Villa em Lamballe, Cotes-d'Armor

No coração da Bretanha e a poucos quilómetros das praias da Côte de Penthivre, esta bela casa
Contemporâneo construído de acordo com o padrão RT 2012 oferece um ambiente familiar excepcional, pensado para combinar o conforto do
Qualidade diária e arquitetônica.
A partir da entrada, o tom é dado: uma vasta sala de estar de quase 45 m2 banhada por luz natural, com piso em azulejo,
Tetos de gesso lisos e fogão a lenha que criam a atmosfera quente de um interior onde é bom viver. A cozinha, projetada por um fogão, se encaixa harmoniosamente com o todo.
A configuração do piso térreo é particularmente bem projetada: um primeiro quarto de 11 m2 com banheiro privativo permite acomodar os pais ou um anfitrião em perfeitas condições de autonomia. A oficina, a garagem de 19 m2 e um banheiro independente completam esse nível funcional.
Diretamente conectado à sala de estar por uma grande janela de baía, fogão led lateral, uma sala adjacente pode acomodar um escritório independente de 20 m2, que será o recurso de teletrabalho, a menos que assistentes maternos ou músicos invistam o lugar.
Com sua própria entrada possível do terraço e sua luz passageira, este espaço oferece uma separação total entre a vida profissional e familiar, sem sair do conforto
A partir de casa. Um valor acrescentado real para as famílias.
O terraço adjacente naturalmente estende este espaço e cria uma ligação fluida entre o interior e o exterior.

Um piso projetado para muitas famílias
A escadaria Beech com passarelas serve um piso brilhante organizado em torno de uma ampla folga. Três quartos de 10 a 16 m2 cada oferecem uma verdadeira privacidade. O banheiro em azulejo de 7. 42 m2 com banheira, chuveiro e bacia dupla, complementado por um banheiro independente, atende aos requisitos de uma vida familiar rítmica.
Dosagens
RT RT 2012 - desempenho energético garantido
4 quartos dos quais 1 no piso térreo com sala de água privada
Anexo 20 m2 teletrabalho ideal, profissões liberais ou suite independente
Grande sala de estar aberta com fogão a lenha
Cozinha equipada por fogão
Garagem 19 m2 com mezanino
terraço privado pavimentado

Madeira de madeira PVC / alumínio coloração ral 7016 vidros duplos
Fibra óptica disponível
10 minutos do centro de Lamballe-Armor e estação de trem Tgv
a 25 minutos de Saint-Brieuc
Piso térreo: Sala de estar e cozinha aberta (44. 89 m2), sala de estar 20m2, quarto 1 (11. 26 m2), casa de banho (3. 01 m2), WC (0. 95 m2), oficina (4. 09 m2), garagem (19. 11 m2)
Piso: Quarto 2 (16. 40 m2), Quarto 3 (14. 09 m2), Quarto 4 (14. 70 m2), Banhos (7. 42 m2), WC (1. 29 m2), Eliminação (3. 42 m2)

342 000 euros taxas cobrar vendedor
DPE A 45 GHG A 3 Despesas anuais estimadas de energia para uso padrão entre 560 e 800 euros indexadas nos anos 2021, 2022 e 2023
Para visitá-lo e acompanhá-lo em seu projeto, entre em contato com Karine campinchi em 0670359836 ou, por e-mail em . De acordo com o artigo L. 561. 5 do Código Monetário e Financeiro, para a organização da visita, você será solicitado a apresentar um documento de identidade.
Este anúncio foi feito sob a responsabilidade editorial de Karine campinchi atuando como consultor imobiliário independente sob porte de salário para propriedades privadas, com capital de 44.920 euros, zac le ochre ferré - 44 corredor dos cinco continentes 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Transações com cartão profissional em fundos imobiliários e comerciais (T) e gestão imobiliária (G) n°
Conta de custódia n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantia Galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J por 2 000 000 euros para T e 120 000 euros para G. Seguro de responsabilidade civil profissional por galian-smabtp no. de polícia 28137. J Mandate re:
Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site Georiscos: www. Georiscos. Gouv. Fr