Terra em Gondomar, Distrito do Porto

Terreno c/ PIP Aprovado p/ Hotel 46 Quartos | Yield 9,3% | Gondomar - Grande Porto

Oportunidade de investimento hoteleiro no grande porto (gondomar)

Apresentamos um ativo imobiliário estratégico para promoção hoteleira, composto por terreno com Pedido de Informação Prévia (PIP) aprovado para a construção de um Hotel com 46 unidades de alojamento.

Localizado em S. Cosme - Gondomar, o ativo insere-se em Solo Urbanizável – Espaços Centrais (UOPG 11 – Centralidades), beneficiando de excelente visibilidade e acessibilidade às principais redes viárias estruturantes (A43, IC29, A3 e VCI), a apenas 10 minutos do centro da cidade do Porto.

Estações de Metro Mais Próximas (Rede Atual)

Excelente acessibilidade: a 5 minutos da Estação de Metro de Fânzeres (Linha F), com ligação direta ao centro do Porto e ao Estádio do Dragão, reforçada pela futura expansão da rede de Metro até ao centro de Gondomar.

Estação de Metro de Fânzeres (Linha F - Laranja):
- Distância: aprox 2,5 km a 2,8 km (cerca de 4 a 5 minutos de carro / táxi/TVDE ou ligação direta de autocarro UNIR).
- Conectividade: É o atual término da Linha F, permitindo ligação direta ao Estádio do Dragão, Campo 24 de Agosto, Bolhão, Trindade e Senhora da Hora.

Estação de Metro de Venda Nova / Campainha (Linha F):
- Distância: aprox 3,0 km (cerca de 5 a 6 minutos de carro).

Expansão Futura do Metro do Porto (Linha de Gondomar / Souto)

A futura expansão aprovada do Metro do Porto prevê a extensão da linha até ao Souto (Centro de Gondomar), o que colocará uma futura estação de metro a escassos mêtros/ minutos a pé da localização do imóvel, valorizando ainda mais o ativo hoteleiro a médio/longo prazo.

Métricas financeiras e de investimento
- Rácio Terreno / Quarto: aprox 30.326€/ quarto
- Rácio Terreno/ m2 Construido Acima do Solo: 867€ / m2
- Investimento Total Estimado (Capex): aprox 6,38 M€ (Terreno + Construção + Licenciamentos)
- Receita Bruta Anual Estimada: aprox 595.700€/ ano
- Yield Bruta Projetada: 9,33 %

Quadro técnico e urbanístico (pip aprovado)
- Área Total do Terreno: 2.455,50\ m2
- Programa Aprovado: Equipamento – Unidade Hoteleira (6 Pisos: 4 acima da cota de soleira + 2 em cave)
- Área de Implantação: 402,19 m2
- Área de Construção Acima do Solo: 1.608,76\ m2
- Área de Construção Total (com caves): 2.413,14\m2
- Estacionamento e Serviços: 2 Pisos em cave com capacidade para infraestruturas técnicas, arrumos e parqueamento.
- Infraestruturas Existentes: Terreno devidamente servido por rede elétrica, saneamento, água e telecomunicações na via pública.

Drivers de procura e ancoragem da localização
Gondomar apresenta um défice estrutural de oferta hoteleira perante uma procura em forte expansão, alavancada por dois eixos pincipais:

1- Eixo da Saúde e Ensino. A proximidade imediata ao Hospital Trofa Saúde Gondomar e à Faculdade de Medicina da Universidade Fernando Pessoa, são geradores contínuos de dormidas para médicos, docentes, alunos e acompanhantes.

2- Eixo de Eventos: Proximidade ao Pavilhão Multiusos de Gondomar, polo de atração nacional para congressos, feiras e competições desportivas.

3. Outros: A proximidade ao Porto sugere uma alternativa hoteleira de elevada rentabilidade face aos preços de aquisição do centro histórico do Porto.

Documentação disponível (data room)
Disponibilizamos mediante pedido e qualificação de interesse:

- Memória Descritiva e Peças Desenhadas do PIP Aprovado.
- Levantamento Topográfico e Planta de Enquadramento no PDM.
- Estudo de Viabilidade Financeira e Exploração Hoteleira.

Contacto e Informações de Comercialização Exclusiva
Para acesso ao Data Room completo (PIP Aprovado, Plantas, Peças Desenhadas e Estudo de Viabilidade Financeira) entre em contacto comigo.

O meu nome é Joaquim Fernandes e sou consultor imobiliário independente iad. Estou habilitado a conduzir todo o processo de aquisição do seu novo projeto imobiliário. Para sua melhor conveniência, além do português, posso comunicar consigo em inglês, francês ou espanhol.

O percurso de sucesso da iad
Criada em França em maio de 2008 por Malik Benrejdal, Jérôme Chabin e Sébastien Caille, a iad é hoje a maior rede de consultores imobiliários do país, com milhares de consultores espalhados pelo território francês. Foi numa garagem que nasceu a vontade de criar uma rede imobiliária totalmente inovadora, com o objetivo de acompanhar de perto os clientes que pretendem vender, arrendar ou adquirir um imóvel, garantindo uma divulgação online sem paralelo e, simultaneamente, revalorizando a profissão de consultor imobiliário.
O conceito iad assenta assim em três pilares fundamentais:
- O Imobiliário: os fundadores da iad France são todos do setor imobiliário;
- A Web: desmaterializar as agências para propor um serviço mais competitivo ao cliente e proporcionar um ambiente de trabalho otimizado para os consultores;
- O Marketing de Rede: criar uma rede dinâmica de proximidade, baseada na partilha e liberdade que cada consultor pode realizar para evoluir na sua carreira.
Em junho de 2015, a iad deu os primeiros passos na sua internacionalização com o nascimento da iad Portugal. Vincent Morin é o presidente da empresa, partilhando a gestão com outros três especialistas imobiliários que fazem parte da iad França desde a sua fundação: Bryan Longet, Tony Ferreira (português-descendente) e Kader Mouloudji. Entre os fundadores da iad Portugal estão Pedro Pimenta, empresário que há mais de uma década é reconhecido pelo seu sucesso na área das novas tecnologias, e Joel Pereira, que atualmente se reconhece em França como um dos melhores ROCs da sua geração. Seis mentes brilhantes que se uniram para trazer a Portugal este projeto inovador, que desde então tem vindo a conhecer um crescimento absolutamente notável.
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