Grond in Amarante, Porto (district)

Locatie: Runa (Monte Rei), gemeente Torres Vedras
Totale oppervlakte van de grond: 57,640 m2 (5, 76 ha)
PDM Classification: Level II Developable Areas

Strategische locatie & connectiviteit

De woning heeft een uitstekende locatie die de rust van de natuur combineert met de directe nabijheid van de belangrijkste stedelijke centra, stranden en snelweg toegang:

Stad van Torres Vedras (ca. 6 km / 7 min): Slechts een paar minuten van het centrum van de stad, die biedt een volledig scala aan openbare en particuliere diensten, een ziekenhuis, openbare en particuliere scholen, een winkelcentrum (Arena Shopping), grote winkels, sportscholen, en een busterminal.

Lissabon (ca. 50 km / 3540 min): Uitstekende toegang met een directe verbinding naar de A8 snelweg, waardoor een snelle pendel naar de hoofdstad en Lissabon Airportideal voor bewoners die werken in-persoon of in een hybride werk regeling.

Westelijk Strand / Kust (ca. 20 km / 2025 min): Dicht bij de kustlijn, met name het prestigieuze strand Santa Cruz en andere stranden in Torres Vedras, evenals op slechts een paar minuten van Ericeira.

Hoogtepunten van investeringen & ontwikkelingspotentieel
Dit is een unieke kans voor vastgoedontwikkeling in een snel groeiende ruimte met een tekort aan nieuwbouw. De woning profiteert van de parameters voor stedenbouw die zijn gedefinieerd in het Master Plan (PDM) voor Level II Developable Areas, waardoor een mijlpaal kan worden gecreëerd (residentiële en commerciële/retail)

Theoretische maximale brutovloeroppervlakte (GFA): tot ongeveer 23.056 m2 (gebaseerd op een brutovloeroppervlakteverhouding van 0.40).

Woningcapaciteit: brutodichtheid van maximaal 30 wooneenheden/ha (met de mogelijkheid om de partij te onderverdelen voor maximaal 172 wooneenheden), met een project dat ideaal is om te beginnen bij 75 wooneenheden om de groene ruimtes en de kwaliteit van leven te maximaliseren.

Volumetry / Height Limit: Tot 3 verdiepingen boven het gemiddelde grondniveau (of een hoogtelimiet van 10 m) zijn toegestaan, waardoor een strategische combinatie van eengezinswoningen (rijhuizen of vrijstaande) en hoogbouw met meerdere families mogelijk is.

Geïntegreerde commerciële component: Tot 15% van het bruto vloeroppervlak kan worden toegewezen aan retail en diensten (ca. 3.458 m2), ideaal voor het creëren van een supermarkt, restaurant, gemeenschapscentrum, of buurtsupermarkt binnen de ontwikkeling zelf.

Voorgestelde concept: Geïntegreerde buurt / Eco-Leven
Met een totale oppervlakte van meer dan 5, 7 hectare, geoptimaliseerd landgebruik door de bouw van drie verdiepingen gebouwen bevrijdt meer dan 45.000 m2 voor:

Ruime groene ruimtes en gemeenschappelijke recreatiegebieden (speeltuin, voetgangerszones, gemeenschapstuin);

Handige parkeer- en laadinfrastructuur voor elektrische voertuigen;

Een woonconcept gericht op gezinnen op zoek naar ruimte, duurzaamheid en rust in de buurt van de oceaan en de stad.

Samenvatting van de parameters voor stedelijke planning (art. niveau II Ontwikkelbare gebieden)

Totale oppervlakte: 57,640 m2

Bruto vloeroppervlakteverhouding: 0. 40

Brutodichtheid: 30 wooneenheden/ha

Commercieel gebruik: Tot 15% van het ABC in projecten voor de indeling van land

Maximum aantal verhalen: 3 verhalen (maximale hoogte van 10 m)

Uitstekende vloeroppervlakte verhouding per eenheid grond / m2 van de bouw.
Technische informatie en documentatie beschikbaar op aanvraag.

Neem contact met ons op voor meer informatie of om een bijeenkomst te plannen om dit vastgoedpotentieel te bespreken.

Juridische mededeling / Belangrijke opmerkingen
De verstrekte informatie is uitsluitend bedoeld voor illustratieve doeleinden en is uitsluitend gebaseerd op een analyse van het Municipal Master Plan (PDM) die momenteel van kracht is.
Alle informatie en technische gegevens zijn onderworpen aan toetsing, bevestiging en een bindend advies van de bevoegde officiële autoriteiten.