Villa en Cestas, Gironda

Un ambiente de vida codiciado, una oportunidad rara
Situado en el corazón de Cestas Gaznet, a pocos pasos de tiendas, escuelas y transporte, esta casa familiar construida en 1979 ofrece un entorno de vida privilegiado, combinando comodidad, funcionalidad y potencial. Desde la entrada, se sentirá seducido por una estancia cruzando los generosos volúmenes, bañado en luz gracias a sus amplias aberturas. Esta cálida sala de estar se complementa con una zona de oficinas ideal para el teletrabajo, que ofrece impresionantes vistas del jardín.
La cocina independiente, totalmente amueblada, es un verdadero lugar de convivencia, perfecto para comidas en familia o con amigos.
El espacio nocturno, bien separado, ofrece cuatro amplios dormitorios, cada uno con hermosas posibilidades de desarrollo. Un baño reformado, aseos separados, una bodega funcional con trastero y un garaje contiguo completan la parte principal de la casa.
Un verdadero valor añadido, el apartamento contiguo disfruta de una entrada independiente, lo que permite considerar múltiples usos:
- alojamiento para los padres,
- bienvenida de amigos,
-vivienda para un adolescente,
- proyecto de alquiler (ingresos adicionales),
- espacio profesional independiente.
Este alojamiento incluye una acogedora sala de estar con cocina abierta, amueblada y equipada, así como un baño con WC. Arriba, un amplio dormitorio con trastero ofrece un confort óptimo.
Gasto energético anual estimado para uso normal entre 1830 y 2530 EUR indexado en los años 2021, 2022 y 2023
Precio: 387 000 euros ISP de los cuales 4. 59% honorarios pagados por el comprador es 370.000 euros vendedor neto.

Para visitarle y acompañarle en su proyecto, póngase en contacto con Gaëlle estanqueven al 0698326671 o, por correo electrónico al . De acuerdo con el artículo L. 561. 5 del Código Monetario y Financiero, para la organización de la visita, se le pedirá que presente un documento de identidad.
Este anuncio fue escrito bajo la responsabilidad editorial de Gaëlle estanqueven actuando bajo el estatus de agente comercial registrado en el RSAC 830 682 241 burdeos con propietarios privados, con un capital de 44 920 euros, zac el ferrero de roble - 44 pasillo de los cinco continentes 44120 vertu; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Tarjeta profesional Transacciones sobre edificios y fondos comerciales (T) y Administración de Bienes (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 emitida por el CCI Nantes - Saint Nazaire.
Cuenta de garantía bloqueada n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230).Garantía Galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J para 2 000 000 euros para T y 120.000 euros para G. Seguro profesional de responsabilidad civil por galian-smabtp n° de policía 28137. J Mandato ref :446513- Las garantías profesionales y asegura su proyecto de propiedad. (4. 59% tasas impuestos incluidos a expensas del comprador.)

Gaëlle estanque (EI) Agente comercial - SFCR Número: 830 682 241 burdeaux - .
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr