Haus in Guipry, Ille-et-Vilaine

Es gibt Orte, die sich fühlen.
Dieses 18. Jahrhundert ist eines davon. Nur wenige Minuten von einem Bahnhof und den vier Gassen, die Sie in einem Atemzug mit Rennes und Nantes verbinden, bietet es Ihnen eine Realität, jedoch, dass Sie anderswo, außerhalb der Zeit, im Herzen einer erhaltenen bretonischen Landschaft.
Ein Haus des Charakters
Die Steine erzählen eine Geschichte. Die Periode Balken Blick auf ein Interieur, wo der Charme der ehemaligen Frau mühelos den Komfort von heute. Ein warmer und geräumiger Aufenthalt, scheint sein Steinkamin noch die Erinnerung an die Wintervigilen zu halten. Einige Schritte höher, eine große Kathedrale Lounge öffnet sich auf den Garten durch große Fenstertüren, ein Raum voller Licht, gedacht, so viel wie zu träumen.
Eine moderne, unabhängige Küche, großzügig ausgestattet, mit einer diskreten Wäsche erweitert, rundet dieses Erdgeschoss.
Eine elterliche Suite, mit ihrem Büro hat Balkone, Ankleideraum und Bad, bietet bereits einen Kokon der Privatsphäre.
Im ersten Stock des rechten Flügels teilen sich vier geräumige Zimmer, darunter eine Herrin, die Weichheit der Stille und den Blick auf die umliegende Natur.
Eine Oase des Wohlbefindens, wie eine Klammer
Unter dem gleichen Dach lädt ein Wellnessbereich zur Verlangsamung ein: ein großzügiges beheiztes Hallenbad, gesäumt mit großen Fenstern zum Park, eine traditionelle Sauna und eine begehbare Dusche bilden ein wahres Heiligtum, egal zu welcher Jahreszeit.
Eine Kunst des Lebens im Freien
Das Anwesen ist durch zwei separate Bahnen zugänglich: eine Gasse, die natürlich zum Haus führt, und einen zweiten Zugang zu den beiden Garagen, wo ein Verkehrskreis können Sie manövrieren und erhalten in völliger Ruhe.
Das Anwesen eignet sich natürlich für ein Pferdeleben: eine entwässerte Karriere, zwei Boxen, ein geschlossenes Paddock und ein Brunnen sorgen für eine vollständige Autonomie für diejenigen, die davon träumen, ihr tägliches Leben mit Pferden zu teilen.
Die 17 000 m2 Land, am Rande des Ufers von Vilaine, garantieren eine seltene Intimität und dauerhaften Kontakt mit der Natur oder Orte der Wanderung nicht verpassen
Seit Jahren hat dieses Haus erfolgreich Gäste durch eine gîte und Gästezimmer, Beweis, wenn nötig, seiner Macht der Verzauberung auf diejenigen, die dort bleiben.

Das Wesentliche, ohne etwas vom Traum zu verlieren
Fläche
290 m2 — 8 Zimmer, 5 Schlafzimmer
Grundstücke
1. 7 Hektar (17.052 m2), am Ufer von Vilaine
Wohlbefinden Raum
Beheiztes Hallenbad 10x4,5m Tiefe von 1. 30 bis 2. 8, Sauna, italienische Dusche (100 m2)
Reitanlagen
Karriere 20x40 m, 2 Boxen, Paddock, gut
Abhängigkeiten
30 m2 Doppelgarage
Holzkabine mit mehr als 50m2
Bitumen Parkplatz im Freien
Energieeffizienz
DPE D/GHG B (Wärmepumpe 2023)
Ausbau der Grube und Planung
Der Pool Liner ist endlich eingerichtet.

Eine vertrauliche Adresse, für diejenigen, die mehr als ein Haus suchen: ein Ort, um ein Leben zu legen.

Um Sie bei Ihrem Projekt zu besuchen und zu begleiten, wenden Sie sich bitte an Alfred UGUR 06 68 22 99 39
Gebühren: 4% MwSt vom Käufer bezahlt Preis ohne Vermittlungsgebühren: 615 000 € Verkaufspreis 639 600 €
Gemäß Artikel L. 561. 5 des Währungs-und Finanzgesetzbuches, für die Organisation des Besuchs, werden Sie gebeten, ein Identitätsdokument zu präsentieren.
Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Georisques:
Diese Ankündigung wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Alfred UGUR als Handelsvertreter in der Stadt des Registers registriert geschrieben: Rentiere unter der Nummer rsac n° 850 863 945 mit dem Kapital von 10.000 € - National Real Estate Network on the Internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 vertou - rne nantes 519 718 886.
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Verkaufspreis 639 600 € Gebühren: 4% MwSt. vom Käufer bezahlt Preis ohne Vermittlungsgebühren: 615 000 € Geschätzte jährliche Energiekosten für die Standardnutzung: zwischen 3.790 € und 5.180 € pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise indexiert auf 13/12/2023 (einschließlich Abonnement).
DPE : D GES : B Verkaufspreis 639 600 € Gebühren : 4% Mehrwertsteuer auf den Käufer Preis ohne Vermittlungsgebühren : 615 000 € Geschätzte jährliche Energiekosten für die Standardnutzung : zwischen 3.790 € und 5.180 € pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise indexiert auf 13/12/2023 (Abonnement enthalten). DPE : D GES : B