Terrain - Amarante, District de Porto

Lieu: Runa (Monte Rei), municipalité de Torres Vedras
Superficie totale : 57 640 m2 (5, 76 ha)
Classification PDM : Domaines de développement de niveau II

Emplacement stratégique & Connectivité

La propriété bénéficie d'un emplacement privilégié qui combine la tranquillité de la nature avec la proximité immédiate des grands centres urbains, des plages et de l'accès à l'autoroute:

Ville de Torres Vedras (env. 6 km / 7 min): A quelques minutes du centre-ville, qui offre une gamme complète de services publics et privés, un hôpital, des écoles publiques et privées, un centre commercial (Arena Shopping), de grands magasins de détail, des gymnases et un terminal de bus.

Lisbonne (env. 50 km / 3540 min): Excellent accès avec une connexion directe à l'autoroute A8, permettant un trajet rapide vers la capitale et l'aéroport idéal de Lisbonne pour les résidents travaillant en personne ou dans un arrangement de travail hybride.

Plages de l'Ouest / Côte (env. 20 km / 2025 min): Près du littoral, en particulier la prestigieuse plage de Santa Cruz et d'autres plages de Torres Vedras, ainsi qu'à quelques minutes d'Ericeira.

Faits saillants de l'investissement & Potentiel de développement
Il s'agit d'une occasion unique de développer l'immobilier dans une zone en expansion rapide, avec une pénurie de nouvelles constructions. La propriété bénéficie des paramètres d'urbanisme définis dans le Plan directeur (PDM) pour les zones de niveau II, permettant la création d'un développement historique (résidentiel et commercial/de détail)

Superficie maximale théorique du plancher brut (GFA) : Jusqu'à environ 23 056 m2 (d'après un rapport de surface brute du plancher de 0.40).

Capacité de logement: Densité brute pouvant atteindre 30 unités/ha (avec la possibilité de subdiviser le terrain pour accueillir jusqu'à 172 unités d'habitation), avec un projet idéalement dimensionné à partir de 75 unités d'habitation pour maximiser les espaces verts et la qualité de vie.

Limite de volume / hauteur : Jusqu'à 3 étages au-dessus du niveau moyen du sol (ou une limite de hauteur de 10 m) sont autorisés, ce qui permet une combinaison stratégique de maisons unifamiliales (foyers ou maisons individuelles) et de bâtiments multifamiliaux de hauteur.

Composante commerciale intégrée : Jusqu'à 15 % de la surface brute peut être allouée au détail et aux services (environ 3,458 m2), idéal pour créer un dépanneur, un restaurant, un centre communautaire ou un supermarché de quartier dans le cadre du développement lui-même.

Concept suggéré: Quartier intégré / Eco-Vivre
Avec une superficie totale de plus de 5, 7 hectares, l'utilisation optimisée des sols grâce à la construction de bâtiments de trois étages libère plus de 45 000 m2 pour :

Espaces verts spacieux et espaces récréatifs communautaires (terrain de jeux, zones piétonnes, jardin communautaire);

Infrastructure pratique de stationnement de surface et de recharge des véhicules électriques;

Un concept résidentiel axé sur les familles en quête d'espace, de durabilité et de tranquillité près de l'océan et de la ville.

Résumé des paramètres de l'urbanisme (art.

Superficie totale : 57 640 m2

Ratio brut de surface: 0.40

Densité brute: 30 unités de logement/ha

Utilisation commerciale : Jusqu'à 15 % de l'ABC dans les projets de lotissement de terres

Nombre maximum d'histoires: 3 histoires (hauteur maximale de 10 m)

Excellent rapport surface par unité de terrain / m2 de construction.
Informations techniques et documentation disponibles sur demande.

Contactez-nous pour plus d'informations ou pour planifier une réunion pour discuter de ce potentiel de propriété.

Avis juridique / Notes importantes
L'information fournie n'est qu'à titre d'exemple et se fonde exclusivement sur une analyse du Plan directeur municipal (PDM) actuellement en vigueur.
Toutes les informations et données techniques font l'objet d'un réexamen, d'une confirmation et d'un avis contraignant de la part des autorités officielles compétentes.