Haus in Nerac, Lot-et-Garonne

Subtile Allianz von authentischem und industriellem Stil im Neracese-Sektor.
Ich schlage vor, dieses alte Steinhaus aus dem frühen achtzehnten Jahrhundert, komplett renoviert mit bemerkenswerter Sorgfalt. Zusammen mit dem Charakter der alten und der industriellen Loft Geist, bietet dieses Anwesen große leuchtende Volumen und High-End-Services im Herzen einer friedlichen und ungehinderten Umgebung.

Wohnräume (Erdgeschoss):
- Empfangshalle öffnet sich auf hervorragende Perspektiven.
-Empfang und Geselligkeit: Wohnzimmer durch seine ursprüngliche Cantou und TV-Raum erweitert, die sich auf eine voll ausgestattete Küche und Essbereich mit modernen Linien.
-Technische Räume: Waschküche mit Dusche, Gästetoilette, Boilerraum.
-Extensionspotential: ein großes Nebengebäude mit einem unabhängigen Zugang von 104 m2 bleibt nach Ihren Wünschen (Künstlerwerkstatt, Spa, Extra-Suite, Pro-Raum oder Gîte) zu gestalten.

Der Nacht- und Erholungsraum (Etage):
-Parental-Suite: außergewöhnlicher Raum mit eigenem Bad (Dusche und Badewanne).
-Schlafzimmer: zwei schöne Schlafzimmer mit Einbauschränken, plus ein viertes Schlafzimmer mit Charakter mit seinem Zwischengeschoss.
-Wasser-Toiletten: ein großes unabhängiges Badezimmer mit WC + separate Toilette.
-Außergewöhnliche Räume: zwei große unabhängige Freizeiträume (Billardraum, Kino, Sport oder Büro) ergänzt durch einen Abstellraum.
Außen- und Komforteinrichtungen
-Außen: ein riesiges Grasland von mehr als 5.300 m2, bietet eine luftige Einstellung, ohne direkt gegenüber, und eine totale Freiheit der Entwicklung (Landschaftsprojekt, großes Schwimmbad, Terrassen).
- Thermischer Komfort und Isolierung: Hochleistungs-Zentralheizung durch Pelletkessel (Pellets), komplett renovierte Zimmerei in Doppel-Aluminium- und PVC-Verglasung.

Das Beste vom Guten:
-Renovierung des Architekten Mischen von freiliegenden Steinen, Periodenrahmen und industrieller Touch.
-Ausgezeichneter Energiekomfort (zentrale bis granulare Heizung und komplette Doppelverglasung).
- Seltene Volumen (334 m2 Inhab. + angrenzende Abhängigkeit).
- Großer offener Boden mit Blick auf mehr als 5.000 m2 mit hohem Potenzial.

Verkaufspreis 459000 Euro , Gebühren vom Verkäufer bezahlt

DPE C (179) THG A (5)
Geschätzte jährliche Energieausgaben für die Standardnutzung zwischen 2780 und 2780 € in den Jahren 2021, 2022 und 2023 indexiert

Um Sie in Ihrem Projekt zu besuchen und zu begleiten, kontaktieren Sie tolan tereda unter 0636117420 oder per E-Mail an .
Gemäß Artikel L. 561. 5 des Währungs-und Finanzgesetzbuches, für die Organisation des Besuchs, werden Sie gebeten, ein Identitätsdokument zu präsentieren.
Diese Ankündigung wurde unter der redaktionellen Verantwortung von tolan tereda geschrieben, die als unabhängiger Immobilienberater unter Gehaltsübertragung mit privaten Immobilien, mit einem Kapital von 44.920 Euro, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professional Card Transaktionen auf Immobilien und Geschäftsfonds (T) und Real Estate Management (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 ausgestellt von CCI Nantes - Saint Nazaire.
Escrow Konto n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp Garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris für 2 000 000 Euro für T und 120 000 Euro für G. Professionelle Haftpflichtversicherung durch galian-smabtp Nr. der Polizei RCP_01_28137J.
Mandat Ref.: 464983
Die professionelle Garantie und sichert Ihr Immobilienprojekt.
Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr