Villa en Aups, Var

Abriculteurs tiene el honor de presentar a la venta esta prestigiosa propiedad idealmente ubicada en Aups (83630), en 1275 Route de Salernes.

Esta propiedad única, situada cerca de las famosas gargantas de Verdon y el lago Sainte-Croix, ofrece un entorno natural preservado y se beneficia de un fácil acceso a las tiendas y el centro del pueblo.

La villa principal, muy luminosa y de aproximadamente 180 metros cuadrados, ofrece una gran zona de recepción que se abre directamente a una terraza de 100 metros cuadrados orientada al sur. Esta amplia terraza le permite disfrutar de una vista sin obstáculos del jardín ajardinado de 2.200 metros cuadrados.

La sala de estar, realzada por una elegante chimenea y aire acondicionado, garantiza el confort y la relajación durante todo el año. La cocina independiente, totalmente renovada en un estilo contemporáneo, combina modernidad, practicidad y convivencia para su familia o reuniones amistosas.

La zona de dormitorio consta de una suite principal con un baño privado con ducha y un gran vestidor, así como dos dormitorios luminosos adicionales y un elegante baño. Dos habitaciones versátiles adicionales ofrecen la posibilidad de establecer una oficina, un espacio de TV, o incluso crear una tercera casa de vacaciones de acuerdo a sus necesidades.

Un activo importante: la propiedad incluye dos casas de vacaciones independientes (una T2 y una T3), cada una con su propio acceso, terraza privada, características de alta gama, y la calificación de 4 estrellas.
Se enumeran en los principales sitios de alquiler de vacaciones, lo que permite la actividad de alquiler durante todo el año, especialmente durante el mercado de trufas de Aups en invierno, lo que mejora el atractivo de la ubicación.El potencial para desarrollar una tercera casa añade valor para maximizar la rentabilidad.

En el exterior, el jardín cerrado y ajardinado de 2.200 m2 cuenta con varias terrazas para variar el ambiente y disfrutar de zonas de convivencia protegidas de la vista. La piscina, pista de petanca y las instalaciones al aire libre invitan a la relajación y el ocio para todas las edades.

La propiedad está equipada con modernas comodidades: paneles solares para mejorar la eficiencia energética, calentador de agua solar, puerta motorizada segura, doble acristalamiento, internet de fibra óptica y cinco plazas de aparcamiento, garantizando así un confort de vida óptimo.

Cada detalle ha sido diseñado para garantizar comodidad, privacidad y serenidad a diario.
Su ubicación estratégica, cerca del lago Sainte-Croix y del centro de la ciudad, lo hace fácilmente accesible, sobre todo gracias a la estación de tren TGV situada a 40 minutos.

Características principales de la propiedad:
• Dos casas de vacaciones independientes altamente rentables, acceso privado y terrazas, potencial para una tercera casa de campo
• Actividad de alquiler de vacaciones durante todo el año, impulsada por el mercado de trufas de invierno de Aups
• Características de gama alta: renovación contemporánea, piscina, paneles solares, jardín ajardinado cerrado
• Ubicación estratégica cerca del lago Sainte-Croix, tiendas, centro de la ciudad, ya sólo 40 minutos de la estación de TGV
• Grandes espacios: 8 dormitorios, 4 baños con ducha, 1 cuarto de baño, 5 aseos, cocina independiente
• Confort: aire acondicionado, chimenea, doble acristalamiento, fibra óptica, aparcamiento

Información adicional:
• Impuesto sobre la propiedad: 3.795 € / año
• Condición: impecable
• Alcantarillado: drenaje de la red
• Certificado de rendimiento energético: Clase C (164), Emisiones de gases de efecto invernadero: Clase A (5)
• Costo estimado de la energía: 2.930 euros a 4.040 euros/año (basado en datos de 2021)

Precio de venta: 849.000 € IVA incluido (gastos de agencia de abricultores soportados por el vendedor)

Anuncio elaborado bajo la responsabilidad editorial de la Sra. Sophie Maucotel, agente comercial (EI) registrada en el Registro de Comercio y Empresas de Aviñón con el número 928 0340 008, sin tener fondos, en nombre de sarl abriculteurs immobilier (SIREN 837 704 584, tarjeta profesional CPI 7501 2018 000 025 842, 12 rue des Halles, 75001 París).