Villa in Nerac, Lot-et-Garonne

Subtiele alliantie van authentieke en industriële stijl in de Neracese sector.
Ik stel dit oude stenen huis uit het begin van de achttiende eeuw voor, volledig gerenoveerd met opmerkelijke zorg. Deze woning combineert het karakter van de oude en industriële loftgeest en biedt enorme lichtgevende volumes en high-end diensten in het hart van een rustige en onbelemmerde omgeving.

Woonruimten (begane grond):
- receptiehal open naar prachtige perspectieven.
-Ontvangst en gezelligheid: Woonkamer versterkt door de originele cantou en tv-ruimte, die zich uitstrekt tot een volledig uitgeruste keuken en eethoek met eigentijdse lijnen.
-Technische ruimtes: wasruimte met doucheruimte, gastentoilet, ketelruimte.
-Extension potential: een groot aangrenzende bijgebouw met onafhankelijke toegang van 104 m2 moet nog worden geregeld volgens uw wensen (atelier van de kunstenaar, spa, extra suite, pro ruimte of Gîte).

De nacht- en recreatieruimte (Etage):
-Parental suite: uitzonderlijke ruimte met zijn eigen badkamer (douche en bad).
- Slaapkamers: twee prachtige slaapkamers met ingebouwde kasten, plus een vierde slaapkamer van karakter met zijn mezzanine.
-Water toiletten: een grote onafhankelijke badkamer met toilet + apart toilet.
-Voortreffelijke ruimtes: twee grote onafhankelijke recreatieruimtes (biljartruimte, bioscoop, sport of kantoor) aangevuld met een berging.
Buiten- en comfortvoorzieningen
-Exterieur: een uitgestrekt grasland van meer dan 5.300 m2, met een luchtige omgeving, zonder direct zicht op, en een totale vrijheid van ontwikkeling (landschap project, groot zwembad, terrassen).
- Thermisch comfort en isolatie: hoogwaardige centrale verwarming door pelletketel (pellet), volledig gerenoveerd timmerwerk in dubbel aluminium en PVC glas.

Het beste van het goede:
- Renovatie van architect mengen blootgestelde stenen, periode frame en industriële touch.
- Uitstekend energiecomfort (centrale tot korrelige verwarming en complete dubbele beglazing).
-Rare volumes (334 m2 inhab. + aangrenzende afhankelijkheid).
- Grote open grond met uitzicht op meer dan 5.000 m2 met een hoog potentieel.

Verkoopprijs 459000 euro , door de verkoper betaalde kosten

DPE C (179) BKG A (5)
Geraamde jaarlijkse energie-uitgaven voor standaardgebruik tussen €2780 en €2780 geïndexeerd in de jaren 2021, 2022 en 2023

Om u te bezoeken en te begeleiden in uw project, neem contact op met tolan tereda op 0636117420 of per e-mail op .
Volgens artikel L. 561.5 van de Monetaire en Financiële Code, voor de organisatie van het bezoek, wordt u gevraagd om een identiteitsbewijs te presenteren.
Deze aankondiging werd geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van tolan tereda, optredend als een onafhankelijke vastgoed adviseur onder salarisportage met private landgoed, met een kapitaal van 44,920 euro, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionele kaart Transacties op onroerend goed en commerciële fondsen (T) en Real Estate Management (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 uitgegeven door CCI Nantes - Saint Nazaire.
Escrow rekening n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Parijs voor 2 000 000 euro voor T en 120 000 euro voor G. Beroepsaansprakelijkheidsverzekering door galian-smabtp nr. van politie RCP_01_28137J.
Mandaat ref: 464983
De professional garandeert en beveiligt uw vastgoedproject.
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisk: www. Georisks. Gouv. Fr