Tomt i Amarante, Porto (distrikt)

Plats: Runa (Monte Rei), Torres Vedras kommun
Total markyta: 57,640 m2 (5, 76 ha)
PDM-klassificering: Utvecklingsbara områden på nivå II

Strategisk plats för anslutning till & amp;

Fastigheten har ett utmärkt läge som kombinerar lugnet i naturen med omedelbar närhet till stora stadskärnor, stränder och motorvägar:

Staden Torres Vedras (ca 6 km / 7 min): Bara några minuter från centrum, som erbjuder ett komplett utbud av offentliga och privata tjänster, ett sjukhus, offentliga och privata skolor, ett köpcentrum (Arena Shopping), stora butiker, gym och en bussterminal.

Lissabon (ca 50 km / 3540 min): Utmärkt tillgång med en direkt anslutning till A8 motorvägen, vilket möjliggör en snabb pendla till huvudstaden och Lissabon flygplatsideal för invånare som arbetar personligen eller i en hybrid arbetsarrangemang.

Västra Stränder / Kusten (ca 20 km / 2025 min): Nära kusten, särskilt den prestigefyllda Santa Cruz stranden och andra stränder i Torres Vedras, samt bara några minuter från Ericeira.

Investeringens höjdpunkter & s utvecklingspotential
Detta innebär en unik möjlighet för fastighetsutveckling i ett snabbt expanderande område med brist på nybyggnation. Fastigheten drar nytta av de stadsplaneringsparametrar som definieras i huvudplanen (PDM) för utvecklingsområden på nivå II, vilket gör det möjligt att skapa en landmärkesutveckling (bostäder och kommersiella/detaljhandel)

Teoretisk maximal golvyta (GFA): Upp till cirka 23 056 m2 (baserat på en bruttoplan Area Ratio på 0. 40).

Bostadskapacitet: Bruttotäthet på upp till 30 bostadsenheter/ha (med möjlighet att dela upp partiet för att rymma upp till 172 bostadsenheter), med ett projekt som är idealiskt storleksanpassat med 75 bostadsenheter för att maximera grönområden och livskvalitet.

Volym / Höjd Gräns: Upp till 3 våningar över den genomsnittliga marknivån (eller en höjdgräns på 10 m) är tillåtna, vilket möjliggör en strategisk kombination av enfamiljshus (radhus eller fristående) och höghus med flera familjer.

Integrerad kommersiell komponent: Upp till 15% av Gross Floor Area kan tilldelas till detaljhandel och tjänster (ca 3.458 m2), perfekt för att skapa en närbutik, restaurang, community center, eller grannskapet stormarknad inom själva utvecklingen.

Föreslagna koncept: Integrerad granne / Miljövänlig
Med en total yta på över 5. 7 hektar, optimerad markanvändning genom byggandet av trevåningshus frigör mer än 45,000 m2 för:

Rymliga grönområden och gemensamma rekreationsområden (lekplats, gångzoner, gemensam trädgård).

Bekväm infrastruktur för ytparkering och laddning av elfordon.

Ett bostadskoncept fokuserat på familjer som söker utrymme, hållbarhet och lugn nära havet och staden.

Sammanfattning av stadsplaneringsparametrar (art. nivå II Utvecklingsbara områden)

Total yta: 57,640 m2

Brutto golvyta: 0, 40

Bruttotäthet: 30 bostadsenheter/ha

Kommersiell användning: Upp till 15 % av ABC i markdelprojekt

Maximalt antal berättelser: 3 våningar (max höjd 10 m)

Utmärkt golvyta per mark/m2 byggnadsenhet.
Teknisk information och dokumentation tillgänglig på begäran.

Kontakta oss för mer information eller boka ett möte för att diskutera fastighetens potential.

Rättsligt meddelande / Viktiga anmärkningar
Den information som lämnas är endast för illustrativa ändamål och grundar sig uteslutande på en analys av den gällande kommunala huvudplanen (PDM).
All information och tekniska uppgifter ska ses över, bekräftas och ett bindande yttrande från de berörda officiella myndigheterna.