Terreno en Amarante, Distrito de Oporto

Ubicación: Runa (Monte Rei), Municipio de Torres Vedras
Superficie total de la tierra: 57.640 m2 (5.76 ha)
Clasificación PDM: Áreas de Desarrollo de Nivel II

Conectividad estratégica de & ubicación

La propiedad goza de una ubicación privilegiada que combina la tranquilidad de la naturaleza con la proximidad inmediata a los principales centros urbanos, playas y acceso a la carretera:

Ciudad de Torres Vedras (aprox. 6 km / 7 min): A pocos minutos del centro de la ciudad, que ofrece una amplia gama de servicios públicos y privados, un hospital, escuelas públicas y privadas, un centro comercial (Arena Shopping), grandes tiendas, gimnasios y una terminal de autobuses.

Lisboa (aprox. 50 km / 3540 min): Excelente acceso con conexión directa a la autopista A8, lo que permite un viaje rápido a la capital y el aeropuerto de Lisboa ideal para los residentes que trabajan en persona o en un arreglo de trabajo híbrido.

Playas / Costa Occidental (aprox. 20 km / 2025 min): Cerca de la costa, en particular la prestigiosa playa de Santa Cruz y otras playas de Torres Vedras, así como a pocos minutos de Ericeira.

Aspectos destacados de la inversión & Potencial de desarrollo
Esto representa una oportunidad única para el desarrollo inmobiliario en una zona en rápida expansión con una escasez de nuevas construcciones. La propiedad se beneficia de los parámetros de planificación urbana definidos en el Plan Maestro (PDM) para las áreas de desarrollo de nivel II, lo que permite la creación de un desarrollo histórico (residencial y comercial/al por menor)

Superficie máxima bruta teórica (GFA): hasta aproximadamente 23.056 m2 (basada en una proporción de 0.40 en la superficie bruta).

Capacidad de vivienda: Densidad bruta de hasta 30 viviendas/ha (con la posibilidad de subdividir el lote para acomodar hasta 172 viviendas), con un proyecto de tamaño ideal a partir de 75 viviendas para maximizar los espacios verdes y la calidad de vida.

Límite de volumen / altura: Se permiten hasta 3 pisos por encima del nivel medio del suelo (o un límite de altura de 10 m), lo que permite una combinación estratégica de casas unifamiliares (casas de la fila o separadas) y edificios multifamiliares de gran altura.

Componente Comercial Integrado: Hasta el 15% de la superficie bruta se puede asignar a comercios y servicios (aprox. 3.458 m2), ideal para crear una tienda de conveniencia, restaurante, centro comunitario o supermercado de barrio dentro del propio desarrollo.

Concepto sugerido: Vecindad Integrada / Vida Ecológica
Con una superficie total de más de 5. 7 hectáreas, el uso optimizado de la tierra a través de la construcción de edificios de tres pisos libera más de 45.000 m2 para:

Espacios verdes amplios y espacios recreativos comunitarios (playground, zonas peatonales, jardín comunitario);

Conveniente infraestructura de estacionamiento de superficie y de carga de vehículos eléctricos;

Un concepto residencial centrado en las familias que buscan espacio, sostenibilidad y tranquilidad cerca del océano y la ciudad.

Resumen de Parámetros de Planificación Urbana (Art. Nivel II Áreas Desarrollables)

Superficie total: 57.640 m2

Proporción bruta de la superficie del suelo: 0, 40

Densidad bruta: 30 viviendas/ha

Uso comercial: Hasta el 15% del ABC en proyectos de subdivisión de tierras

Número máximo de historias: 3 pisos (altura máxima de 10 m)

Excelente relación de superficie por unidad de terreno / m2 de construcción.
Información técnica y documentación disponible previa solicitud.

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Aviso legal / Notas importantes
La información proporcionada es sólo ilustrativa y se basa exclusivamente en un análisis del Plan Maestro Municipal (PDM) actualmente en vigor.
Toda la información y los datos técnicos están sujetos a revisión, confirmación y a un dictamen vinculante de las autoridades oficiales pertinentes.