Villa - Lamballe, Côtes-d'Armor

Au coeur de la Bretagne et a quelques kilomètres seulement des plages de la Côte de Penthièvre, cette belle maison
Contemporaine construite selon la norme RT 2012 offre un cadre de vie familial exceptionnel, pensée pour allier confort du
Quotidien et qualité architecturale.
Des l'entrée, le ton est donne : une vaste pièce de vie de près de 45 m² baignée de lumière naturelle, avec carrelage au sol,
Plafonds plâtres lisses et poêle à bois qui crée l'ambiance chaleureuse d'un intérieur ou il fait bon vivre. La cuisine, pensée par un cuisiniste, s'intègre harmonieusement a l'ensemble.
La configuration du rez-de-chaussée est particulièrement bien conçue : une première chambre de 11 m² avec une salle d'eau privative permet d'accueillir des parents ou un hôte dans de parfaites conditions d'autonomie. L'atelier, le garage de 19 m² et un WC indépendant complètent ce niveau fonctionnel.
Directement raccordée au séjour par une grande baie vitrée, côté conduit poêle, une pièce annexe peut accueillir Un bureau indépendant de 20 m² qui sera l'atout télétravail à moins que des assistantes maternelles ou musiciens n'investissent les lieux.
Avec sa propre entrée possible depuis la terrasse et sa lumière traversante, cet espace offre une séparation totale entre vie professionnelle et vie familiale, sans quitter le confort
De la maison. Une vraie valeur ajoutée pour les familles .
La terrasse attenante prolonge naturellement cet espace et crée un lien fluide entre intérieur et extérieur.

Un étage pensé pour les familles nombreuses
L'escalier Hêtre avec contremarches dessert un étage lumineux organise autour d'un large dégagement. Trois chambres de 10 à 16 m² offrent chacune une vraie intimité. La salle de bains carrelée de 7,42 m² avec baignoire, douche et double vasque, complétée d'un WC indépendant, répond aux exigences d'une vie familiale rythmée.
Les points forts
Maison RT 2012 - performances énergétiques garanties
4 chambres dont 1 en RDC avec Salle d'Eau privative
Pièce annexe 20 m² idéal télétravail, professions libérales ou suite indépendante
Grand séjour ouvert avec poêle à bois
Cuisine équipée par cuisiniste
Garage 19 m² avec mezzanine
Terrasse dallée privée

Menuiseries PVC/Alu coloriance ral 7016 double vitrage
Fibre optique disponible
A 10 minutes du centre de Lamballe-Armor et de la gare tgv
a 25 minutes de Saint-Brieuc
RDC : Pièce de vie séjour et cuisine ouverte (44,89 m²), salon 20m²,Chambre 1 (11,26 m²), SdE (3,01 m²), WC (0,95 m²), Atelier (4,09 m²), Garage (19,11 m²)
Étage : Chambre 2 (16,40 m²), Chambre 3 (14,09 m²), Chambre 4 (14,70 m²), Bains (7,42 m²), WC (1,29 m²), Dégagement (3,42 m²)

342 000 euros honoraires charge vendeur
DPE A 45 GES A 3 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 560 et 800 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine campinchi, au 0670359836 ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Karine campinchi agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137.J Mandat réf :452015 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr