Villa Nerac, Lot e Garonna

Sottile alleanza di stile autentico e industriale nel settore neracenese.
Propongo questa antica casa in pietra dei primi del XVIII secolo, completamente ristrutturata con notevole cura. Combinando il carattere dell'antico e lo spirito industriale loft, questa proprietà offre volumi luminosi vasti e servizi di fascia alta nel cuore di un ambiente tranquillo e senza ostacoli.

Locali abitabili (piano terra):
- sala reception che si apre su prospettive superbe.
-Reception e convivialità: Soggiorno valorizzato dal suo originale spazio cantou e TV, che si estende fino a una cucina completamente attrezzata e zona pranzo dalle linee contemporanee.
-Spazi tecnici: lavanderia con bagno con doccia, WC per gli ospiti, locale caldaia.
-Potenziale di estensione: un grande annesso adiacente con accesso indipendente di 104 m2 rimane da organizzare secondo i vostri desideri (laboratorio dell'artista, spa, suite extra, spazio pro o Gîte).

Lo spazio notturno e ricreativo (Etage):
-Parental suite: spazio eccezionale con bagno privato (doccia e vasca).
-Camere da letto: due belle camere da letto con armadi a muro, più una quarta camera da letto di carattere con il suo soppalco.
-Wc acqua: un ampio bagno indipendente con wc + WC separato.
-Spazi eccezionali: due ampie sale per il tempo libero indipendenti (sala biliardo, cinema, sport o ufficio) completate da un ripostiglio.
All'aperto e comfort
-Esterno: un vasto terreno erboso di oltre 5.300 m2, che offre un ambiente arioso, senza diretto vis-à-vis, e una totale libertà di sviluppo (progetto paesaggistico, grande piscina, terrazze).
- Comfort termico e isolamento: riscaldamento centralizzato ad alte prestazioni con caldaia a pellet (pellet), carpenteria completamente ristrutturata in doppi vetri di alluminio e PVC.

Il meglio del bene:
-Rinnovamento dell'architetto mescolando pietre a vista, cornice d'epoca e tocco industriale.
-Eccellente comfort energetico (riscaldamento da centrale a granulare e doppi vetri completi).
-Volumi rari (334 m2 di inhab. + dipendenza adiacente).
- Ampio open space con vista su oltre 5.000 m2 ad alto potenziale.

Prezzo di vendita 459000 euro , tasse pagate dal venditore

PEDC C (179) GHG A (5)
Spesa annuale stimata per l'energia per uso standard compresa tra 2780 e 2780 € indicizzata negli anni 2021, 2022 e 2023

Per visitarvi e accompagnarvi nel vostro progetto, contattate tolan tereda al 0636117420 o via email al .
Ai sensi dell'articolo L. 561. 5 del Codice Monetario e Finanziario, per l'organizzazione della visita, vi verrà chiesto di presentare un documento d'identità.
L'annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di tolan tereda, in qualità di consulente immobiliare indipendente sotto stipendio portage con proprietà private, con un capitale di 44.920 euro, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Operazioni con carte professionali su beni immobili e fondi commerciali (T) e Real Estate Management (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciato da CCI Nantes - Saint Nazaire.
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Mandato rif: 464983
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