Villa - Saint-Clar, Gers

Située dans le remarquable village perché de Gramont, qui abrite un château historique et attire des visiteurs tout au long de l’année, cette propriété de caractère offre un excellent potentiel pour une activité d’accueil ou une spacieuse maison familiale. La maison principale comprend une cuisine spacieuse, anciennement utilisée pour des ateliers de cuisine, un salon/salle à manger chaleureux, ainsi que deux chambres partageant une salle de bains. Sa superbe terrasse couverte permet d’accueillir de grandsrassemblements et offre une vue imprenable sur la campagne en direction de Saint-Clar. Un bâtiment séparé abrite cinq chambres d’hôtes : quatre chambres indépendantes et une chambre familiale réparties sur deux niveaux, ainsi qu’un studio entièrement indépendant. À l’extérieur, un jardin facile d’entretien, des remises pratiques, un parking privé dans le village et un espace pouvant accueillir un terrain de pétanque ou un jacuzzi ajoutent encore au charme de la propriété. La propriété est en bon état. Situation: Département du Tarn-et-Garonne (82), la maison est située dans un charmantvillage à la frontière entre le Tarn-et-Garonne et le Gers.Accès: Au coeur d'un village classé, parking privé à proximité de la maison, propriétéaménagée sur plusieurs niveaux.Surface habitable totale: 265,2 m2Rez-de-chaussée de la maison principale:• Cuisine (23,9 m2) avec poêle à bois, pleine de caractère, accès à la terrasse, escalier d'origine• Salon (21,2 m2) avec poêle à bois, porte donnant sur la terrasse et le jardin• WC (2 m2)Premier étage de la maison principale:• Chambre 1 (24,9 m2) : parquet, deux fenêtres, vue, poutres apparentes• Chambre 2 (14,9 m2) : parquet, vue, placards intégrés• Palier (1,95 m2)• Salle d’eau (4,3 m2) : douche, lavabo, WCDeuxième étage de la maison principale:• Grenier à usage de rangementLocations:Propriété 1:• Entrée (15,6 m2)• Buanderie (8,7 m2) : chauffe-eau, tableau électrique, lavabo• Suite à deux chambres (19,5 m2 et 20 m2) avec douche, lavabo, WC (3,8 m2)• Suite (11,8 m2) avec douche, lavabo, WC• Suite (24,7 m2) avec douche, lavabo, WC• Palier (3,8 m2)Propriété 2:• Une chambre (23,5 m2) avec salle d’eau attenante (4,3 m2) douche, lavabo, WCGîte:• Séjour/cuisine (12 m2)• Douche, lavabo, WC (3,7 m2)• Chambre ouverte au premier étage (14,5 m2) avec poutres apparentes, parquet et climatisationExtérieur• Terrasse pour les invités (débarras/WC/douche et cuisine possible sous la terrasse) et terrasse pour la maison principale toutes deux offrant une vue imprenable sur la campagne• Studio utilisé comme toute petite chambre d’hôtes (non réglementaire)• Petite dépendance servant de remise de jardin• Trois parcelles de jardin• Deux puits et des figuiers dans le jardin• Parcelle avec une façade ancienne pouvant accueillir un parking, un jacuzzi et éventuellement un terrain de pétanque.• Fosse septique non conforme à la réglementation en vigueur.Informations complémentaires• Connexion fibre optique• Chauffage central au gaz dans la maison, radiateurs électriques dans la chambre d’hôtes• Possibilité d’acheter certains meubles• DPE D 215/C 23• Taxe foncière pour 2026 = 340 € (à ajuster)• Plans d’étage et présentation AI disponibles sur demande Remarques : Nos biens ont étésoigneusement sélectionnés pour leuremplacement, leur caractère et leur charme.Une maison est vendue non meublée, saufmention contraire dans la description. Lesfrais d'agence sont à la charge du vendeur.Toutes les mesures et distances sontapproximatives. Les informations relativesaux risques auxquels ce bien est exposésont disponibles sur le site Georisques :document non contractuel. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -