Villa en Nérac, Lot y Garona

Sutil alianza de estilo auténtico e industrial en el sector de Neracese.
Propongo esta antigua casa de piedra de principios del siglo XVIII, completamente reformada con notable cuidado. Combinando el carácter de lo viejo y el espíritu loft industrial, esta propiedad ofrece vastos volúmenes luminosos y servicios de alta gama en el corazón de un ambiente tranquilo y sin obstáculos.

Espacios habitables (planta baja):
- Sala de recepción con magníficas perspectivas.
-Recepción y convivencia: Sala de estar realzada por su original cantou y espacio de TV, que se extiende a una cocina totalmente equipada y comedor con líneas contemporáneas.
-Espacios técnicos: lavadero con cuarto de ducha, aseo de invitados, sala de calderas.
-Potencial de extensión: un gran edificio anexo con acceso independiente de 104 m2 queda por arreglar de acuerdo con sus deseos (taller de artista, spa, suite extra, espacio profesional o Gîte).

El espacio nocturno y recreativo (Etage):
-Parental suite: espacio excepcional con su baño privado (ducha y bañera).
-Dormitorios: dos hermosas habitaciones con armarios empotrados, más un cuarto dormitorio de carácter con su entresuelo.
-Sanitarios de agua: un gran cuarto de baño independiente con WC + WC separado.
-Espacios excepcionales: dos grandes salas de ocio independientes (sala de billar, cine, deporte u oficina) complementadas por un trastero.
Al aire libre y comodidades
-Exterior: un vasto terreno de césped de más de 5.300 m2, que ofrece un entorno aireado, sin vis-à-vis directo, y una total libertad de desarrollo (proyecto paisajístico, gran piscina, terrazas).
- Confort térmico y aislamiento: calefacción central de alto rendimiento por caldera de pellets, carpintería totalmente reformada en doble aluminio y acristalamiento de PVC.

Lo mejor de lo bueno:
-Renovación de arquitecto mezclando piedras expuestas, marco de época y toque industrial.
-Excelente confort energético (calefacción central a granular y doble acristalamiento completo).
-Volúmenes raros (334 m2 hab. + dependencia contigua).
- Gran terreno abierto con una vista de más de 5.000 m2 con alto potencial.

Precio de venta 459000 euros , honorarios pagados por el vendedor

DPE C (179) GEI A (5)
Gasto energético anual estimado para uso estándar entre 2780 y 2780 euros indizado en los años 2021, 2022 y 2023

Para visitarlo y acompañarlo en su proyecto, póngase en contacto con tolan tetera al 0636117420 o por correo electrónico al .
De conformidad con el artículo L. 561. 5 del Código Monetario y Financiero, para la organización de la visita se le pedirá que presente un documento de identidad.
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Cuenta de garantía bloqueada n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230).Garantía Galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 París por 2 000 000 euros para T y 120 000 euros para G. Seguro profesional de responsabilidad civil por galian-smabtp no. de policía RCP_01_28137J.
Ref. del mandato: 464983
El profesional garantiza y asegura su proyecto inmobiliario.
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr