Villa in Aups, Var

Abriculteurs is vereerd om dit prestigieuze pand te koop te presenteren, ideaal gelegen in Aups (83630), op 1275 Route de Salernes.

Dit unieke landgoed, gelegen in de buurt van de beroemde Gorges du Verdon en Sainte-Croix Lake, biedt een bewaarde natuurlijke omgeving en geniet van gemakkelijke toegang tot winkels en het dorpscentrum.

De belangrijkste villa, zeer helder en ongeveer 180 m2, biedt een grote receptie die direct uitkomt op een 100 m2 terras op het zuiden. Dit ruime terras kunt u genieten van een vrij uitzicht op de aangelegde tuin van 2.200 m2.

De woonkamer, uitgerust met een elegante open haard en airconditioning, zorgt het hele jaar door voor comfort en ontspanning. De aparte keuken, volledig gerenoveerd in een eigentijdse stijl, combineert moderniteit, praktischheid en gezelligheid voor uw familie of vriendelijke bijeenkomsten.

Het slaapgedeelte bestaat uit een master suite met een eigen doucheruimte en een grote kleedkamer, evenals twee extra lichte slaapkamers en een elegante badkamer. Twee extra veelzijdige kamers bieden de mogelijkheid om een kantoor, een tv-ruimte, of zelfs een derde vakantiehuisje te creëren volgens uw behoeften.

Een belangrijke troef: de woning omvat twee onafhankelijke vakantiehuisjes (één T2 en één T3), elk met eigen toegang, eigen terras, high-end features en 4-sterren waardering.
Ze worden vermeld op de belangrijkste vakantie verhuur sites, waardoor verhuur activiteit gedurende het hele jaar, vooral tijdens de Aups truffel markt in de winter, die de aantrekkingskracht van de locatie verbetert. De mogelijkheid om een derde cottage te ontwikkelen voegt waarde toe om de winstgevendheid te maximaliseren.

Buiten, de omheinde en aangelegde tuin van 2200 m2 beschikt over verschillende terrassen om de sfeer te variëren en te genieten van gezellige gebieden beschut van uitzicht. Het zwembad, de petanquebaan en de buitenfaciliteiten nodigen uit tot ontspanning en vrije tijd voor alle leeftijden.

De woning is uitgerust met moderne voorzieningen: zonnepanelen voor een verbeterde energie-efficiëntie, zonne-energie boiler, veilige gemotoriseerde poort, dubbele beglazing, glasvezel internet, en vijf parkeerplaatsen, waardoor een optimaal wooncomfort.

Elk detail is ontworpen om dagelijks comfort, privacy en sereniteit te garanderen.
De strategische ligging, dicht bij Sainte-Croix Lake en het centrum van de stad, maakt het gemakkelijk bereikbaar, met name dankzij het TGV-treinstation gelegen op 40 minuten afstand.

Belangrijkste kenmerken van de woning:
• Twee zeer winstgevende onafhankelijke vakantiehuisjes, prive toegang en terrassen, potentieel voor een derde huisje
• Het hele jaar door vakantieverhuur, gestimuleerd door de wintertruffelmarkt van Aups
• High-end functies: moderne renovatie, zwembad, zonnepanelen, omheinde aangelegde tuin
• Strategische ligging in de buurt van Sainte-Croix Lake, winkels, centrum, en slechts 40 minuten van het TGV station
• Grote ruimtes: 8 slaapkamers, 4 doucheruimtes, 1 badkamer, 5 toiletten, aparte keuken
• Comfort: airconditioning, open haard, dubbele beglazing, glasvezel, parkeerplaats

Aanvullende informatie:
• Eigendomsbelasting: € 3.795 / jaar
• Voorwaarde: onberispelijk
• Riolering: riolering
• Energieprestatiecertificaat: klasse C (164), broeikasgasemissies: klasse A (5)
• Geraamde energiekosten: € 2.930 tot €4.040 / jaar (gebaseerd op gegevens van 2021)

Verkoopprijs: €849,000 inclusief BTW (Abriculteurs agentschap kosten ten laste van de verkoper)

Advertentie opgesteld onder de redactionele verantwoordelijkheid van mevrouw Sophie Maucotel, handelsagent (EI) geregistreerd bij het Avignon Trade and Companies Register onder nummer 928 034 008, zonder holdingfondsen, namens sarl abriculteurs immobilier (SIren 837 704 584, professionele kaart CPI 7501 2018 000 025 842, 12 rue des Halles, 75001 Paris).