Villa Cestas, Gironda

Un ambiente di vita ricercato, una rara opportunità
Situato nel cuore di Cestas Gazinet, a pochi passi da negozi, scuole e trasporti, questa casa di famiglia costruita nel 1979 offre un ambiente di vita privilegiato, combinando comfort, funzionalità e potenzialità. Dall'ingresso, sarete sedotti da un soggiorno attraversando i volumi generosi, bagnato nella luce grazie alle sue ampie aperture. Questa zona giorno calda è completata da una zona ufficio ideale per il telelavoro, che offre una splendida vista sul giardino.
La cucina indipendente, completamente arredata, è un vero e proprio luogo di convivialità, perfetto per i pasti in famiglia o con gli amici.
Lo spazio notte, ben separato, offre quattro spaziose camere da letto, ognuna con bellissime possibilità di sviluppo. Un bagno ristrutturato, servizi igienici separati, una cantina funzionale con ripostiglio e un garage adiacente completano la parte principale della casa.
Un vero valore aggiunto, l'appartamento adiacente gode di un ingresso indipendente, consentendo di considerare molteplici utilizzi:
- alloggio per un genitore,
- benvenuto di amici,
- Housing per un adolescente,
- progetto di noleggio (reddito supplementare),
- spazio professionale indipendente.
Questo alloggio comprende un accogliente soggiorno con cucina aperta, attrezzata e attrezzata, nonché un bagno con WC. Al piano superiore, una grande camera da letto con ripostiglio offre un comfort ottimale.
La spesa annuale stimata per l'energia per l'uso standard è compresa tra 1830 e 2530 EUR indicizzati negli anni 2021, 2022 e 2023.
Prezzo: 387 000 euro ISP di cui 4. 59% tasse pagate dall'acquirente è 370.000 euro venditore netto.

Per visitarvi e accompagnarvi nel vostro progetto, contattate Gaëlle stangaven al 0698326671 o, via e-mail al . Ai sensi dell'articolo L. 561. 5 del Codice Monetario e Finanziario, per l'organizzazione della visita, vi verrà chiesto di presentare un documento di identità.
L'annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Gaëlle Stawaven che agisce sotto lo status di agente commerciale registrato presso la RSAC 830 682 241 bordeaux con proprietari privati, con un capitale di 44 920 euro, zac la quercia ferré - 44 navata dei cinque continenti 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Operazioni con carta professionale su edifici e fondi commerciali (T) e Property Management (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciato dalla CCI Nantes - Saint Nazaire.
Conto di deposito n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garanzia Galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - n°28137 J per 2 000 000 euro per T e 120.000 euro per G. Assicurazione responsabilità civile professionale da parte di Galian-smabtp n° di polizia 28137. J Mandato rif:446513- Le garanzie professionali e assicura il vostro progetto immobiliare. (4. 59% tasse tasse incluse a spese dell'acquirente.)

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