Haus in Aups, Var

Abriculteurs ist geehrt, diese prestigeträchtige Immobilie zu verkaufen, die sich ideal in Aups (83630) an der 1275 Route de Salernes befindet.

Dieses einzigartige Anwesen in der Nähe der berühmten Verdon-Schluchten und des Sainte-Croix-Sees bietet eine geschützte natürliche Umgebung und profitiert von einem einfachen Zugang zu Geschäften und dem Dorfzentrum.

Die Hauptvilla, sehr hell und ca. 180 m2 groß, bietet einen großen Empfangsbereich, der sich direkt auf eine 100 m2 große Südterrasse öffnet. Diese geräumige Terrasse bietet Ihnen einen unverbaubaren Blick auf den gepflegten Garten von 2.200 m2.

Das Wohnzimmer, ergänzt durch einen eleganten Kamin und Klimaanlage, sorgt für Komfort und Entspannung das ganze Jahr über. Die separate Küche, komplett renoviert in einem modernen Stil, verbindet Modernität, Praktikabilität und Geselligkeit für Ihre Familie oder freundliche Treffen.

Der Schlafbereich besteht aus einer Master-Suite mit eigenem Duschbad und einem großen Ankleideraum sowie zwei zusätzlichen hellen Schlafzimmern und einem eleganten Badezimmer. Zwei weitere vielseitige Zimmer bieten die Möglichkeit, ein Büro, einen TV-Raum einzurichten oder sogar ein drittes Ferienhaus nach Ihren Bedürfnissen zu schaffen.

Ein wichtiger Vorteil: Das Anwesen umfasst zwei unabhängige Ferienhäuser (ein T2 und ein T3), jedes mit eigenem Zugang, private Terrasse, High-End-Features und 4-Sterne-Bewertung.
Sie sind auf den wichtigsten Ferienhäusern aufgeführt und ermöglichen das ganze Jahr über Mietaktivitäten, vor allem während des Trüffelmarkts von Aups im Winter, was die Attraktivität des Standorts erhöht.Das Potenzial, ein drittes Ferienhaus zu entwickeln, erhöht den Wert, um die Rentabilität zu maximieren.

Draußen bietet der umzäunte und angelegte 2.200 qm große Garten mehrere Terrassen, um die Atmosphäre zu variieren und gesellige Bereiche zu genießen, die von der Aussicht geschützt sind. Das Schwimmbad, der Pétanque-Platz und die Außenanlagen laden zum Entspannen und Freizeit für alle Altersgruppen ein.

Das Anwesen ist mit modernen Annehmlichkeiten ausgestattet: Sonnenkollektoren für verbesserte Energieeffizienz, Solar-Wasser-Heizung, sicheres motorisiertes Tor, Doppelverglasung, Glasfaser-Internet und fünf Parkplätze, wodurch ein optimaler Wohnkomfort gewährleistet ist.

Jedes Detail wurde entworfen, um Komfort, Privatsphäre und Gelassenheit auf einer täglichen Basis zu garantieren.
Seine strategische Lage, in der Nähe von Sainte-Croix Lake und dem Stadtzentrum, macht es leicht zugänglich, vor allem dank der TGV-Bahnhof befindet sich 40 Minuten entfernt.

Die wichtigsten Merkmale der Immobilie:
• Zwei hochprofitable unabhängige Ferienhäuser, privater Zugang und Terrassen, Potenzial für ein drittes Ferienhaus
• Ganztägige Ferienvermietung, gefördert durch den Wintertrüffelmarkt von Aups
• High-End-Features: zeitgenössische Renovierung, Schwimmbad, Sonnenkollektoren, umzäunter Garten
• Strategische Lage in der Nähe von Sainte-Croix Lake, Geschäften, Stadtzentrum und nur 40 Minuten vom TGV-Bahnhof
• Große Räume: 8 Schlafzimmer, 4 Duschräume, 1 Badezimmer, 5 Toiletten, separate Küche
• Komfort: Klimaanlage, Kamin, Doppelverglasung, Glasfaser, Parkplatz

Zusätzliche Angaben:
• Grundsteuer: 3.795 €/Jahr
• Zustand: tadellos
• Abwasser: Kanalisation
• Energieleistungszertifikat: Klasse C (164), Treibhausgasemissionen: Klasse A (5)
• Geschätzte Energiekosten: 2.930 bis 4.040 €/Jahr (auf Basis der Daten von 2021)

Verkaufspreis: 849.000 € inkl. Mehrwertsteuer (Abriculteurs Agentur Gebühren vom Verkäufer getragen)

Werbung erstellt unter der redaktionellen Verantwortung von Frau Sophie Maucotel, Handelsvertreterin (EI) registriert beim Avignon Trade and Companies Register unter der Nummer 928 034 008, ohne Fonds, im Namen von Sarl abriculteurs immobilier (SIREN 837 704 584, Berufskarte CPI 7501 2018 000 025 842, 12 rue des Halles, 75001 Paris).