Villa in Lamballe, Cotes-d'Armor

In het hart van Bretagne en slechts enkele kilometers van de stranden van de Côte de Penthièvre, dit prachtige huis
Hedendaagse gebouwd volgens de standaard RT 2012 biedt een uitzonderlijke familiale omgeving, gedacht om comfort van de
Dagelijkse en architectonische kwaliteit.
Vanuit de ingang is de toon gegeven: een grote woonkamer van bijna 45 m2 badend in natuurlijk licht, met betegelde vloer,
Gladde gips plafonds en houtkachel die de warme sfeer van een interieur waar het is goed om te leven creëren. De keuken, ontworpen door een fornuis, past harmonieus met het geheel.
De configuratie van de begane grond is bijzonder goed ontworpen: een eerste slaapkamer van 11 m2 met een eigen badkamer maakt het mogelijk om ouders of een gastheer onder perfecte omstandigheden van autonomie te huisvesten. De werkplaats, de garage van 19 m2 en een onafhankelijk toilet completeren dit functionele niveau.
Direct verbonden met de woonkamer door een grote baai venster, kant led fornuis, een aangrenzende kamer kan een onafhankelijk kantoor van 20 m2 die zal het telewerk activa tenzij maternale assistenten of muzikanten investeren de plaats.
Met een eigen entree vanaf het terras en zijn licht, biedt deze ruimte een totale scheiding tussen professioneel en gezinsleven, zonder dat comfort
Een echte meerwaarde voor gezinnen.
Het aangrenzende terras breidt deze ruimte natuurlijk uit en creëert een vloeibare verbinding tussen interieur en exterieur.

Een vloer ontworpen voor vele gezinnen
De Beukentrap met loopbruggen serveert een lichte vloer rondom een ruime ruimte. Drie slaapkamers van 10 tot 16 m2 bieden elk een echte privacy. De betegelde badkamer van 7. 42 m2 met ligbad, douche en dubbele wastafel, aangevuld met een onafhankelijk toilet, voldoet aan de eisen van een ritmisch gezinsleven.
Sterke punten
Home RT 2012 - gegarandeerde energieprestaties
4 slaapkamers waarvan 1 op de begane grond met eigen waterkamer
Bewijsstuk bijlage 20 m2 ideaal telewerk, vrije beroepen of onafhankelijke suite
Grote open woonkamer met houtkachel
Keuken uitgerust met fornuis
Garage 19 m2 met mezzanine
Privé verhard terras

Pvc/Alu kleuren ral 7016 dubbele beglazing
Optische vezels beschikbaar
10 minuten van het centrum van Lamballe-Armor en Tgv treinstation
op 25 minuten van Saint-Brieuc
Begane grond: Woonkamer en open keuken (44. 89 m2), woonkamer 20m2, slaapkamer 1 (11. 26 m2), badkamer (3. 01 m2), toilet (0. 95 m2), werkplaats (4. 09 m2), garage (19. 11 m2)
Verdieping: Slaapkamer 2 (16. 40 m2), Slaapkamer 3 (14. 09 m2), Slaapkamer 4 (14. 70 m2), Baden (7. 42 m2), WC (1. 29 m2), Verwijdering (3. 42 m2)

342 000 euro kosten verkoper
DPE A 45 BKG A 3 Geraamde jaarlijkse energie-uitgaven voor standaardgebruik tussen 560 en 800 euro geïndexeerd in de jaren 2021, 2022 en 2023
Om u te bezoeken en te begeleiden in uw project, contacteer Karine campinchi op 0670359836 of, per e-mail op . Volgens artikel L. 561. 5 van de Monetaire en Financiële Code, voor de organisatie van het bezoek, wordt u gevraagd om een identiteitsbewijs te presenteren.
Deze aankondiging werd gedaan onder de redactionele verantwoordelijkheid van Karine campinchi als onafhankelijk vastgoedadviseur onder salarisportage naar privé-eigendompen, met kapitaal van 44,920 euro, zac le oker ferré - 44 gangpad van de vijf continenten 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionele kaart Transacties op onroerend goed en commerciële fondsen (T) en beheer van onroerend goed (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 uitgegeven door de CCI Nantes - Saint Nazaire.
Escrow rekening n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J voor 2 000 000 euro voor T en 120 000 euro voor G. Professionele burgerlijke aansprakelijkheidsverzekering door galian-smabtp nr. van politie 28137. J Mandaat ref:452015 - De professionele garanties en borgt uw vastgoedproject.
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisk: www. Georisks. Gouv. Fr