Appartement - Marseille, Bouches-du-Rhone

Investissez dans un appartement déjà loué, avec un loyer en place et des atouts concrets pour ses occupants : deux extérieurs, un stationnement privatif et les commodités du quartier Saint-Louis à pied.

Proposé à 130 000 €, ce T3 de 63,48 m² se situe au 3e étage avec ascenseur de la résidence Les Hauts du Val, boulevard Grac.

Une distribution agréable, deux vrais extérieurs
L'entrée dessert un séjour de 22,33 m² et une cuisine ouverte de 9,54 m², soit près de 32 m² d'espace de vie. L'espace nuit comprend une chambre de 11,79 m² et une seconde pièce de 7,74 m², désignée chambre au diagnostic, également adaptée à un bureau. Une salle de bains et des WC séparés complètent l'ensemble.

Deux balcons de 11,05 m² et 7,55 m² offrent 18,60 m² supplémentaires pour profiter de l'extérieur. Une place de parking privative en sous-sol accompagne l'appartement.

DPE C.

Un investissement sur la base du loyer existant
Le bien est vendu occupé, avec un bail de location nue ayant pris effet en décembre 2017. Le dernier loyer justifié est de 726,20 €/mois hors charges, soit 8 714,40 € annualisés et un rendement brut de 6,70 % au prix affiché, avant frais d'acquisition, charges, fiscalité et financement.

À titre de comparaison, le baromètre Le Filon 2026 situe le rendement brut indicatif du 15e à 6,9 %. Ce repère d'arrondissement recouvre des biens très différents : ici, l'intérêt associe revenu existant, ascenseur, DPE C, balcons et parking.

Un quotidien pratique à saint-louis
Commerces et pharmacie du noyau de Saint-Louis à environ 3 à 5 min à pied ; arrêt Saint-Louis Susini, lignes B2 et 25, à environ 2 à 4 min ; groupe scolaire Saint-Louis Gare à environ 5 à 10 min ; lycée Saint-Exupéry à environ 10 à 15 min. Le parc François-Billoux et la mairie de secteur se rejoignent en environ 15 à 20 min à pied.

Les bus permettent de retrouver le métro M2 et le tramway T3 à Gèze. Accès A7 et A55 à environ 5 à 10 min en voiture, hors congestion.

Temps indicatifs, selon l'itinéraire, la circulation et les conditions de déplacement.

Un secteur qui évolue
Le prolongement nord du T3 prévoit une desserte du lycée Saint-Exupéry puis de Saint-André et de La Castellane, avec une mise en service annoncée à partir de 2029. Une perspective d'amélioration des déplacements pour les habitants, sous réserve du calendrier du projet.

Copropriété : des décisions identifiées
L'AG de septembre 2024 a retenu de nouveaux contrats d'entretien des ascenseurs et de la porte de garage et voté la souscription d'un contrat contre les charges de copropriété impayées. Elle a également approuvé le principe d'un grillage côté coulée verte, avec devis à compléter. Leur état d'exécution est à examiner avec le dossier actualisé du syndic.

Un bien à étudier pour constituer un patrimoine locatif en privilégiant l'usage : un logement déjà occupé, des extérieurs et un parking, dans un quartier doté de services et concerné par l'évolution des transports.

Contactez-moi pour découvrir le dossier investisseur et organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété: 126, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Eau comprise) : 2940€ soit 245€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Contactez Raphael drouet entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (rsac n°878 556 323 Greffe de vienne) 06 12 17 49 79 (réf. 617888 )