Villa em Guipry, Ille-et-Vilaine

Há lugares que sentem.
Este século XVIII é um deles. Apenas a poucos minutos de uma estação de trem e as quatro pistas que conectam você em uma respiração para Rennes e Nantes, oferece-lhe uma realidade, no entanto, a de estar em outro lugar, fora do tempo, no coração de um campo bretão preservado.
Uma casa de caráter
As pedras contam uma história. As vigas do período olham para um interior onde o charme da ex-esposa sem esforço o conforto de hoje. Uma estadia calorosa e espaçosa, sua lareira de pedra ainda parece manter a memória das vigílias de inverno. Alguns passos mais alto, um vasto salão da catedral se abre para o jardim por grandes portas de janelas, um espaço cheio de luz, pensado para receber tanto quanto sonhar.
Uma cozinha moderna e independente, generosamente equipada, estendida com uma roupa discreta, completa este piso térreo.
Uma suíte parental, com seu escritório tem varandas, vestiário e banheiro, já oferece um casulo de privacidade.
No primeiro andar da ala direita, quatro quartos espaçosos, incluindo uma amante, compartilham a suavidade do silêncio e a vista da natureza circundante.
Um refúgio de bem-estar, como um parêntese
Sob o mesmo teto, uma área de bem-estar nos convida a desacelerar: uma generosa piscina coberta aquecida, forrada com grandes janelas abertas para o parque, uma sauna tradicional e um chuveiro walk-in compõem um verdadeiro santuário, qualquer que seja a temporada.
Uma arte de viver ao ar livre
A propriedade é acessada por duas faixas separadas: um beco que naturalmente leva à casa e um segundo acesso às duas garagens, onde um círculo de tráfego permite manobrar e receber em completa serenidade.
A propriedade naturalmente se presta a uma vida equestre: uma carreira drenada, duas caixas, um paddock fechado e um poço garantem uma autonomia completa para aqueles que sonham em compartilhar suas vidas diárias com cavalos.
Os 17 000 m2 de terreno, à beira das margens de Vilaine, garantem uma intimidade rara e contato permanente com a natureza ou locais de caminhada não perca
Durante anos, esta casa tem recebido com sucesso os hóspedes que passam por uma gte e quartos de hóspedes, prova, se necessário, de seu poder de encantamento sobre aqueles que ficam lá.

O essencial, sem perder nada do sonho
área de estar
290 m2 8 quartos, 5 quartos
Terra
1. 7 hectares (17.052 m2), nas margens de Vilaine
Espaço bem-estar
Piscina interior aquecida 10x4,5m de profundidade de 1, 30 a 2, 8, sauna, ducha italiana (100 m2)
Instalações equestres
Carreira 20x40 m, 2 caixas, paddock, bem
Dependências
garagem dupla de 30 m2
Cabine de madeira de mais de 50m2
Parque de estacionamento exterior Bitumen
Desempenho energético
DPE D/GHG B (bomba de calor 2023)
Atualizando o poço e planejamento
O forro da piscina está finalmente pronto.

Um endereço confidencial, para aqueles que procuram mais do que uma casa: um lugar para dar uma vida.

Para visitar e acompanhá-lo em seu projeto, entre em contato com Alfred UGUR 06 68 22 99 39
Taxas: 4% IVA pago pelo comprador Preço excluindo taxas de agência: 615 000 Preço de venda 639 600
De acordo com o artigo L. 561. 5 do Código Monetário e Financeiro, para a organização da visita, você será solicitado a apresentar um documento de identidade.
Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site da Georisques:
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Cartão profissional T e G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44); Garantia por galian – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G por 120.000 para T. Seguro de responsabilidade civil profissional por galian n° da polícia 120 137 405
(ref. 40701) - O profissional garante e assegura o seu projeto imobiliário
Preço de venda 639 600 Taxas: 4% IVA pago pelo comprador Preço excluindo taxas de agência: 615 000 Despesas anuais estimadas de energia para uso padrão: entre 3.790 e 5.180 por ano. Preços médios de energia indexados a 13/12/2023 (incluindo assinatura).
DPE : D GES : B Preço de venda 639 600 Taxas : 4% IVA cobrado ao comprador Preço excluindo taxas de agência : 615 000 Despesas anuais estimadas de energia para uso padrão : entre 3.790 e 5.180 por ano. Preços médios de energia indexados a 13/12/2023 (subscrição incluída). DPE : D GES : B