Villa i Nerac, Lot-et-Garonne

Subtil alliance af autentisk og industriel stil i den neracesiske sektor.
Jeg foreslår dette gamle stenhus i begyndelsen af det attende århundrede, fuldstændig renoveret med bemærkelsesværdig omhu. Kombinerer karakter af den gamle og industrielle loft ånd, denne ejendom tilbyder enorme lysende mængder og high-end tjenester i hjertet af et fredeligt og uhindret miljø.

Opholdsrum (undergrundsareal):
- receptionshallen åbner sig for fantastiske perspektiver.
-Reception og conviviality: Stue forstærket af sin oprindelige cantou og tv-plads, strækker sig til et fuldt udstyret køkken og spiseplads med moderne linjer.
-Tekniske rum: vaskerum med brusebad, gæstetoilet, kedelrum.
-Extension potentiale: en stor tilstødende udbygning med uafhængig adgang på 104 m2 stadig skal arrangeres efter dine ønsker (kunstnerens værksted, spa, ekstra suite, pro plads eller Gîte).

Nat- og fritidsområdet (Etage):
-Forælder suite: enestående plads med eget badeværelse (bruser og badekar).
-Soveværelser: to smukke soveværelser med indbyggede garderobeskabe, plus et fjerde soveværelse af karakter med sin mezzanin.
-Vand toiletter: et stort uafhængigt badeværelse med toilet + separat toilet.
- Exceptionelle rum: to store uafhængige fritidsrum (billardrum, biograf, sport eller kontor) suppleret med et opbevaringsrum.
Udendørs og komfortfaciliteter
-Udendørs: et stort græsland på mere end 5.300 m2, der tilbyder en luftig indstilling, uden direkte over for, og en total frihed til udvikling (landskabsprojekt, stor swimmingpool, terrasser).
- Termisk komfort og isolering: højtydende centralvarme ved pelletkedel (pellets), fuldt renoveret tømrerarbejde i dobbelt aluminium og PVC-ruder.

Det bedste af det gode:
-Renovering af arkitekt blanding udsatte sten, periode ramme og industrielle touch.
-Fremragende energikomfort (central til granuleret opvarmning og komplette dobbeltruder).
-Rare mængder (334 m2 inhab. + tilstødende afhængighed).
- Stor åben jord med udsigt over mere end 5.000 m2 med stort potentiale.

Salgspris 459000 euro , gebyrer betalt af sælgeren

DPE C (179) GHG A (5)
Anslåede årlige energiudgifter til standardanvendelse mellem 2780 EUR og 2780 EUR indekseret i årene 2021, 2022 og 2023

For at besøge og ledsage dig i dit projekt, kontakt tolan tereda på 0636117420 eller via e-mail på .
Ifølge artikel L. 561. 5 i den monetære og finansielle kodeks, for tilrettelæggelsen af besøget, vil du blive bedt om at fremlægge et identitetsdokument.
Denne meddelelse blev skrevet under tolan teredas redaktionelle ansvar, der fungerer som en uafhængig ejendomsrådgiver under lønportage med private ejendomme, med en kapital på 44,920 euro, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionelle kort Transaktioner på fast ejendom og erhvervsfonde (T) og Real Estate Management (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 udstedt af CCI Nantes - Saint Nazaire.
deponeringskonto nr.30932508467 bpa helint-sebastien-SUR-LOIRE (44230).Galiansk-smabtp garanti - 89 rue de la Boetie, 75008 Paris for 2 000 000 euro for T og 120 000 euro for G. Professionel ansvarsforsikring af galian-smabtp nr. af politiet RCP_01_28137J.
Mandat ref: 464983
De professionelle garantier og sikrer dit ejendomsprojekt.
Oplysninger om de risici, som denne ejendom er udsat for, er tilgængelige på Georisks hjemmeside: www. Georisks. Gouv. Fr.