Villa i Nerac, Lot-et-Garonne

Subtila allians av autentisk och industriell stil i Neracese sektorn.
Jag föreslår detta gamla stenhus i början av 1700-talet, helt renoverat med anmärkningsvärd omsorg. Kombinera karaktären på den gamla och industriella loft anda, denna fastighet erbjuder stora lysande volymer och avancerade tjänster i hjärtat av en lugn och obehindrad miljö.

Vardagsrum (grundplan):
- receptionen öppnar sig mot fantastiska perspektiv.
-Reception och komfort: Vardagsrum förstärkt av sin ursprungliga cantou och TV utrymme, sträcker sig till ett fullt utrustat kök och matsal med moderna linjer.
- Tekniska utrymmen: Tvättstuga med duschrum, gästtoalett, pannrum.
-Extension potential: en stor angränsande utbyggnad med oberoende tillgång på 104 m2 återstår att ordnas enligt dina önskemål (konstnärens verkstad, spa, extra svit, pro utrymme eller Gîte).

Natten och rekreationsrummet (Etage):
-Parental svit: exceptionellt utrymme med eget badrum (dusch och badkar).
-Bedrooms: två vackra sovrum med inbyggda garderober, plus ett fjärde sovrum av karaktär med sin mezzanine.
-Vattentoaletter: ett stort oberoende badrum med toalett + separat toalett.
-Exceptionella utrymmen: två stora fristående fritidsrum (biljardrum, bio, sport eller kontor) kompletterade med ett förråd.
Utomhus- och komfortfaciliteter
-Exteriör: ett vidsträckt gräsmark på mer än 5 300 m2, som erbjuder en luftig miljö, utan direkt mot-vis, och en total utvecklingsfrihet (landskapsprojekt, stor pool, terrasser).
- Värmekomfort och isolering: högpresterande centralvärme med pelletspanna (pellets), helrenoverat snickeri i dubbel aluminium och PVC glas.

Det bästa av det goda:
-Renovering av arkitekten blandar exponerade stenar, period ram och industriell touch.
-Utmärkt energikomfort (central till granulatvärme och komplett dubbelglas).
-Sällsynta volymer (334 m2 inhab. + angränsande beroende).
- Stor öppen mark med en utsikt över mer än 5000 m2 med hög potential.

Försäljningspris 459000 euro , avgifter som betalas av säljaren

DPE C (179) GHG A (5)
Beräknade årliga energiutgifter för standardanvändning mellan 2780 och 2780 euro indexerade under åren 2021, 2022 och 2023

För att besöka och följa med dig i ditt projekt, kontakta tolan tereda på 0636117420 eller via e-post på .
Enligt artikel L. 561. 5 i den monetära och finansiella koden kommer du att bli ombedd att presentera en identitetshandling för organisationen av besöket.
Detta meddelande skrevs under redaktionellt ansvar av Tolantreda, som fungerar som en oberoende fastighetsrådgivare under löneportage med privata fastigheter, med ett kapital på 44,920 euro, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionella kort Transaktioner på fastigheter och kommersiella fonder (T) och fastighetsförvaltning (G) nr CPI 4401 2016 000 010 388 utgivna av CCI Nantes - Saint Nazaire.
escrow konto nr 30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garanti - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris för 2 000 000 euro för T och 120 000 euro för G. Professional civilrättsliga ansvarsförsäkring av galian-smabtp. av polisen RCP_01_28137J.
Födelsedatum: 464983
De professionella garantier och säkrar ditt fastighetsprojekt.
Information om de risker som denna fastighet är exponerad för finns på Georisks webbplats: www. Georisks. Gouv. Fr