Villa i Lamballe, Cotes-d'Armor

I hjertet af Bretagne og kun få kilometer fra strandene i Côte de Penthièvre, dette smukke hus
Contemporary bygget i henhold til standard RT 2012 tilbyder et enestående familiemiljø, menes at kombinere komfort af
Daglig og arkitektonisk kvalitet.
Fra indgangen er tonen givet: en stor stue på næsten 45 m2 badet i naturligt lys, med flisegulv,
Glat gips lofter og træ komfur, der skaber den varme atmosfære i et interiør, hvor det er godt at bo. Køkkenet, designet af en komfur, passer harmonisk med det hele.
Konfigurationen af stueetagen er særligt godt designet: et første soveværelse på 11 m2 med et privat badeværelse giver mulighed for at rumme forældre eller en vært i perfekte betingelser for autonomi. Workshoppen, garagen på 19 m2 og et uafhængigt toilet fuldføre dette funktionelle niveau.
Direkte forbundet til stuen med en stor bugt vindue, side førte komfur, en tilstødende værelse kan rumme et uafhængigt kontor på 20 m2, som vil være telearbejde aktiv, medmindre moderens assistenter eller musikere investere stedet.
Med sin egen mulige indgang fra terrassen og dens passerende lys, dette rum tilbyder en total adskillelse mellem professionelle og familieliv, uden at forlade komfort
Hjemmefra. En reel merværdi for familier.
Den tilstødende terrasse udvider naturligt dette rum og skaber en flydende forbindelse mellem indre og ydre.

Et gulv designet til mange familier
Bøgetrappen med gangbroer serverer en lys etage organiseret omkring en bred afstand. Tre soveværelser på 10 til 16 m2 hver tilbyder en reel privatliv. Flisebadeværelse på 7, 42 m2 med badekar, brusebad og dobbelt bassin, suppleret med et uafhængigt toilet, opfylder kravene til et rytmisk familieliv.
Styrker
Hjem RT 2012 - garanteret energiydelse
4 soveværelser heraf 1 i stueetagen med privat vandrum
Udsagn bilag 20 m2 ideelt distancearbejde, liberale erhverv eller selvstændig suite
Stor åben stue med brændeovn
Køkken udstyret med komfur
Garage 19 m2 med mezzanin
Privat asfalteret terrasse

Træværk PVC/Alu farvning 7016 termoruder
Optiske fibre til rådighed
10 minutter fra centrum af Lamballe-Armor og Tgv togstation
en 25 minutter fra Saint-Brieuc
Stueetagen: Stue og åbent køkken (44. 89 m2), stue 20m2, soveværelse 1 (11. 26 m2), badeværelse (3, 01 m2), toilet (0, 95 m2), værksted (4. 09 m2), garage (19. 11 m2)
Gulv: Soveværelse 2 (16. 40 m2), Soveværelse 3 (14. 09 m2), Soveværelse 4 (14. 70 m2), Badeværelser (7, 42 m2), WC (1, 29 m2), Bortskaffelse (3. 42 m2)

342 000 euro gebyr sælger
DPE A 45 Drivhusgas A 3 Anslåede årlige energiudgifter til standardanvendelse mellem 560 og 800 euro indekseret i årene 2021, 2022 og 2023
For at besøge og ledsage dig i dit projekt, kontakte Karine campinchi på 0670359836 eller, via e-mail på . Ifølge artikel L. 561. 5 i den monetære og finansielle kode, for tilrettelæggelsen af besøget, vil du blive bedt om at fremlægge et identitetsdokument.
Denne meddelelse blev fremsat under det redaktionelle ansvar af Karine campinchi fungerer som uafhængig ejendomsrådgiver under løn portage til private ejendomme, med kapital på 44,920 euro, zac le ochre ferré - 44 gange af de fem kontinenter 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionelle kort Transaktioner på fast ejendom og kommercielle fonde (T) og ejendomsforvaltning (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 udstedt af CCI Nantes - Saint Nazaire.
deponeringskonto nr.30932508467 bpa helt-sebastien-SUR-LOIRE (44230).Galiansk-smabtp garanti - 89 rue de la Boetie, 75008 Paris - n°28137 J for 2 000 000 euro for T og 120 000 euro for G. Professionel ansvarsforsikring af galian-smabtp nr. af politiet 28137. J Mandat ref:452015 - De professionelle garantier og sikrer dit ejendomsprojekt.
Oplysninger om de risici, som denne ejendom er udsat for, er tilgængelige på Georisks hjemmeside: www. Georisks. Gouv. Fr.