Działka: Amarante, Dystrykt Porto

Lokalizacja: Runa (Monte Rei), gmina Torres Vedras
Powierzchnia gruntów ogółem: 57 640 m2 (5. 76 ha)
Klasyfikacja PDM: Obszary rozwinięte na poziomie II

Umiejscowienie &

Nieruchomość cieszy się główną lokalizacją, która łączy spokój natury z bezpośrednim sąsiedztwie głównych centrów miejskich, plaż i autostrady:

Miasto Torres Vedras (ok. 6 km / 7 min): Zaledwie kilka minut od centrum miasta, który oferuje pełną gamę usług publicznych i prywatnych, szpital, szkoły publiczne i prywatne, centrum handlowe (Arena Shopping), duże sklepy detaliczne, siłownie i terminal autobusowy.

Lizbona (ok. 50 km / 3540 min): Doskonały dostęp z bezpośrednim połączeniem z autostradą A8, pozwalając na szybkie przybycie do stolicy i lotnisko lizbońskich dla mieszkańców pracujących w osobie lub w hybrydowym systemie pracy.

Zachodnie plaże / Wybrzeże (ok. 20 km / 2025 min): Blisko wybrzeża, szczególnie prestiżowego Santa Cruz Beach i innych plaż w Torres Vedras, a także zaledwie kilka minut od Ericeira.

Potencjał rozwoju w zakresie inwestycji &
Jest to wyjątkowa okazja do rozwoju nieruchomości w szybko rozwijającym się obszarze z niedoborem nowych budowli. Nieruchomość korzysta z parametrów planowania miejskiego określonych w Planie Generalnym (PDM) dla Obszarów Rozwojowych Poziom II, umożliwiających stworzenie atrybutów rozwoju (mieszkalnego i komercyjnego)

Teoretyczny maksymalny obszar podłogowy brutto (GFA): do około 23 056 m2 (w oparciu o stosunek powierzchni brutto 0, 40).

Pojemność mieszkaniowa: gęstość brutto do 30 jednostek mieszkalnych/ha (z możliwością podziału partii do 172 jednostek mieszkalnych), z projektem o optymalnej wielkości począwszy od 75 jednostek mieszkalnych, aby zmaksymalizować zielone miejsca i jakość życia.

Objętość / Wysokość Limit: Dopuszcza się do 3 pięter powyżej średniego poziomu ziemi (lub wysokości granicznej 10 m), co umożliwia strategiczne połączenie domów jednorodzinnych (domy rzędowe lub oddzielone) i wysokich budynków wielorodzinnych.

Zintegrowany komponent handlowy: Do 15% powierzchni podłogi brutto można przydzielić detalicznym i usługom (ok. 3 458 m2), idealnym do tworzenia sklepu komfortowego, restauracji, centrum społeczności lub supermarketu w obrębie samej dzielnicy.

Sugerowana koncepcja: Zintegrowane sąsiedztwo / Eko-Living
O łącznej powierzchni ponad 5,7 ha optymalizowane użytkowanie gruntów poprzez budowę trzypiętrowych budynków zwalnia ponad 45,000 m2 dla:

Przestronne zielone przestrzenie i obszary rekreacyjne (playground, strefa dla pieszych, ogród dla społeczności);

Wygodny parking nawierzchniowy i infrastruktura ładowania pojazdów elektrycznych;

Koncepcja mieszkalna koncentruje się na rodzinach szukających przestrzeni, trwałości i spokoju w pobliżu oceanu i miasta.

Podsumowanie parametrów planowania miejskiego (art. II Obszary rozwinięte)

Całkowity obszar: 57 640 m2

Współczynnik powierzchni brutto: 0. 40

Gęstość brutto: 30 jednostek mieszkalnych/ha

Komercyjne wykorzystanie: Do 15% ABC w projektach działek lądowych

Maksymalna liczba opowiadań: 3 historie (maksymalna wysokość 10 m)

Doskonały stosunek powierzchni na jednostkę gruntu / m2 budowy.
Informacje techniczne i dokumentacja dostępna na żądanie.

Skontaktuj się z nami, aby uzyskać więcej informacji lub umówić spotkanie, aby omówić ten potencjał własności.

Nota prawna / Ważna Notatka
Przedstawione informacje są wyłącznie do celów ilustracyjnych i opierają się wyłącznie na analizie aktualnie obowiązującego miejskiego planu magisterskiego (PDM).
Wszystkie informacje i dane techniczne podlegają przeglądowi, potwierdzeniu i wiążącej opinii właściwych organów urzędowych.