Apartamento en Marsella, Bouches-du-Rhone

Invertir en un apartamento ya alquilado, con alquiler en su lugar y activos de hormigón para sus ocupantes: dos exteriores, un aparcamiento privado y las comodidades del distrito de Saint-Louis a pie.

Ofrecido en 130 000 €, esta T3 de 63. 48 m2 se encuentra en la 3a planta con ascensor de la residencia Les Hauts du Val, boulevard Grac.

Una buena distribución, dos exteriores reales
La entrada sirve un salón de 22,33 m2 y una cocina abierta de 9,54 m2, que está cerca de 32 m2 de espacio habitable. El espacio nocturno incluye un dormitorio de 11,79 m2 y una segunda habitación de 7,74 m2, sala de diagnóstico designada, también adecuado para una oficina. Un baño y aseo separado completan el conjunto.

Dos balcones de 11, 05 m2 y 7, 55 m2 ofrecen 18, 60 m2 adicionales para disfrutar del aire libre. Una plaza de aparcamiento privado en el sótano acompaña al apartamento.

DPE C.

Una inversión basada en el alquiler existente
La propiedad se vende ocupada, con un alquiler al aire libre que entró en vigor en diciembre de 2017. El último alquiler justificado es de 726 €. 20 / mes sin cargos, es decir, 8.714 €. 40 anualizado y una rentabilidad bruta de 6, 70 % al precio mostrado, antes de las tasas de adquisición, cargos, impuestos y financiación.

A modo de comparación, el barómetro Le Filon 2026 sitúa el rendimiento bruto indicativo del 15 al 6,9 %. Este punto de referencia de la ciudad cubre bienes muy diferentes: aquí, el interés combina los ingresos existentes, ascensor, DPE C, balcones y aparcamiento.

Un día práctico en Saint-louis
Tiendas y farmacia del núcleo de Saint-Louis a unos 3 a 5 minutos a pie; parada Saint-Louis Susini, líneas B2 y 25, a unos 2 a 4 minutos; grupo escolar Saint-Louis Gare a unos 5 a 10 minutos; liceo Saint-Exupéry a unos 10 a 15 minutos. Parc François-Billoux y el ayuntamiento de la zona se reúnen en unos 15 a 20 minutos a pie.

Los autobuses permiten encontrar el metro M2 y el tranvía T3 en Gèze. Acceso A7 y A55 a unos 5 a 10 minutos en coche, sin congestión.

Tiempos indicativos, dependiendo de la ruta, el tráfico y las condiciones de viaje.

Un sector cambiante
La extensión norte de la T3 ofrece un servicio al Lycée Saint-Exupéry entonces Saint-André y La Castellane, con una puesta en marcha anunciada a partir de 2029. Una perspectiva de mejora de los viajes para los habitantes, sujeto al calendario del proyecto.

Copropiedad: decisiones identificadas
El AG de septiembre de 2024 ha mantenido nuevos contratos de mantenimiento para ascensores y puertas de garaje y ha votado para celebrar un contrato contra los cargos de copropiedad no pagados. También ha aprobado el principio de la parrilla lado de fundición verde, con estimaciones a completar. Su estado debe ser examinado con el archivo actualizado del fideicomisario.

Un bien a estudiar para constituir un patrimonio de alquiler favoreciendo el uso: una vivienda ya ocupada, exteriores y un aparcamiento, en un distrito con servicios y preocupado por la evolución de los transportes.

Póngase en contacto conmigo para descubrir el archivo del inversor y organizar una visita. Número de lotes del condominio: 126, Cantidad media de la cuota anual de gastos (estimación del presupuesto) (incluyendo el agua): 2940€ o 245€ por mes. Los honorarios se cargan al vendedor.
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr.

Contactar con Raphael drouet empresario persona a responsabilidad limitada, agente comercial OptimHome (rsac n°878 556 323 Registro de la Venida) 06 12 17 49 79 (ref. 617888 )