigende efterspørgsel, drevet af to hovedakser:

1- Sundhed og Uddannelse Axis. Øjeblikkelig nærhed til Trofa Saúde Gondomar Hospital og Det Medicinske Fakultet ved Fernando Pessoa University er kontinuerlige generatorer af overnatninger for læger, fakulteter, studerende og ledsagere.

2- Events Axis: Nærhed til Gondomar Multipurpose Pavilion, et nationalt attraktionsknudepunkt for kongresser, messer og sportskonkurrencer.

3. Andet: Nærhed til Porto tyder på et hotel med høj kapacitet i betragtning af købspriserne i Portos historiske centrum.

Tilgængelig dokumentation (datarum)
Vi stiller efter anmodning og kvalificering af interesse til rådighed:

- Deskriptiv rapport og tekniske tegninger af det godkendte PIP.
- Topographic Survey og Urban Master Plan Positioning.
- Financial Viability og Hotel Operations Study.

Kontakt og eksklusiv markedsføringsinformation
For adgang til det komplette datarum (Approved PIP, Planer, Tekniske Tegninger og Financial Viability Study) bedes du kontakte mig.

Mit navn er Joaquim Fernandes og jeg er en uafhængig ejendomskonsulent med iad. Jeg er kvalificeret til at gennemføre hele opkøbsprocessen for din nye ejendomsmægler projekt. For din bekvemmelighed, ud over portugisisk, kan jeg kommunikere med dig på engelsk, fransk eller spansk.

Den succesfulde rejse af iad
Grundlagt i Frankrig i maj 2008 af Malik Benrejdal, Jérôme Chabin og Sébastien Caille, iad er i dag det største netværk af ejendomskonsulenter i landet, med tusindvis af konsulenter spredt over fransk territorium.
Det var i en garage, at ønsket blev født for at skabe et helt innovativt ejendomsnetværk, med det formål tæt ledsagende kunder, der ønsker at sælge, leje eller erhverve en ejendom, garantere uovertruffen online eksponering og samtidig forbedre erhvervet som ejendomskonsulent.
Det nye koncept er således baseret på tre grundlæggende søjler:
- Real Estate: iads grundlæggere er alle fra ejendomsbranchen;
- Web: dematerialisering agenturer til at foreslå en mere konkurrencedygtig service til kunder og give et optimeret arbejdsmiljø for konsulenter;
- Netværksmarkedsføring: at skabe et dynamisk nærhedsnetværk baseret på den deling og frihed, som hver konsulent kan opnå for at fremme deres karriere.
I juni 2015 tog iad sine første skridt i internationalisering med fødslen af iad Portugal. Vincent Morin er virksomhedens formand, deler ledelse med tre andre ejendomsspecialister, der har været en del af iad Frankrig siden sin grundlæggelse: Bryan Longet, Tony Ferreira (portugisisk-decendant) og Kader Mouloudji.
Blandt grundlæggerne af iad Portugal er Pedro Pimenta, en iværksætter, der i over et årti har været anerkendt for sin succes inden for de nye teknologier, og Joel Pereira, der i øjeblikket er anerkendt i Frankrig som en af de bedste ROC'er af hans generation. Seks geniale sind, der kom sammen for at bringe dette innovative projekt til Portugal, som siden har oplevet en helt bemærkelsesværdig vækst.
#ref: 1020541