Helårsgrund i Amarante, Porto (distrikt)

Lokalitet: Runa (Monte Rei), Torres Vedras Kommune
Areal i alt: 57,640 m2 (5. 76 ha)
PDM-klassifikation: Niveau II Udviklede områder

Strategisk placering og tilslutning

Ejendommen har en førsteklasses beliggenhed, der kombinerer roen i naturen med umiddelbar nærhed til store bycentre, strande og motorvej adgang:

City of Torres Vedras (ca. 6 km / 7 min): Blot et par minutter fra byens centrum, som tilbyder et komplet udvalg af offentlige og private tjenester, et hospital, offentlige og private skoler, et indkøbscenter (Arena Shopping), store detailbutikker, fitnesscentre og en busterminal.

Lissabon (ca. 50 km / 3540 min): Fremragende adgang med en direkte forbindelse til A8-motorvejen, giver mulighed for en hurtig pendling til hovedstaden og Lissabon Lufthavnsideal for beboere, der arbejder i person eller i en hybrid arbejdsordning.

Western Beachs / Coast (ca. 20 km / 2025 min): Tæt på kysten, især den prestigefyldte Santa Cruz Strand og andre strande i Torres Vedras, samt blot et par minutter fra Ericeira.

Investeringer Højdepunkter & Udvikling Potentiale
Dette er en enestående mulighed for udvikling af fast ejendom i et hurtigt voksende område med mangel på nybyggeri. Ejendommen nyder godt af de byplanlægningsparametre, der er defineret i masterplanen (PDM) for niveau II Developable Areas, hvilket giver mulighed for at skabe en skelsættende udvikling (bolig og kommerciel/detail)

Teoretisk maksimale bruttoareal (GFA): Op til ca. 23.056 m2 (baseret på et bruttoarealforhold på 0. 40).

Boligkapacitet: Bruttotæthed på op til 30 boligenheder/ha (med mulighed for at opdele partiet til at rumme op til 172 boliger), med et projekt ideelt størrelse starter på 75 boliger enheder for at maksimere grønne rum og livskvalitet.

Volumentry / Height Limit: Op til 3 etager over det gennemsnitlige jordniveau (eller en højdegrænse på 10 m) er tilladt, hvilket muliggør en strategisk kombination af enfamiliehuse (rækkehuse eller løsrevet) og højhus-flerfamiliebygninger.

Integreret kommerciel komponent: Op til 15% af Gross Floor Area kan tildeles detail og tjenester (ca. 3.458 m2), ideel til at skabe en bekvemmelighed butik, restaurant, community center, eller kvarter supermarked inden for selve udviklingen.

Foreslået koncept: Integreret kvarter / Eco-Living
Med et samlet areal på over 5,7 ha, optimeret arealanvendelse gennem opførelse af tre-etagers bygninger frigør mere end 45.000 m2 for:

Rummelige grønne områder og fælles rekreative områder (legeplads, fodgængerzoner, fælles have)

Praktisk parkerings- og elkøretøjsopladningsinfrastruktur

Et boligkoncept fokuserede på familier, der søgte plads, bæredygtighed og ro nær havet og byen.

Oversigt over parametre for byplanlægning (art. niveau II Developable Areas)

Areal i alt: 57,640 m2

Brutto gulvarealforhold: 0. 40

Bruttotæthed: 30 boliger/ha

Kommercielt brug: Op til 15% af ABC i underopdelingsprojekter

Maksimalt antal historier: 3 etager (maksimal højde på 10 m)

Fremragende gulvarealforhold pr. arealenhed / m2 byggeri.
Tekniske oplysninger og dokumentation til rådighed efter anmodning.

Kontakt os for mere information eller for at planlægge et møde for at diskutere dette ejendomspotentiale.

Juridisk meddelelse / Vigtige noter
De fremlagte oplysninger er kun vejledende og er udelukkende baseret på en analyse af den kommunale masterplan (PDM), der i øjeblikket er gældende.
Alle oplysninger og tekniske data er underlagt revision, bekræftelse og en bindende udtalelse fra de relevante officielle myndigheder.