Villa i Guipry, Ille-et-Vilaine

Der er steder, der føles.
Dette 18. århundrede er en af disse. Kun et par minutter væk fra en togstation og de fire baner, der forbinder dig i et åndedrag til Rennes og Nantes, det giver dig en realitet, dog, at være andetsteds, ude af tid, i hjertet af en bevaret Breton landskab.
Et hus af karakter
Stenene fortæller en historie. Perioden bjælker ser ud på et interiør, hvor charmen af den tidligere kone ubesværet komfort i dag. Et varmt og rummeligt ophold, dens sten pejs stadig synes at holde mindet om vinteren viger. Nogle skridt højere, en stor katedral lounge åbner op på haven med store vinduer døre, et rum fuld af lys, menes at modtage så meget som at drømme.
Et moderne, uafhængigt køkken, generøst udstyret, udvidet med et diskret vaskeri, fuldender denne stueetage.
En forældresuite, med sit kontor har balkoner, påklædningsværelse og badeværelse, allerede tilbyder en kokon af privatliv.
På første sal i højre fløj deler fire rummelige værelser, herunder en elskerinde, stilhedens blødhed og udsigten over den omgivende natur.
Et fristed af velvære, som en parentise
Under samme tag inviterer et wellness-område os til at sætte farten ned: en generøs opvarmet indendørs pool, foret med store vinduer åbne på parken, en traditionel sauna og en walk-in brusebad udgør et sandt fristed, uanset sæsonen.
En kunst at leve i det fri
Ejendommen er tilgås af to separate baner: en gyde, der naturligt fører til huset, og en anden adgang til de to garager, hvor en trafikcirkel giver dig mulighed for at manøvrere og modtage i fuldstændig ro.
Ejendommen egner sig naturligvis til en rytterliv: en drænet karriere, to kasser, en lukket paddock og en brønd sikre en fuldstændig autonomi for dem, der drømmer om at dele deres daglige liv med heste.
De 17 000 m2 jord, på kanten af Vilaines bredder, garanterer en sjælden intimitet og permanent kontakt med natur eller steder at gå glip af
I årevis har dette hus med succes budt gæster, der passerer gennem en gîte og værelser, bevis, hvis det er nødvendigt, for sin magt til fortryllelse på dem, der opholder sig der.

Det væsentlige, uden at miste noget af drømmen
Opholdsområde
290 m2 8 værelser, 5 soveværelser
Jord
1, 7 ha (17.052 m2) ved Vilaines bredder
Velvære plads
Indendørs opvarmet pool 10x4,5m dybde fra 1, 30 til 2, 8, sauna, italiensk brusebad (100 m2)
Rytteranlæg
Karriere 20x40 m, 2 kasser, paddock, tja
Afhængigheder
30 m2 dobbelt garage
Kahyt af træ på over 50 m2
Bitumen udendørs parkeringsplads
Energimæssig ydeevne
DPE D/GHG B (varmepumpe 2023)
Opgradering af hullet og planlægning
Swimmingpoolens liner er endelig sat op.

En fortrolig adresse, for dem, der leder efter mere end et hus: et sted at sætte et liv.

For at besøge og ledsage dig i dit projekt, kontakt Alfred UGUR 06 68 22 99 39
Gebyrer: 4% Moms betalt af køber Pris ekskl. agenturafgifter: 615 000 € Salgspris 639 600 €
Ifølge artikel L. 561. 5 i den monetære og finansielle kodeks, for tilrettelæggelsen af besøget, vil du blive bedt om at fremlægge et identitetsdokument.
Oplysninger om de risici, som ejendommen udsættes for, findes på Georiques' websted:
Denne meddelelse blev skrevet under redaktionelt ansvar af Alfred UGUR fungerer som en kommerciel agent registreret i byen registreringsdatabasen: rensdyr under nummeret rsac n° 850 863 945 med hovedstaden i 10.000€ - National Real Estate Network på internettet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 vertou - rne nantes 519 718 886.
Professionelt kort T og G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44); Garanteret af galianeren 89 rue de la Boetie - 75008 Paris N°171379G for 120.000 € for T. Professionel ansvarsforsikring pr. galian n° af politiet 120 137 405
(ref. 40701) - De professionelle garantier og sikrer dit ejendomsprojekt
Salgspris 639 600 € Gebyrer: 4% Moms betalt af køberen Pris ekskl. agenturgebyrer: 615 000 € Anslået årlige energiudgifter til standardbrug: mellem 3.790 € og 5.180 € om året. Gennemsnitlige energipriser indekseret til 13/12/2023 (inkl. abonnement).
DPE: D GES: B Salgspris 639 600 € Gebyrer: 4% Moms opkrævet køber Pris ekskl. agenturgebyrer: 615 000 € Anslået årlige energiudgifter til standardbrug: mellem 3.790 € og 5.180 € pr. år. Gennemsnitlige energipriser indekseret til 13/12/2023 (abonnement inkluderet). DPE: D GES: B