Villa i Aups, Var

Abriculteurs er beæret over at kunne præsentere denne prestigefyldte ejendom ideelt beliggende i Aups (83630) på 1275 Route de Salernes.

Denne unikke ejendom, beliggende i nærheden af den berømte Verdon Gorges og Sainte-Croix Lake, tilbyder et bevaret naturligt miljø og nyder godt af nem adgang til butikker og landsbyens centrum.

Den vigtigste villa, meget lyse og ca. 180 kvm, tilbyder en stor reception område åbner direkte på en 100 kvm sydvendt terrasse. Denne rummelige terrasse giver dig mulighed for at nyde en uhindret udsigt over den anlagte have på 2.200 kvm.

Stuen, forbedret af en elegant pejs og aircondition, sikrer komfort og afslapning hele året rundt. Det separate køkken, fuldt renoveret i en moderne stil, kombinerer modernitet, praktiske og convivivialitet for din familie eller venlige sammenkomster.

Soveområdet består af en master suite med eget brusebad og et stort påklædningsværelse, samt to ekstra lyse soveværelser og et elegant badeværelse. To ekstra alsidige værelser giver mulighed for at oprette et kontor, et tv-rum eller endda skabe en tredje feriehus efter dine behov.

Et stort aktiv: Ejendommen omfatter to uafhængige feriehuse (en T2 og en T3), hver med egen adgang, privat terrasse, luksusfunktioner og 4-stjernet rating.
De er opført på de vigtigste ferieudlejningspladser, hvilket gør det muligt for udlejningsaktivitet hele året, især under Aups' trøffelmarked om vinteren, hvilket øger placeringens appel. Potentialet til at udvikle en tredje hytte giver værdi til at maksimere rentabiliteten.

Udenfor, den lukkede og anlagte 2.200 kvm have har flere terrasser til at variere atmosfæren og nyde convivival områder beskyttet mod udsigt. Swimmingpoolen, petanque domstol, og udendørs faciliteter inviterer afslapning og fritid for alle aldre.

Ejendommen er udstyret med moderne faciliteter: solpaneler for forbedret energieffektivitet, solvandsvarmer, sikker motoriseret gate, dobbeltruder, fiberoptik internet og fem parkeringspladser, hvilket sikrer optimal levende komfort.

Hver detalje er designet til at garantere komfort, privatliv og sindsro på daglig basis.
Dens strategiske beliggenhed, tæt på Sainte-Croix Lake og byens centrum, gør det let tilgængeligt, især takket være TGV togstationen ligger 40 minutter væk.

Hovedtræk ved ejendommen:
• To meget rentable uafhængige feriehuse, privat adgang og terrasser, potentiale for en tredje hytte
• Ferieudlejning året rundt, forstærket af Aups' vintertrøffelmarked
• High-end funktioner: moderne renovering, swimmingpool, solpaneler, lukket anlagt have
• Strategisk beliggenhed nær Sainte-Croix Lake, butikker, byens centrum, og kun 40 minutter fra TGV station
• Store rum: 8 soveværelser, 4 bruserum, 1 badeværelse, 5 toiletter, separat køkken
• Komfort: klimaanlæg, pejs, termoruder, fiberoptik, parkering

Yderligere oplysninger:
• Ejendomsskat: 3.795 € / år
• Tilstand: upåklagelig
• Kloakering: kloakering
• Energiattest: Klasse C (164), Drivhusgasemissioner: Klasse A (5)
• Anslåede energiomkostninger: €2,930 til €4,040 / år (baseret på 2021-data)

Salgspris: 849,000 € inklusive moms (Abriculteurs agenturgebyrer betalt af sælgeren)

Annonce udarbejdet under redaktionelt ansvar af Sophie Maucotel, handelsagent (EI), der er registreret i Avignon Trade and Companies Register under nr. 928 034 008, uden holding funds, på vegne af sarl abriculteurs immobilier (SIREN 837 704 584, professionelt kort CPI 7501 2018 000 025 842, 12 rue des Halles, 75001 Paris).