Villa en Lamballe, Cotes-d'Armor

En el corazón de Bretaña y a pocos kilómetros de las playas de la Costa de Penthièvre, esta hermosa casa
Contemporaneo construido de acuerdo con la norma RT 2012 ofrece un entorno familiar excepcional, pensado para combinar la comodidad de la
Calidad diaria y arquitectónica.
Desde la entrada, se da el tono: un amplio salón de casi 45 m2 bañado en luz natural, con suelo de baldosas,
Techos de yeso liso y estufa de leña que crean el ambiente cálido de un interior donde es bueno vivir. La cocina, diseñada por una cocina, encaja armoniosamente con el conjunto.
La configuración de la planta baja está especialmente bien diseñada: un primer dormitorio de 11 m2 con baño privado permite alojar a los padres o a un anfitrión en perfectas condiciones de autonomía. El taller, el garaje de 19 m2 y un aseo independiente completan este nivel funcional.
Directamente conectado a la sala de estar por un gran ventanal, estufa led lateral, una habitación adyacente puede acomodar una oficina independiente de 20 m2 que será el activo de teletrabajo a menos que los asistentes maternales o músicos inviertan el lugar.
Con su posible entrada desde la terraza y su luz de paso, este espacio ofrece una total separación entre la vida profesional y familiar, sin dejar comodidad
Un verdadero valor añadido para las familias.
La terraza contigua naturalmente extiende este espacio y crea un enlace fluido entre el interior y el exterior.

Un suelo diseñado para muchas familias
La escalera de haya con pasarelas sirve un piso luminoso organizado alrededor de una amplia distancia. Tres dormitorios de 10 a 16 m2 cada uno ofrecen una verdadera privacidad. El baño de azulejos de 7, 42 m2 con bañera, ducha y lavabo doble, complementado por un inodoro independiente, cumple con los requisitos de una vida familiar rítmica.
Puntos fuertes
Inicio RT 2012 - rendimiento energético garantizado
4 dormitorios de los cuales 1 en la planta baja con sala de agua privada
Exhibición anexo 20 m2 ideal teletrabajo, profesiones liberales o suite independiente
Gran sala de estar abierta con estufa de leña
Cocina equipada con cocina
Garaje de 19 m2 con entresuelo
Terraza privada pavimentada

Madera PVC/Aluminio colorante ral 7016 doble acristalamiento
Fibra óptica disponible
A 10 minutos del centro de Lamballe-Armor y de la estación de tren Tgv
a 25 minutos de Saint-Brieuc
Planta baja: Sala de estar y cocina abierta (44. 89 m2), sala de estar 20m2, dormitorio 1 (11. 26 m2), baño (3. 01 m2), aseo (0. 95 m2), taller (4. 09 m2), garaje (19. 11 m2)
Piso: Dormitorio 2 (16. 40 m2), Dormitorio 3 (14. 09 m2), Dormitorio 4 (14. 70 m2), Baños (7. 42 m2), WC (1. 29 m2), Eliminación (3. 42 m2)

342 000 euros cargos vendedor
DPE A 45 GEI A 3 Gasto energético anual estimado para uso estándar entre 560 y 800 euros indizado en los años 2021, 2022 y 2023
Para visitarle y acompañarle en su proyecto, póngase en contacto con Karine campinchi al 0670359836 o, por correo electrónico al . De acuerdo con el artículo L. 561. 5 del Código Monetario y Financiero, para la organización de la visita, se le pedirá que presente un documento de identidad.
Este anuncio fue realizado bajo la responsabilidad editorial de Karine campinchi actuando como asesor inmobiliario independiente bajo portage salarial a propiedades privadas, con capital de 44.920 euros, zac le ochre ferré - 44 pasillo de los cinco continentes 44120 vertu; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Tarjeta profesional Transacciones sobre bienes raíces y fondos comerciales (T) y gestión inmobiliaria (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 emitida por el CCI Nantes - Saint Nazaire.
Cuenta de garantía bloqueada n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230).Garantía Galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J por 2 000 000 euros por T y 120 000 euros por G. Seguro profesional de responsabilidad civil por galian-smabtp no. de policía 28137. J Mandato ref:452015 - Las garantías profesionales y asegura su proyecto inmobiliario.
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr