Haus in Lamballe, Cotes-d'Armor

Im Herzen der Bretagne und nur wenige Kilometer von den Stränden der Côte de Penthièvre, dieses schöne Haus
Zeitgenössisch gebaut nach dem Standard RT 2012 bietet eine außergewöhnliche familiäre Umgebung, gedacht, um Komfort der kombinieren
Tägliche und architektonische Qualität.
Vom Eingang ist der Ton gegeben: ein großes Wohnzimmer von fast 45 m2 in natürliches Licht getaucht, mit gefliestem Boden,
Glatte Putzdecken und Holzofen, die die warme Atmosphäre eines Innenraums schaffen, wo es gut zu leben ist. Die Küche, von einem Herd entworfen, passt harmonisch mit dem Ganzen.
Die Konfiguration des Erdgeschosses ist besonders gut gestaltet: ein erstes Schlafzimmer von 11 m2 mit eigenem Bad ermöglicht es Eltern oder Gastgeber in perfekten Bedingungen der Autonomie. Die Werkstatt, die Garage von 19 m2 und eine unabhängige Toilette runden diese funktionale Ebene ab.
Direkt mit dem Wohnzimmer durch ein großes Erkerfenster, seitlicher Ofen verbunden, kann ein angrenzender Raum ein unabhängiges Büro von 20 m2 beherbergen, das das Telearbeitsgut sein wird, es sei denn, mütterliche Assistenten oder Musiker investieren den Platz.
Mit seinem eigenen möglichen Eingang von der Terrasse und seinem vorbeiziehenden Licht, bietet dieser Raum eine totale Trennung zwischen Beruf und Familie, ohne Komfort zu verlassen
Von zu Hause aus. Ein echter Mehrwert für Familien.
Die angrenzende Terrasse dehnt diesen Raum natürlich aus und schafft eine flüssige Verbindung zwischen Innen- und Außenraum.

Ein Boden für viele Familien
Die Beech Treppe mit Gehwegen dient einem hellen Boden um eine breite Freiraum organisiert. Drei Schlafzimmer von 10 bis 16 m2 bieten jeweils eine echte Privatsphäre. Das geflieste Bad von 7. 42 m2 mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken, ergänzt durch eine unabhängige Toilette, erfüllt die Anforderungen eines rhythmischen Familienlebens.
Stärke
Home RT 2012 - garantierte Energieeffizienz
4 Schlafzimmer davon 1 im Erdgeschoss mit privatem Wasserraum
Objekt Anbau 20 m2 ideale Telearbeit, freie Berufe oder unabhängige Suite
Großes offenes Wohnzimmer mit Holzofen
Küche mit Herd ausgestattet
Garage 19 m2 mit Zwischengeschoss
Private gepflasterte Terrasse

Holzbearbeitung PVC/Alu Farbgebung ral 7016 Doppelverglasung
Optische Faser verfügbar
10 Minuten vom Zentrum von Lamballe-Armor und Tgv Bahnhof
25 Minuten von Saint-Brieuc
Erdgeschoss: Wohnzimmer und offene Küche (44. 89 m2), Wohnzimmer 20m2, Schlafzimmer 1 (11. 26 m2), Bad (3. 01 m2), WC (0. 95 m2), Werkstatt (4. 09 m2), Garage (19. 11 m2)
Stock: Schlafzimmer 2 (16. 40 m2), Schlafzimmer 3 (14. 09 m2), Schlafzimmer 4 (14. 70 m2), Вäder (7. 42 m2), WC (1. 29 m2), Entsorgung (3. 42 m2)

342 000 Euro Gebühren berechnen Verkäufer
DPE A 45 THG A 3 Geschätzte jährliche Energieausgaben für die Standardnutzung zwischen 560 und 800 Euro indexiert in den Jahren 2021, 2022 und 2023
Um Sie in Ihrem Projekt zu besuchen und zu begleiten, kontaktieren Sie Karine campinchi unter 0670359836 oder, per E-Mail an . Gemäß Artikel L. 561. 5 des Währungs-und Finanzgesetzbuches, für die Organisation des Besuchs, werden Sie gebeten, ein Identitätsdokument zu präsentieren.
Diese Ankündigung wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Karine campinchi als unabhängige Immobilienberaterin unter Gehaltsübertragung zu privaten Immobilien gemacht, mit Kapital von 44.920 Euro, zac le ockere ferré - 44 Gang der fünf Kontinente 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professional Card Transaktionen auf Immobilien und Gewerbefonds (T) und Immobilienmanagement (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 von der CCI Nantes - Saint Nazaire ausgegeben.
Escrow Konto n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp Garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J für 2 000 000 Euro für T und 120 000 Euro für G. Professionelle Haftpflichtversicherung durch galian-smabtp Nr. der Polizei 28137. J Mandat Ref:452015 - Die professionelle Garantien und sichert Ihr Immobilienprojekt.
Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr