Villa in Guipry, Ille-et-Vilaine

Er zijn plekken die voelen.
Deze 18e eeuw is er één van die. Slechts een paar minuten van een treinstation en de vier rijstroken die u in een adem te verbinden met Rennes en Nantes, het biedt u een realiteit, echter die van elders, buiten de tijd, in het hart van een bewaarde Bretonse platteland.
Een huis van karakter
De stenen vertellen een verhaal. De periode balken kijken uit op een interieur waar de charme van de voormalige vrouw moeiteloos het comfort van vandaag. Een warm en ruim verblijf, de stenen open haard lijkt nog steeds de herinnering aan de winter wakes te houden. Enkele stappen hoger, een enorme kathedraal lounge opent op de tuin door grote ramen deuren, een ruimte vol licht, dacht te ontvangen zo veel als te dromen.
Een moderne, onafhankelijke keuken, royaal uitgerust, uitgebreid met een discrete wasserette, completeert deze begane grond.
Een ouderlijke suite, met zijn kantoor heeft balkons, kleedkamer en badkamer, biedt al een cocon van privacy.
Op de eerste verdieping van de rechtervleugel delen vier ruime kamers, waaronder een minnares, de zachtheid van stilte en het uitzicht op de omringende natuur.
Een oase van welzijn, zoals een parochies
Onder hetzelfde dak, een wellnessruimte nodigt ons uit om te vertragen: een royaal verwarmd binnenzwembad, bekleed met grote ramen open op het park, een traditionele sauna en een inloopdouche vormen een ware toevluchtsoord, ongeacht het seizoen.
Een kunst van het leven in de open lucht
De woning is toegankelijk via twee aparte rijstroken: een steeg die natuurlijk leidt naar het huis, en een tweede toegang tot de twee garages, waar een verkeerscirkel kunt manoeuvreren en ontvangen in volledige rust.
Het landgoed leent zich natuurlijk voor een paardenleven: een uitgelekte carrière, twee dozen, een gesloten paddock en een put zorgen voor een complete autonomie voor degenen die dromen van het delen van hun dagelijks leven met paarden.
De 17 000 m2 grond, aan de rand van de oevers van Vilaine, garanderen een zeldzame intimiteit en permanent contact met de natuur of plaatsen van wandeling niet missen
Jarenlang heeft dit huis met succes gasten verwelkomd die door een gîte en gastenkamers, bewijs, indien nodig, van zijn macht van betovering op degenen die daar verblijven.

Het essentiële, zonder iets van de droom te verliezen
Woonkamer
290 m2 8 kamers, 5 slaapkamers
Land
1. 7 hectare (17.052 m2), aan de oevers van Vilaine
Welzijnsruimte
Overdekt verwarmd zwembad 10x4,5m diepte van 1. 30 tot 2. 8, sauna, Italiaanse douche (100 m2)
Paardrijdersinstallaties
Carrière 20x40 m, 2 dozen, paddock, put
Afhankelijkheden
30 m2 dubbele garage
Houten cabine van meer dan 50m2
Bitumen buiten parkeerplaats
Energieprestaties
DPE D/GHG B (warmtepomp 2023)
Verbetering van de mijn en planning
De voering van het zwembad is eindelijk klaar.

Een vertrouwelijk adres, voor degenen die meer zoeken dan een huis: een plek om een leven te geven.

Om u te bezoeken en te begeleiden in uw project, neem contact op met Alfred UGUR 06 68 22 99 39
Vergoedingen: 4% BTW betaald door de koper Prijs exclusief agentuurkosten: 615 000 € Verkoopprijs 639 600 €
Volgens artikel L. 561.5 van de Monetaire en Financiële Code, voor de organisatie van het bezoek, wordt u gevraagd om een identiteitsbewijs te presenteren.
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Georisques:
Deze aankondiging werd geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Alfred UGUR die optreedt als handelsagent geregistreerd in de Stad van het Register: rendieren onder het nummer rsac n° 850 863 945 met de hoofdstad van 10.000€ - National Real Estate Network op het internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 vertou - rne nantes 519 718 886.
Professionele kaart T en G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44); Garantie door de Galian . . 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G voor € 120.000 voor T. beroepsaansprakelijkheidsverzekering per galian n° van politie 120 137 405
(ref. 40701) - De professional garandeert en beveiligt uw vastgoedproject
Verkoopprijs 639 600 € Vergoedingen: 4% BTW betaald door de koper Prijs exclusief agentschapskosten: 615 000 € Geschatte jaarlijkse energie-uitgaven voor standaardgebruik: tussen 3.790 € en 5.180 € per jaar. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd op 13/12/2023 (inclusief abonnement).
DPE : D GES : B Verkoopprijs 639 600 € Vergoedingen: 4% BTW aan de koper Prijs exclusief agentschapskosten: 615 000 € Geschatte jaarlijkse energie-uitgaven voor standaardgebruik: tussen 3.790 € en 5.180 € per jaar. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd op 13/12/2023 (inclusief abonnement).