Haus in Saint-Clar, Gers

In dem malerischen Bergdorf Gramont, Heimat einer historischen Burg und ganzjährig ein beliebtes Ausflugsziel, bietet dieses charaktervolle Anwesen hervorragendes Potenzial für ein Hotel oder ein geräumiges Familienhaus. Das Haupthaus umfasst eine große Küche, die früher für Kochkurse genutzt wurde, ein einladendes Wohn-/Esszimmer und zwei Schlafzimmer mit einem gemeinsamen Badezimmer. Die herrliche überdachte Terrasse bietet Platz für größere Gesellschaften. Das Anwesen bietet viel Platz für gesellige Zusammenkünfte und einen atemberaubenden Blick über die Landschaft Richtung Saint-Clar. In einem separaten Gebäude befinden sich fünf Gästezimmer: vier separate Schlafzimmer und ein Familienzimmer auf zwei Ebenen sowie ein komplett eigenständiges Studio. Draußen tragen ein pflegeleichter Garten, praktische Schuppen, private Parkplätze im Dorf und Platz für eine Boulebahn oder einen Whirlpool zum Charme des Anwesens bei. Das Anwesen befindet sich in einem guten Zustand.Lage: Département Tarn-et-Garonne (82), das Haus liegt in einer charmanten Gegend Dorf an der Grenze zwischen Tarn-et-Garonne und Gers. Zugang: Im Herzen eines denkmalgeschützten Dorfes gelegen, privater Parkplatz in der Nähe des Hauses, Anwesen angeordnet über mehrere Ebenen. Gesamtwohnfläche: 265,2 m2 Erdgeschoss des Haupthauses: • Küche (23,9 m2) mit Holzofen, viel Charme, Zugang zur Terrasse, originale Treppe • Wohnzimmer (21,2 m2) mit Holzofen, Tür zur Terrasse und zum Garten • Toilette (2 m2) Erdgeschoss des Haupthauses: • Schlafzimmer 1 (24,9 m2): Parkettboden, zwei Fenster, Aussicht, sichtbare Balken • Schlafzimmer 2 (14,9 m2): Parkettboden, Aussicht, Einbauschränke • Landefläche (1,95 m2) • Badezimmer (4,3 m2): Dusche, Waschbecken, WC Zweites Obergeschoss des Haupthauses: • Dachboden zur Lagerung Standorte: Grundstück 1: • Eingang (15,6 m2) • Waschküche (8,7 m2): Warmwasserbereiter, Sicherungskasten, Spüle • Suite mit zwei Schlafzimmern (19,5 m2 und 20 m2) mit Dusche, Waschbecken und WC (3,8 m2) • Suite (11,8 m2) mit Dusche, Waschbecken, WC • Suite (24,7 m2) mit Dusche, Waschbecken, WC • Landefläche (3,8 m2) Grundstück 2: • Ein Schlafzimmer (23,5 m2) mit angrenzendem Duschbad (4,3 m2) mit Dusche, Waschbecken und WC Hütte: • Wohnzimmer/Küche (12 m2) • Dusche, Waschbecken, Toilette (3,7 m2) • Offenes Schlafzimmer im ersten Stock (14,5 m2) mit sichtbaren Balken, Parkettboden und Klimaanlage Draußen • Gästeterrasse (Abstellraum/WC/Dusche und Küche unter der Terrasse möglich) und Terrasse für das Haupthaus beide mit atemberaubendem Blick auf die Landschaft • Studio wird als sehr kleines Gästezimmer genutzt (entspricht nicht den Vorschriften) • Kleines Nebengebäude, das als Gartenhaus genutzt wird • Drei Gartenparzellen • Zwei Brunnen und Feigenbäume im Garten • Grundstück mit alter Fassade, auf dem ein Parkplatz, ein Whirlpool und möglicherweise eine Boulebahn Platz finden könnten. • Die Klärgrube entspricht nicht den geltenden Vorschriften. Weitere Informationen • Glasfaserverbindung • Gaszentralheizung im Haus, elektrische Heizkörper im Gästezimmer • Möglichkeit, bestimmte Möbel zu kaufen • Energieeffizienzklasse (EPC): D 215/C 23 • Grundsteuer für 2026 = 340 € (wird noch angepasst) • Grundrisse und KI-Präsentation auf Anfrage erhältlichHinweis: Unser Grundstück wurde sorgfältig ausgewählt aufgrund ihrer Lage, Charakter und Charme. Ein Haus wird unmöbliert verkauft, außer Sofern in der Beschreibung nichts anderes angegeben ist. Die Maklergebühren trägt der Verkäufer. Alle Maße und Entfernungen sind ungefähre Angaben. Die Informationen beziehen sich auf den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist sind auf der Georisques-Website verfügbar: Dieses Dokument ist rechtlich nicht bindend.