Villa em Nerac, Lot-et-Garonne

Aliança sutil de estilo autêntico e industrial no setor de Néracese.
Proponho esta antiga casa de pedra do início do século XVIII, completamente renovada com notável cuidado. Combinando o caráter do velho e industrial espírito loft, esta propriedade oferece grandes volumes luminosos e serviços high-end no coração de um ambiente pacífico e desobstruída.

Espaços de estar (piso térreo):
- Hall de recepção se abrindo para perspectivas soberbas.
-Recepção e convívio: Sala de estar reforçada pelo seu espaço original de cantou e TV, estendendo-se a uma cozinha totalmente equipada e área de jantar com linhas contemporâneas.
-Espaços técnicos: lavanderia com chuveiro, banheiro, sala de caldeiras.
-Potencial de extensão: um grande edifício adjacente com acesso independente de 104 m2 ainda precisa ser organizado de acordo com seus desejos (oficina de artista, spa, suíte extra, espaço profissional ou Gte).

O Espaço Noturno e Recreativo (Etage):
- Suite Parental: espaço excepcional com casa de banho privativa (chuveiro e banheira).
-Quartos: dois belos quartos com roupeiros embutidos, além de um quarto quarto de personagem com seu mezanino.
-Water WCs: uma grande casa de banho independente com WC + WC separado.
Espaços excepcionais: duas grandes salas de lazer independentes (sala de bilhar, cinema, esporte ou escritório) complementadas por uma sala de armazenamento.
Instalações ao ar livre e conforto
-Exterior: uma vasta terra gramada de mais de 5.300 m2, oferecendo um ambiente arejado, sem vis-à-vis diretos, e uma total liberdade de desenvolvimento (projeto de paisagem, grande piscina, terraços).
- Conforto térmico e isolamento: aquecimento central de alto desempenho por caldeira de pelota (pellets), carpintaria totalmente renovada em alumínio duplo e vidros de PVC.

O melhor dos bons:
-Renovação do arquiteto misturando pedras expostas, moldura de período e toque industrial.
-Excelente conforto energético (central para aquecimento granular e vidros duplos completos).
-Módulos raros (334 m2 de hab. + dependência adjacente).
- Grande terreno aberto com uma vista de mais de 5.000 m2 com alto potencial.

Preço de venda 459000 euros, taxas pagas pelo vendedor

DPE C (179) GHG A (5)
Gasto energético anual estimado para uso padrão entre 2780 e 2780 indexado nos anos 2021, 2022 e 2023

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Mandato ref: 464983
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Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site Georiscos: www. Georiscos. Gouv. Fr