Villa en Guipry, Ille y Vilaine

Hay lugares que se sienten.
Este siglo XVIII es uno de ellos. A pocos minutos de una estación de tren y de los cuatro carriles que le conectan en un respiro a Rennes y Nantes, sin embargo, le ofrece una realidad de estar en otro lugar, fuera del tiempo, en el corazón de una campiña bretona preservada.
Una casa de carácter
Las piedras cuentan una historia. Las vigas de época miran hacia un interior donde el encanto de la ex esposa sin esfuerzo la comodidad de hoy. Una estancia cálida y espaciosa, su chimenea de piedra todavía parece guardar el recuerdo de las vigilias de invierno. Algunos pasos más altos, un amplio salón de la catedral se abre al jardín por grandes puertas de ventanas, un espacio lleno de luz, pensado para recibir tanto como para soñar.
Una cocina moderna e independiente, generosamente equipada, extendida con una lavandería discreta, completa esta planta baja.
Una suite parental, con su oficina cuenta con balcones, vestidor y baño, ya ofrece un capullo de privacidad.
En el primer piso del ala derecha, cuatro amplias habitaciones, incluyendo una amante, comparten la suavidad del silencio y la vista de la naturaleza circundante.
Un remanso de bienestar, como un paréntesis
Bajo el mismo techo, una zona de bienestar nos invita a desacelerar: una generosa piscina cubierta climatizada, con grandes ventanales abiertos al parque, una sauna tradicional y una ducha a ras de suelo conforman un verdadero santuario, cualquiera que sea la temporada.
Un arte de vivir al aire libre
A la propiedad se accede por dos carriles separados: un callejón que conduce naturalmente a la casa, y un segundo acceso a los dos garajes, donde un círculo de tráfico le permite maniobrar y recibir con total serenidad.
La finca naturalmente se presta a una vida ecuestre: una carrera drenada, dos cajas, un paddock cerrado y un pozo aseguran una completa autonomía para aquellos que sueñan con compartir su vida diaria con los caballos.
Los 17 000 m2 de terreno, en el borde de las orillas de Vilaine, garantizan una intimidad rara y el contacto permanente con la naturaleza o lugares de paseo no se pierda
Durante años, esta casa ha recibido con éxito a los huéspedes que pasan por una casa de campo y habitaciones, prueba, si es necesario, de su poder de encantamiento en los que se quedan allí.

Lo esencial, sin perder nada del sueño
Superficie habitable
290 m2 — 8 estancias, 5 habitaciones
Tierras
1. 7 hectáreas (17,052 m2), a orillas de Vilaine
Espacio de bienestar
Piscina cubierta climatizada de 10x4,5m de profundidad de 1, 30 a 2, 8, sauna, ducha italiana (100 m2)
Instalaciones ecuestres
Carrera 20x40 m, 2 cajas, paddock, pozo
Dependencias
Garaje doble de 30 m2
Cabina de madera de más de 50m2
Bitumen estacionamiento al aire libre
Rendimiento energético
DPE D/GHG B (bomba de calor 2023)
Mejorando el pozo y la planificación
La línea de la piscina finalmente está preparada.

Una dirección confidencial, para aquellos que buscan más que una casa: un lugar para dar una vida.

Para visitarle y acompañarle en su proyecto, póngase en contacto con Alfred UGUR 06 68 22 99 39
Tasas: 4% IVA pagado por el comprador Precio sin gastos de agencia: 615 000 € Precio de venta 639 600 €
De conformidad con el artículo L. 561. 5 del Código Monetario y Financiero, para la organización de la visita se le pedirá que presente un documento de identidad.
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Georisques:
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Precio de venta 639 600 € Tasas: 4% IVA pagado por el comprador Precio sin gastos de agencia: 615 000 € Gasto energético anual estimado para uso estándar: entre 3.790 € y 5.180 € al año. Precios energéticos medios indexados al 13/12/2023 (incluida la suscripción).
DPE : D GES : B Precio de venta 639 600 € Tasas : 4% IVA aplicado al comprador Precio sin gastos de agencia : 615 000 € Gasto energético anual estimado para uso normal : entre 3.790 € y 5.180 € al año. Precios energéticos medios indexados hasta el 13/12/2023 (suscripción incluida). DPE : D GES : B