Villa - Aups, Var

Abriculteurs a l'honneur de vous présenter à la vente cette propriété de prestige idéalement située à Aups (83630), au 1275 Route de Salernes.

Ce domaine unique, situé à proximité des célèbres Gorges du Verdon et du Lac de Sainte-Croix, offre un environnement naturel préservé tout en bénéficiant d'un accès facile aux commerces et au centre du village.

La villa principale, très lumineuse et d'une superficie d'environ 180 m², propose un vaste espace de réception donnant directement accès à une terrasse plein sud de 100 m². Cette terrasse spacieuse permet de profiter d'une vue dégagée sur le jardin paysager de 2 200 m².

Le salon, agrémenté d'une élégante cheminée et d'une climatisation, vous assure confort et détente tout au long de l'année. La cuisine indépendante, entièrement rénovée dans un style contemporain, allie modernité, praticité et convivialité pour vos moments en famille ou entre amis.

L'espace nuit se compose d'une suite parentale avec salle d'eau privative et grand dressing, ainsi que de deux chambres supplémentaires baignées de lumière et d'une salle de bains élégante. Deux pièces polyvalentes additionnelles offrent la possibilité d'aménager un bureau, un espace télévision ou même la création d'un troisième gîte selon vos besoins.

Un atout majeur : la propriété dispose de deux gîtes indépendants (T2 et T3), chacun avec son propre accès, sa terrasse privative, ses prestations haut de gamme et son classement 4 étoiles
Ils sont référencés sur les principaux sites de location saisonnière, permettant une activité locative sur l'ensemble de l'année, notamment lors du marché de la truffe d'Aups en hiver qui renforce l'attractivité du lieu. Le potentiel d'aménagement d'un troisième gîte offre une valeur ajoutée pour maximiser la rentabilité.

À l'extérieur, le jardin clos et paysager de 2 200 m² dispose de plusieurs terrasses pour varier les ambiances et profiter d'espaces conviviaux à l'abri des regards. La piscine, le terrain de pétanque et les aménagements extérieurs invitent à la détente et aux loisirs pour petits et grands.

La propriété est dotée d'équipements modernes : panneaux solaires pour une meilleure performance énergétique,chauffe-eau solaire, portail motorisé sécurisé, double vitrage, fibre optique, et cinq emplacements de stationnement, assurant ainsi un confort de vie optimal.

Chaque détail a été pensé pour garantir confort, intimité et sérénité au quotidien.
Son emplacement stratégique, proche du Lac de Sainte-Croix et du centre-ville, la rend facilement accessible, notamment grâce à la gare TGV située à 40 minutes.

Points forts du bien :
• Deux gîtes indépendants à forte rentabilité, accès et terrasse privatifs, possibilité d'un troisième gite
• Activité de gîtes toute l'année, renforcée par le marché de la truffe d'Aups en hiver
• Prestations haut de gamme : rénovation contemporaine, piscine, panneaux solaires, jardin clos et paysager
• Emplacement stratégique proche du Lac de Sainte-Croix, des commerces, du centre-ville et à seulement 40 minutes de la gare TGV
• Grandes superficies : 8 chambres, 4 salles d'eau, 1 salle de bains, 5 toilettes, cuisine indépendante
• Confort : climatisation, cheminée, double vitrage, fibre optique, parking

Informations complémentaires :
• Taxe foncière : 3 795 € / an
• État du bien : impeccable
• Assainissement : tout-à-l'égout
• DPE : Classe C (164), GES : Classe A (5)
• Estimation coût énergétique : 2 930 € à 4 040 € / an (référence 2021)

Prix de vente : 849 000 € TTC (honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Sophie Maucotel, agent commercial (EI) immatriculée au RSAC d'Avignon sous le n°928 034 008, sans détention de fonds, pour le compte de la sarl abriculteurs immobilier (SIREN 837 704 584, carte professionnelle CPI 7501 2018 000 025 842, 12 rue des Halles, 75001 Paris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site

Sophie maucotel
Ei • rsac avignon 928 034 008