Villa em Aups, VAR

A Abriculteurs tem a honra de apresentar para venda esta prestigiosa propriedade idealmente localizada em Aups (83630), na 1275 Route de Salernes.

Esta propriedade única, situada perto do famoso Verdon Gorges e do Lago Sainte-Croix, oferece um ambiente natural preservado, beneficiando de fácil acesso às lojas e ao centro da aldeia.

A villa principal, muito brilhante e com aproximadamente 180 metros quadrados, oferece uma grande área de recepção que se abre diretamente para um terraço virado a sul de 100 metros quadrados. Este espaçoso terraço permite-lhe desfrutar de uma vista desobstruída do jardim paisagístico de 2.200 metros quadrados.

A sala de estar, reforçada por uma lareira elegante e ar condicionado, garante conforto e relaxamento durante todo o ano. A cozinha separada, totalmente renovada em estilo contemporâneo, combina modernidade, praticidade e convívio para sua família ou reuniões amigáveis.

A área de dormir é composta por uma suíte master com chuveiro privativo e um grande camarim, além de dois quartos adicionais luminosos e um banheiro elegante. Dois quartos versáteis adicionais oferecem a possibilidade de configurar um escritório, um espaço de TV ou até mesmo criar uma terceira casa de férias de acordo com suas necessidades.

Um ativo importante: a propriedade inclui duas casas de férias independentes (uma T2 e uma T3), cada uma com seu próprio acesso, terraço privado, recursos high-end e classificação de 4 estrelas.
Eles estão listados nos principais locais de aluguel de férias, permitindo a atividade de aluguel durante todo o ano, especialmente durante o mercado de trufas da Aups no inverno, o que aumenta o apelo do local. O potencial de desenvolver uma terceira casa agrega valor para maximizar a lucratividade.

No exterior, o jardim fechado e paisagístico de 2.200 m2 apresenta vários terraços para variar a atmosfera e desfrutar de áreas de convívio protegidas da vista. A piscina, o pátio petanco e as instalações ao ar livre convidam ao relaxamento e ao lazer para todas as idades.

A propriedade está equipada com comodidades modernas: painéis solares para melhorar a eficiência energética, aquecedor solar de água, portão motorizado seguro, vidros duplos, internet de fibra óptica e cinco lugares de estacionamento, garantindo assim o melhor conforto de vida.

Cada detalhe foi projetado para garantir conforto, privacidade e serenidade diariamente.
A sua localização estratégica, perto do Lago Sainte-Croix e do centro da cidade, torna-o facilmente acessível, nomeadamente graças à estação de comboios TGV localizada a 40 minutos de distância.

Principais características da propriedade:
Duas casas de férias independentes altamente rentáveis, acesso privado e terraços, potencial para uma terceira casa
Atividade de aluguel de férias durante todo o ano, impulsionada pelo mercado de trufas de inverno da Aups
Características high-end: renovação contemporânea, piscina, painéis solares, jardim paisagístico fechado
Localização estratégica perto do Lago Sainte-Croix, lojas, centro da cidade e a apenas 40 minutos da estação TGV
Grandes espaços: 8 quartos, 4 casas de banho, 1 casa de banho, 5 WC, cozinha separada
Conforto: ar condicionado, lareira, vidros duplos, fibra óptica, estacionamento

Informações adicionais:
Imposto sobre a propriedade: 3,795 / ano
Condição: impecável
Esgo: drenagem de rede
Certificado de Desempenho Energético: Classe C (164), Emissões de Gases de Efeito Estufa: Classe A (5)
Custo energético estimado: 2.930 a 4.040 / ano (com base em dados de 2021)

Preço de venda: 849,000 incluindo IVA (taxas de agência de Abriculteurs suportadas pelo vendedor)

Propaganda preparada sob a responsabilidade editorial da Sra. Sophie Maucotel, agente comercial (EI) registrada no Registro de Comércio e Empresas de Avignon sob o número 928 034 008, sem deter fundos, em nome da sarl abriculteurs immobilier (SIREN 837 704 584, cartão profissional CPI 7501 2018 000 025 842, 12 rue des Halles, 75001 Paris).