Villa Guipry, Ille-et-Vilaine

Ci sono posti che si sentono.
Questo XVIII secolo è uno di questi. A pochi minuti da una stazione ferroviaria e dalle quattro corsie che vi connettono in un attimo a Rennes e Nantes, vi offre una realtà, tuttavia, quella di essere altrove, fuori dal tempo, nel cuore di una campagna bretone conservata.
Una casa di carattere
Le pietre raccontano una storia. Le travi d'epoca si affacciano su un interno dove il fascino dell'ex moglie senza sforzo il comfort di oggi. Un soggiorno caldo e spazioso, il suo camino in pietra sembra ancora mantenere il ricordo delle veglie invernali. Alcuni gradini più in alto, un vasto salone cattedrale si apre sul giardino da grandi porte finestre, uno spazio pieno di luce, pensato per ricevere tanto quanto per sognare.
Una cucina moderna, indipendente, generosamente attrezzata, ampliata con una lavanderia discreta, completa questo piano terra.
Una suite parentale, con il suo ufficio dispone di balconi, spogliatoio e bagno, offre già un bozzolo di privacy.
Al primo piano dell'ala destra, quattro camere spaziose, tra cui una padrona, condividono la morbidezza del silenzio e la vista sulla natura circostante.
Un'oasi di benessere, come una parentesi
Sotto lo stesso tetto, un'area benessere ci invita a rallentare: una generosa piscina interna riscaldata, fiancheggiata da ampie finestre aperte sul parco, una sauna tradizionale e una cabina doccia costituiscono un vero e proprio santuario, qualunque sia la stagione.
Un'arte di vivere all'aria aperta
Alla proprietà si accede da due corsie separate: un vicolo che porta naturalmente alla casa, e un secondo accesso ai due garage, dove un circolo di traffico permette di manovrare e ricevere in completa serenità.
La tenuta si presta naturalmente ad una vita equestre: una carriera drenata, due scatole, un paddock chiuso e un pozzo assicurano una completa autonomia per chi sogna di condividere la propria vita quotidiana con i cavalli.
I 17 000 m2 di terreno, ai margini delle rive di Vilaine, garantiscono una rara intimità e un contatto permanente con la natura o i luoghi di passeggiata da non perdere
Per anni, questa casa ha accolto con successo gli ospiti passando attraverso un gîte e camere per gli ospiti, la prova, se necessario, del suo potere di incanto su coloro che soggiornano lì.

L'essenziale, senza perdere nulla del sogno
Zona giorno
290 m2 8 vani, 5 camere da letto
Terreno
1, 7 ettari (17.052 m2), sulle rive di Vilaine
Spazio benessere
Piscina coperta riscaldata 10x4,5m profondità da 1. 30 a 2. 8, sauna, doccia italiana (100 m2)
Impianti equestri
Carriera 20x40 m, 2 scatole, paddock, bene
Dipendenze
30 m2 garage doppio
Cabina di legno superiore a 50m2
Parcheggio esterno Bitumen
Prestazioni energetiche
PED D/GHG B (pompa di calore 2023)
Ammodernamento del pozzo e pianificazione
La navetta della piscina e' finalmente pronta.

Un indirizzo riservato, per chi cerca più di una casa: un luogo per dare una vita.

Per visitarvi e accompagnarvi nel vostro progetto, contattate Alfred UGUR 06 68 22 99 39
Tariffe: 4% IVA pagata dall'acquirente Prezzo escluse spese di agenzia: 615 000 € Prezzo di vendita 639 600 €
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Prezzo di vendita 639 600 € Tariffe: 4% IVA pagata dall'acquirente Prezzo escluse le spese di agenzia: 615 000 € Spese annuali stimate per l'uso standard: tra 3.790 € e 5.180 € all'anno. Prezzi energetici medi indicizzati al 13/12/2023 (inclusa la sottoscrizione).
DPE: D GES: B Prezzo di vendita 639 600 € Tariffe: 4% IVA applicata all'acquirente Prezzo escluse le spese di agenzia: 615 000 € Spese annue stimate per l'uso standard: tra 3.790 € e 5.180 € all'anno. Prezzi medi dell'energia indicizzati al 13/12/2023 (sottoscrizione inclusa). DPE: D GES: B