Apartamento em Marselha, Bouches-du-Rhone

Invista em um apartamento já alugado, com aluguel no local e ativos de concreto para seus ocupantes: dois exteriores, um estacionamento privado e as comodidades do distrito de Saint-Louis a pé.

Oferecido a 130 000 , este T3 de 63. 48 m2 está localizado no 3o andar com elevador da residência Les Hauts du Val, boulevard Grac.

Uma distribuição agradável, dois exteriores reais
A entrada serve uma sala de estar de 22,33 m2 e uma cozinha aberta de 9,54 m2, que fica perto de 32 m2 de espaço vital. O espaço noturno inclui um quarto de 11,79 m2 e um segundo quarto de 7,74 m2, designado sala de diagnóstico, também adequado para um escritório. Uma casa de banho e WC separado completam o todo.

Duas varandas de 11. 05 m2 e 7. 55 m2 oferecem um adicional de 18. 60 m2 para desfrutar do ar livre. Um espaço de estacionamento privado no porão acompanha o apartamento.

DPE C.

Um investimento com base na renda existente
A propriedade é vendida ocupada, com um arrendamento de aluguel nu que entrou em vigor em dezembro de 2017. O último aluguel justificado é de 726. 20/mês, excluindo encargos, ou seja, 8.714. 40 anualizados e um retorno bruto de 6, 70% ao preço exibido, antes de taxas de aquisição, encargos, impostos e financiamento.

A título de comparação, o barômetro Le Filon 2026 coloca o rendimento bruto indicativo do 15o a 6, 9%. Este marco borough abrange bens muito diferentes: aqui, o interesse combina renda existente, elevador, DPE C, varandas e estacionamento.

Um diário prático em Saint-louis
Lojas e farmácia do núcleo de Saint-Louis a cerca de 3 a 5 min a pé; Saint-Louis Susini parada, linhas B2 e 25, em cerca de 2 a 4 min; Saint-Louis Gare grupo escolar em cerca de 5 a 10 min; lycée Saint-Exupéry em cerca de 10 a 15 min. Parc François-Billoux e a prefeitura da área se reúnem em cerca de 15 a 20 min a pé.

Os ônibus permitem que você encontre o metrô M2 e o bonde T3 em Gze. Acesse A7 e A55 em cerca de 5 a 10 minutos de carro, sem congestionamento.

Tempos indicativos, dependendo da rota, tráfego e condições de viagem.

Um setor em mudança
A extensão norte do T3 presta um serviço ao Lycée Saint-Exupéry então Saint-André e La Castellane, com um comissionamento anunciado a partir de 2029. Uma perspectiva de melhoria das viagens para os habitantes, sujeito ao cronograma do projeto.

Co-propriedade: decisões identificadas
O AG de setembro de 2024 manteve novos contratos de manutenção para elevadores e portas de garagem e votou para celebrar um contrato contra encargos de co-propriedade não remunerados. Também aprovou o princípio da grelha lateral de fundição verde, com estimativas a serem concluídas. Seu status deve ser examinado com o arquivo atualizado do administrador.

Um bem a ser estudado, a fim de constituir um patrimônio de aluguel, favorecendo o uso: uma habitação já ocupada, exteriores e um estacionamento, em um distrito com serviços e preocupado com a evolução dos transportes.

Entre em contato comigo para descobrir o arquivo do investidor e organizar uma visita. Número de lotes do condomínio: 126, Valor médio da parcela anual das despesas (estimativa do orçamento) (incluindo água): 2940 ou 245 por mês. As taxas são cobradas ao vendedor.
Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site Georiscos: www. Georiscos. Gouv. Fr.

Entre em contato com o empresário Raphael Drouet Individual para Responsabilidade Limitada, Agente Comercial OptimHome (rsac n ° 878 556 323 Registro de Vinda) 06 12 17 49 79 (ref. 617888 )