Villa i Saint-Clar, Gers

Beliggende i den bemærkelsesværdige bakketop landsby Gramont, hjem til sin historiske château og tiltrække besøgende hele året, denne karakterfulde ejendom tilbyder fremragende potentiale for en gæstfrihed forretning eller en generøs familie hjem. Hovedhuset har et rummeligt køkken tidligere brugt til madlavning workshops, en hyggelig stue og spisestue, og to soveværelser deler et badeværelse. Dens fantastiske, overdækket terrasse rummer store samlinger og har vidtrækkende udsigt over landskabet mod Saint-Clar.
En separat bygning giver fem gæsteværelser: fire uafhængige værelser og et familieværelse arrangeret over to niveauer, plus en helt selvstændig studio. Udenfor, en håndterbar have, nyttige lagerhaller, privat landsby parkering og plads til en petanque domstol eller spabad tilføje yderligere appel. Ejendommen er i god stand. Placering: Department Tarn-et-Garonne (82), huset er beliggende i en dejlig landsby på T&G/Gers grænse.
Samlet boligareal: 265,2m2Ground gulv hovedhus:• Køkken (23,9m2) brændebrænder, fuld af karakter, adgang til terrasse, original trappe• Stue (21,2m2) brændebrænder, dør til terrasse og have• WC (2m2) Hovedhus på første sal:• Soveværelse 1 (24,9m2) trægulve, to vinduer, udsigt, bjælker• Soveværelse 2 (14,9m2) trægulve, udsigt, indbyggede skabe• Landing (1,95m2)• Brusebad (4,3m2) brusebad, vask, WCanden etage hovedhus:• Loft til opbevaringLejligheder:Property 1:• Indgang (15,6m2)• Lastrum
(8,7m2) varmeanlæg, elektrisk boks, vask• To soveværelses suite (19,5m2 & 20m2) med bruser, vask, WC (3,8m2)• Soveværelser Suite (11,8m2) med brusebad, vask, WC• Soveværelser Suite (24,7m2) med brusebad, vask, WC• Landing (3,8m2)Property 2:• Et soveværelse (23,5m2) med en-suite (4,3m2) brusebad, vask, WCGite:• Opholdsrum/køkken (12m2)• Brusebad, vask, WC (3,7m2)• Åbent soveværelse på første sal (14,5m2) med bjælker, trægulv og air-conExterior• Terrasse til gæsterne (opbevaring/ WC/bruser og muligt køkken under
Adgang: I centrum af en fredet landsby, privat parkering tæt på huset, ejendom på forskellige niveauer. terrasse) og terrasse til hovedhuset både med fantastisk udsigt over landskabet• Studio i brug som meget lille pensionat (ikke reguleret)• Lille udbygning til haveopbevaring• Tre grunde haven• To brønde og figentræer i haven• Plot med gammel facade til parkering, spabad og potentiel petanque domstol.• Septic tank, som ikke er i overensstemmelse med gældende regler.
Yderligere info• Fibreforbindelse• Gas centralvarme i huset, elektriske radiatorer i B&B• Mulighed for at købe nogle møbler• DPE D 215/C 23• Taxe foncière for 2026 = 340€ (skal justeres)• Gulvplaner og AI præsentation tilgængelig på forespørgselKommentarer: Vores ejendomme er omhyggeligt udvalgt til deres placering, karakter og charme.Et hus sælgesumøbleret, medmindre nævnt ibeskrivelsen.Agenture gebyrer betales af sælger.Alle målinger og afstande er ca.
Oplysninger om de risici, som denne ejendom er udsat for, findes på Georiques' websted: Ikkekontraktligt dokument.