Działka: Gondomar, Dystrykt Porto

Land with Availd Prior Information Prośba o informacje dotyczące hotelu 46-Room 9. 3% yeld Gondomar - Większy Porto

Szansa inwestycyjna w hotelu w większym porcie (gondomar)

Prezentujemy strategiczny atut nieruchomości dla rozwoju hotelu, obejmujący grunt z zatwierdzonym Prośbą o udzielenie informacji (PIP) do budowy hotelu z 46 kwaterami.

Położony w S. Cosme - Gondomar, atut znajduje się na Urbanizable Land – Central Spaces (UOPG 11 – Centralne miejsca), korzystając z doskonałej widoczności i dostępności do głównych sieci dróg (A43, IC29, A3 i VCI), zaledwie 10 minut od centrum miasta Porto.

Najbliższe stacje metra (aktualna sieć)

Doskonała dostępność: 5 minut od stacji metra Fânzeres (Line F), z bezpośrednim połączeniem z centrum miasta Porto i Estádio do Dragão, wzmocnione w przyszłości rozbudową sieci metra do centrum miasta Gondomar.

Stacja metra Fânzeres (Line F - Orange):
- Odległość: ok. 2. 5 km do 2. 8 km (około 4 do 5 minut samochodem / taksówką / TVDE lub bezpośrednim połączeniem autobusowym UNIR).
-Pozycja: Obecnie terminus Line F umożliwiający bezpośrednie połączenie z Estádio do Dragão, Campo 24 de Agosto, Bolhão, Trindade i Senhora da Hora.

Vena Nova / Campainha Metro Station (Line F):
- Odległość: ok. 3. 0 km (około 5 do 6 minut samochodem).

Przyszły rozwój metra Porto (Gondomar / Souto Line)

Zatwierdzona w przyszłości ekspansja metra Porto planuje rozszerzyć linię na Souto (Gondomar City Center), która będzie umieścić przyszłą stację metra zaledwie kilka metrów / minuty spacerem od lokalizacji nieruchomości, dodatkowo zwiększając wartość aktywów hotelu w średnim / długim okresie.

Meteory finansowe i inwestycyjne
- Powierzchnia / Stosunek pokoju: ok. 30,326 € / pokój
- Powierzchnia gruntu / obszar zbudowany powyżej stosunku gruntu: 867 € / m2
- Szacowana całkowita inwestycja (Capex): ok. 6, 38 mln EUR (Land + Budowa + licencjonowanie)
- Szacowane roczne dochody brutto: około 595,700 EUR / rok
- Przewidywany koszt brutto: 9, 33%

Ramy planowania technicznego i miejskiego (zatwierdzone pip)
- Całkowita powierzchnia ziemi: 2 455. 50 m2
- Zatwierdzony program: Wyposażenie – Jednostka hotelowa (6 Podłogi: 4 powyżej poziomu naziemnego + 2 piwnicy)
- Powierzchnia implantacji: 402. 19 m2
- Zbudowany obszar nad ziemią: 1 608. 76 m2
- Całkowity obszar zbudowany (w tym piwnice): 2 413. 14 m2
- Parking i usługi: 2 piwnice z pojemnością dla infrastruktury technicznej, magazynowania i parkingu.
- Istniejąca infrastruktura: lądowanie należycie obsługiwane przez sieć elektryczną, ścieki, wodę i telekomunikację na drogach publicznych.

Kierowcy popytu i kotwice lokacyjne
Gondomar przedstawia strukturalny deficyt w podaży hoteli wbrew silnemu rosnącemu popytowi, napędzanemu przez dwie główne osie:

1- Health and Education Axis. Natychmiastowa bliskość do Szpitala Trofa Saúde Gondomar oraz Wydziału Medycznego Uniwersytetu Fernando Pessoa są ciągłymi generatorami nocnych pobytów dla lekarzy, wydziałów, studentów i towarzyszy.

2- Wydarzenia Axis: Proximity to Gondomar wielofunkcyjny Pavilion, krajowy centrum atrakcyjne dla kongresów, targów i konkursów sportowych.

3. Inne: Proximity to Porto sugeruje ofertę hotelu o wysokiej jakości, biorąc pod uwagę ceny akwizycji w historycznym centrum Porto.

Dostępna dokumentacja (pomieszczenie danych)
Udostępniamy na żądanie i kwalifikacje interesów:

- Sprawozdanie dedykacyjne i rysunki techniczne zatwierdzonego PIP.
- Topografic Survey and Urban Master Plan Position.
- Finansowa rentowność i hotelowa analiza operacyjna.

Kontakt i ekskluzywne informacje marketingowe
W celu uzyskania dostępu do kompletnego pokoju danych (zatwierdzone PIP, Plany, Rysunki techniczne i Analiza Sprawności Finansowej) prosimy o kontakt.

Nazywam się Joaquim Fernandes i jestem niezależnym konsultantem nieruchomości z iad. Jestem wykwalifikowany do prowadzenia całego procesu akwizycji dla nowego projektu nieruchomości. Dla wygody, oprócz portugalskiego, mogę komunikować się z wami w języku angielskim, francuskim lub hiszpańskim.

Powodzenie podróży lodu
Założony we Francji w maju 2008 roku przez Malika Benrejdala, Jérôme Chabina i Sébastien Caille, jest obecnie największą siecią konsultantów nieruchomościowych w kraju, a tysiące konsultantów rozłożyło się na terytorium Francji.
W garażu urodziła się chęć stworzenia całkowicie innowacyjnej sieci nieruchomości, której celem jest ścisłe dołączenie klientów, którzy chcą sprzedać, wynająć lub nabyć nieruchomości, gwarantując nierównomierną ekspozycję online oraz, jednocześnie, zwiększenie zawodu konsultanta nieruchomości.
Koncepcja zamrożenia opiera się zatem na trzech filarach:
- Nieruchomości: założyciele iad są z sektora nieruchomości;
- Web: dematerializacja agencji, aby zaproponować klientom bardziej konkurencyjną obsługę i zapewnić optymalne środowisko pracy dla konsultantów;
- Network Marketing: stworzenie dynamicznej sieci bliskości, opartej na dzieleniu się i wolności, którą każdy konsultant może osiągnąć, aby poczynić postępy w swojej karierze.
W czerwcu 2015 roku iad podjęła pierwsze kroki w internacjonalizacji z narodzinami lodu Portugalii. Vincent Morin jest prezesem firmy, dzieląc się zarządzaniem z trzema innymi specjalistami w dziedzinie nieruchomości, którzy byli częścią Iad France od swojego założenia: Bryan Longet, Tony Ferreira (Portuguese-Popendant) i Kader Mouloudji.
Wśród założycieli iad Portugal jest Pedro Pimenta, przedsiębiorca uznawany przez ponad dekadę za jego sukces w dziedzinie nowych technologii, i Joel Pereira, który jest obecnie uznawany we Francji za jeden z najlepszych ROC jego pokolenia. Sześć genialnych umysłów, którzy zebrali się, aby przynieść ten nowatorski projekt do Portugalii, który od tego czasu doświadczył absolutnie niezwykły wzrost.
#ref: 1020541