Villa en Saint-Clar, Gers

Situada en el encantador pueblo de Gramont, en lo alto de una colina, hogar de un castillo histórico y que atrae visitantes durante todo el año, esta propiedad con encanto ofrece un excelente potencial para un negocio de hostelería o una espaciosa vivienda familiar. La casa principal consta de una gran cocina, antiguamente utilizada para talleres de cocina, un acogedor salón-comedor y dos dormitorios que comparten un baño. Su magnífica terraza cubierta es ideal para grandes reuniones. La propiedad ofrece espacios ideales para reuniones y vistas espectaculares del campo hacia Saint-Clar. Un edificio independiente alberga cinco habitaciones: cuatro habitaciones independientes y una habitación familiar distribuidas en dos plantas, además de un estudio completamente independiente. En el exterior, un jardín de fácil mantenimiento, prácticos cobertizos, aparcamiento privado en el pueblo y espacio para una pista de petanca o un jacuzzi realzan aún más el encanto de la propiedad. La propiedad se encuentra en buen estado.Ubicación: Departamento de Tarn-et-Garonne (82), la casa está situada en un encantador Pueblo situado en la frontera entre Tarn-et-Garonne y Gers. Acceso: En el corazón de un pueblo catalogado, aparcamiento privado cerca de la casa, propiedad distribuido en varios niveles. Superficie habitable total: 265,2 m2 Planta baja de la casa principal: • Cocina (23,9 m2) con estufa de leña, llena de encanto, acceso a la terraza, escalera original • Salón (21,2 m2) con estufa de leña, puerta que da a la terraza y al jardín. • Aseo (2 m2) Primera planta de la casa principal: • Dormitorio 1 (24,9 m2): suelo de parqué, dos ventanas, vistas, vigas vistas • Dormitorio 2 (14,9 m2): suelo de parqué, vistas, armarios empotrados • Superficie de aterrizaje (1,95 m2) • Baño (4,3 m2): ducha, lavabo, inodoro Segundo piso de la casa principal: • Ático para almacenamiento Ubicaciones: Propiedad 1: • Entrada (15,6 m2) • Cuarto de lavandería (8,7 m2): calentador de agua, cuadro eléctrico, fregadero • Suite de dos dormitorios (19,5 m2 y 20 m2) con ducha, lavabo e inodoro (3,8 m2). • Suite (11,8 m2) con ducha, lavabo e inodoro. • Suite (24,7 m2) con ducha, lavabo e inodoro. • Superficie de aterrizaje (3,8 m2) Propiedad 2: • Un dormitorio (23,5 m2) con un cuarto de baño contiguo (4,3 m2) con ducha, lavabo e inodoro. Cabaña: • Salón/cocina (12 m2) • Ducha, lavabo, inodoro (3,7 m2) • Dormitorio abierto en la primera planta (14,5 m2) con vigas vistas, suelo de parqué y aire acondicionado. Afuera • Terraza para invitados (con posibilidad de trastero, aseo, ducha y cocina debajo de la terraza) y terraza para la casa principal; ambas ofrecen impresionantes vistas al campo. • El estudio se utiliza como una habitación de huéspedes muy pequeña (no cumple con la normativa). • Pequeña construcción anexa utilizada como cobertizo de jardín • Tres parcelas de jardín • Dos pozos y higueras en el jardín. • Terreno con fachada antigua que podría albergar un aparcamiento, un jacuzzi y posiblemente una pista de petanca. • El tanque séptico no cumple con la normativa vigente. Información adicional • Conexión de fibra óptica Calefacción central de gas en la casa, radiadores eléctricos en la habitación de invitados. • Posibilidad de comprar ciertos muebles • Calificación del Certificado de Eficiencia Energética (EPC): D 215/C 23 • Impuesto sobre la propiedad para 2026 = 340 € (a ajustar) • Planos de planta y presentación de IA disponibles bajo petición.Nota: Nuestra propiedad ha sido cuidadosamente seleccionados por su su ubicación, su carácter y su encanto. Una casa se vende sin amueblar, excepto Salvo que se indique lo contrario en la descripción. Los honorarios de la agencia son responsabilidad del vendedor. Todas las medidas y distancias son aproximado. La información relativa a los riesgos a los que está expuesta esta propiedad Están disponibles en el sitio web de Georisques: Este documento no es jurídicamente vinculante.