Villa in Saint-Clar, Gers

Gelegen in het bijzondere heuveldorp Gramont, met een historisch kasteel en een jaarrond bezoekersbestand, biedt dit karaktervolle pand uitstekende mogelijkheden voor een horecagelegenheid of een ruim familiehuis. Het hoofdhuis bestaat uit een grote keuken, die voorheen werd gebruikt voor kookworkshops, een gezellige woon-/eetkamer en twee slaapkamers met een gedeelde badkamer. Het prachtige overdekte terras biedt ruimte aan grote gezelschappen. Het pand biedt ruimte voor bijeenkomsten en een prachtig uitzicht over het landschap richting Saint-Clar. In een apart gebouw bevinden zich vijf gastenkamers: vier aparte slaapkamers en een familiekamer verdeeld over twee verdiepingen, evenals een volledig zelfstandige studio. Buiten dragen een onderhoudsvriendelijke tuin, praktische schuren, privéparkeergelegenheid in het dorp en ruimte voor een jeu de boulesbaan of een jacuzzi bij aan de charme van het pand. Het pand verkeert in goede staat.Locatie: departement Tarn-et-Garonne (82), het huis is gelegen in een charmante omgeving. Dorp op de grens tussen Tarn-et-Garonne en Gers. Bereikbaarheid: In het hart van een beschermd dorp, eigen parkeergelegenheid vlakbij het huis, eigendom verdeeld over meerdere niveaus. Totale woonoppervlakte: 265,2 m2 Begane grond van het hoofdgebouw: • Keuken (23,9 m2) met houtkachel, vol karakter, toegang tot het terras, originele trap • Woonkamer (21,2 m2) met houtkachel, deur naar het terras en de tuin • Toilet (2 m2) Eerste verdieping van het hoofdgebouw: • Slaapkamer 1 (24,9 m2): parketvloer, twee ramen, uitzicht, zichtbare balken • Slaapkamer 2 (14,9 m2): parketvloer, uitzicht, inbouwkasten • Landingsruimte (1,95 m2) • Badkamer (4,3 m2): douche, wastafel, toilet Tweede verdieping van het hoofdgebouw: • Zolder voor opslag Locaties: Eigenschap 1: • Entree (15,6 m2) • Wasruimte (8,7 m2): boiler, elektrische verdeelkast, wastafel • Suite met twee slaapkamers (19,5 m2 en 20 m2) met douche, wastafel en toilet (3,8 m2) • Suite (11,8 m2) met douche, wastafel en toilet • Suite (24,7 m2) met douche, wastafel en toilet • Landingsruimte (3,8 m2) Eigenschap 2: • Een slaapkamer (23,5 m2) met een aangrenzende doucheruimte (4,3 m2) met douche, wastafel en toilet. Huisje: • Woonkamer/keuken (12 m2) • Douche, wastafel, toilet (3,7 m2) • Open slaapkamer op de eerste verdieping (14,5 m2) met zichtbare balken, parketvloer en airconditioning Buiten • Gastenterras (berging/toilet/douche en keuken mogelijk onder het terras) en terras bij het hoofdgebouw beide met een prachtig uitzicht over het landschap • Studio in gebruik als zeer kleine gastenkamer (niet conform de regelgeving) • Klein bijgebouw dat als tuinschuur wordt gebruikt • Drie tuinpercelen • Twee waterputten en vijgenbomen in de tuin • Perceel met een oude gevel dat plaats zou kunnen bieden aan een parkeerplaats, een jacuzzi en eventueel een jeu de boulesbaan. • De septische tank voldoet niet aan de huidige regelgeving. Aanvullende informatie • Glasvezelverbinding • Centrale verwarming op gas in het huis, elektrische radiatoren in de gastenkamer • Mogelijkheid om bepaalde meubels te kopen • Energieprestatiecertificaat (EPC) classificatie: D 215/C 23 • Onroerendezaakbelasting voor 2026 = € 340 (onder voorbehoud van aanpassing) • Plattegronden en AI-presentatie beschikbaar op aanvraag.Let op: ons pand is zorgvuldig geselecteerd vanwege hun hun locatie, hun karakter en hun charme. Een huis wordt ongemeubileerd verkocht, met uitzondering van Tenzij anders vermeld in de beschrijving. De makelaarskosten zijn voor rekening van de verkoper. Alle afmetingen en afstanden zijn bij benadering. De informatie met betrekking tot aan de risico's waaraan dit pand is blootgesteld zijn beschikbaar op de Georisques-website: Dit document is niet juridisch bindend.