Terreno Amarante, Distretto di Porto

Ubicazione: Runa (Monte Rei), Comune di Torres Vedras
Superficie totale del terreno: 57,640 m2 (5, 76 ha)
Classificazione PDM: Aree sviluppabili di livello II

Posizione strategica e connettività

La proprietà gode di una posizione privilegiata che unisce la tranquillità della natura con la vicinanza immediata ai principali centri urbani, spiagge, e l'accesso autostradale:

Città di Torres Vedras (circa 6 km / 7 min): A pochi minuti dal centro della città, che offre una vasta gamma di servizi pubblici e privati, un ospedale, scuole pubbliche e private, un centro commerciale (Arena Shopping), grandi negozi al dettaglio, palestre, e un terminal degli autobus.

Lisbona (circa 50 km / 3540 min): Ottimo accesso con un collegamento diretto con l'autostrada A8, consentendo un rapido tragitto verso la capitale e l'aeroporto di Lisbonaideale per i residenti che lavorano di persona o in un accordo di lavoro ibrido.

Spiagge occidentali / Costa (circa 20 km / 2025 min): Vicino alla costa, in particolare la prestigiosa spiaggia di Santa Cruz e altre spiagge a Torres Vedras, così come a pochi minuti da Ericeira.

Highlights investimenti e potenziale di sviluppo
Questo rappresenta un'opportunità unica per lo sviluppo immobiliare in un'area in rapida espansione con una carenza di nuove costruzioni. La proprietà beneficia dei parametri di pianificazione urbana definiti nel Piano Master (PDM) per le Aree Sviluppabili di Livello II, consentendo la creazione di uno sviluppo di riferimento (residenziale e commerciale/retail)

Superficie lorda massima teorica (GFA): fino a circa 23.056 m2 (sulla base di un rapporto superficie lorda di 0. 40).

Capacità abitativa: Densità lorda fino a 30 unità abitative/ha (con la possibilità di suddividere il lotto per ospitare fino a 172 unità abitative), con un progetto idealmente di dimensioni a partire da 75 unità abitative per massimizzare gli spazi verdi e la qualità della vita.

Volumetria / Altezza limite: Fino a 3 piani sopra il livello medio del suolo (o un limite di altezza di 10 m) sono ammessi, consentendo una combinazione strategica di case unifamiliari (case a schiera o indipendenti) e edifici multifamiliari a molti piani.

Componente commerciale integrato: Fino al 15% della superficie lorda può essere assegnato al dettaglio e servizi (circa 3.458 m2), ideale per la creazione di un minimarket, ristorante, centro comunità, o supermercato quartiere all'interno dello sviluppo stesso.

Concetto suggerito: Quartiere integrato / Eco-Living
Con una superficie totale di oltre 5. 7 ettari, l'utilizzo ottimizzato del terreno attraverso la costruzione di edifici a tre piani libera più di 45.000 m2 per:

Spaziosi spazi verdi e aree ricreative comuni (parco giochi, zone pedonali, giardino comunale);

Comodo parcheggio di superficie e infrastrutture elettriche di ricarica dei veicoli;

Un concetto residenziale incentrato sulle famiglie alla ricerca di spazio, sostenibilità e tranquillità vicino all'oceano e alla città.

Sintesi dei parametri di pianificazione urbana (Art. Livello II Aree di sviluppo)

Superficie totale: 57,640 m2

Rapporto superficie lorda: 0. 40

Densità lorda: 30 unità abitative/ha

Utilizzo commerciale: fino al 15% dell'ABC nei progetti di suddivisione fondiaria

Numero massimo di storie: 3 piani (altezza massima di 10 m)

Ottimo rapporto superficie per unità di terreno / m2 di costruzione.
Informazioni tecniche e documentazione disponibili su richiesta.

Contattateci per maggiori informazioni o per programmare una riunione per discutere il potenziale di questa proprietà.

Note legali / Note importanti
Le informazioni fornite sono solo a scopo illustrativo e si basano esclusivamente su un'analisi del Piano Master Comunale (PDM) attualmente in vigore.
Tutte le informazioni e i dati tecnici sono soggetti a revisione, conferma e un parere vincolante delle autorità ufficiali competenti.